Что ждет рынок жилья Канады в 2026 году?

Согласно отчету, опубликованному Канадской ассоциацией недвижимости (CREA) в среду, продажи жилья в Канаде снизились на 1,9 процента в декабре по сравнению с тем же периодом годом ранее, завершив год, в котором наблюдались низкие процентные ставки, но усилилась экономическая тревога.

На некоторых канадских рынках в 2025 году покупатели оставались в стороне, напуганные ростом безработицы и страхами, вызванными торговой войной в США.

Но активность и цены получили здоровый импульс на таких рынках, как Сент-Джонс, Реджайна и Квебек (причем в последнем городе наблюдался колоссальный рост цен на 17 процентов по сравнению с прошлым годом), поскольку Банк Канады снизил свою ключевую процентную ставку на целый процентный пункт в 2025 году.

«Со стороны рыночных обозревателей было бы разумно не поддаваться искушению провести линию от конца 2025 года к 2026 году», — заявил старший экономист CREA Шон Кэткарт в своем заявлении.

«Мы по-прежнему ожидаем, что продажи снова вырастут по мере приближения к весне, вновь присоединившись к восходящей тенденции, которая наблюдалась весной, летом и в начале осени прошлого года».

Тем не менее, риэлторы и экономисты, которые говорили с CBC News, говорят, что цены остаются недоступными для многих потенциальных домовладельцев, и что возобновившаяся неопределенность в отношениях с США может удержать некоторых покупателей, впервые покупающих недвижимость, на рынке еще в новом году.

Чего ожидать дальше

Продажи домов в декабре достигли 20-летнего минимума на двух основных рынках. В прошлом году в Торонто было продано всего 62 433 дома (самый низкий уровень с 2000 года), а в Ванкувере было продано 23 800 домов, что даже сопоставимо с количеством домов, проданных во время финансового кризиса 2008 года.

Рынок жилья Торонто, возможно, переворачивает страницу вялого года, но 2026 год «показывает больше признаков того же», сказал Джон Пасалис, президент и брокер Realosophy Realty.

«Если мы увидим рост [this year]он ниже 25-летнего минимума”, – сказал Пасалис, отметив, что экономический страх и неопределенность, вызванные торговой войной в США, могут продолжать влиять на рынок жилья, что делает значительный подъем маловероятным в ближайшее время.

СМОТРЕТЬ | Продажи домов в GTA снизились в декабре:

Продажи домов GTA снизились в 2025 году: отчет

Согласно новому отчету Регионального совета по недвижимости Торонто, продажи домов в GTA в прошлом году упали на 11,2 процента по сравнению с 2024 годом.

Прошлый год стал поворотным моментом на рынке жилья Торонто, поскольку цены снова начали снижаться после роста, вызванного пандемией.

«Сейчас многие продавцы думают: «Если я подожду шесть месяцев, я могу получить меньше денег, чем если бы я продал сегодня», — сказал он. «И это очень большой сдвиг в настроениях».

В более широком смысле, рынки жилья в южном Онтарио и некоторых частях Британской Колумбии охладились, а приток новых объектов недвижимости оказал понижательное давление на цены на жилье. По данным региональной ассоциации риэлторов, продажи домов в Гамильтоне в декабре были самыми медленными с 2010 года, упав на 12 процентов в годовом исчислении.

«На этих рынках гораздо больше запасов. Поэтому у покупателей меньше необходимости действовать быстро», – сказал Роберт Хог, помощник главного экономиста RBC.

В других местах, в том числе в некоторых частях Квебека, атлантических провинциях и прериях, активность была стабильной и даже жаркой.

Экономические опасения могут еще больше сдерживать активность

Тем не менее, Хог предупреждает, что текущий рынок жилья в регионах, где активность замедлилась, следует рассматривать в контексте резкого роста цен на жилье после COVID-19, когда в небольших городах на юге Онтарио (таких как Лондон, Китченер и Ватерлоо) наблюдался «огромный рост».

«То, что мы наблюдаем сейчас, — это скорее частичный разворот этих тенденций. Поскольку рост цен был более значительным в этих областях, коррекция также немного более значительна», — сказал он.

По словам Хога, дальнейшее развитие рынка жилья частично зависит от направления развития канадской экономики. Например, если рынок труда оживится, спрос может укрепиться и установить нижний предел цен; но если экономика окажется слабее, чем ожидалось, цены могут упасть еще больше, сказал он.

Хотя аналитики не ожидают, что Банк Канады изменит процентные ставки в обозримом будущем, центральный банк утверждает, что его прогноз может измениться, особенно с учетом торговой неопределенности, усиленной предстоящими пересмотрами торгового соглашения CUSMA.

“Мы, вполне вероятно, будем обеспокоены направлением рынка на протяжении большей части года из-за сохраняющейся экономической неопределенности и продолжающихся вопросов о рынке труда и о том, насколько быстро он будет улучшаться”, – сказал Хог.