Что мне делать, если мой арендатор в Испании перестанет платить арендную плату?

Как арендодатель в Испании, вы можете полагаться на арендную плату для выплаты ипотечного кредита, или, может быть, это ваша работа на полную ставку, и эта арендная плата является вашим доходом.

Если вы оказались в сложной ситуации, когда ваш арендатор не платит, то что делать?

Если ваш арендатор опаздывает с оплатой арендной платы всего на несколько дней, лучше дать ему презумпцию невиновности и связаться с ним, чтобы выяснить, в чем проблема и когда вы можете ожидать оплаты.

Но когда ваш арендатор задерживает оплату арендной платы более чем на месяц, у вас могут возникнуть более серьезные проблемы. В этом случае можно предпринять определенные шаги.

Согласно статье 27 Закона об аренде городов (LAU), неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора и выселения.

Это верно, даже если ваш арендатор не заплатил в течение одного месяца. Вы сможете полностью расторгнуть договор аренды, и арендатор должен покинуть недвижимость.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что новый жилищный закон Испании означает для вас, если вы домовладелец

Однако вы не можете просто выселить их сразу, есть несколько шагов, которые вам нужно предпринять, чтобы сначала попытаться урегулировать ситуацию мирным путем.

У вашего арендатора может быть уважительная причина задержки платежа, например потеря работы или непредвиденные финансовые обязательства.

Шаг первый: контакт

Первый шаг – связаться с арендатором по телефону или в письменной форме. Если они не ответят, то вам нужно будет связаться еще раз, но на этот раз предоставить юридические доказательства контакта.

Сделать это можно, отправив бюрофакс (заказное письмо от Корреоса), сообщение через нотариуса или акт судебного примирения. Этого может быть достаточно, чтобы привлечь внимание арендатора и получить то, что вам причитается, но если он по-прежнему не платит после повторного уведомления, вы имеете право обратиться в суд.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В чем разница между gestor, адвокатом и нотариусом в Испании?

Шаг второй: Получение юридической помощи

У вас есть выбор: потребовать то, что вам причитается, или расторгнуть договор и одновременно потребовать выселения за неуплату.

Если арендатор платежеспособен, лучший вариант — потребовать то, что он вам должен. Если выяснится, что у вашего арендатора есть долги, вы можете просто расторгнуть договор и выселить их из собственности, чтобы получить нового арендатора.

Шаг третий: обращение в суд

Судебный процесс может быть дорогостоящим, поэтому вам необходимо решить, будет ли он финансово выгодным для вас. Плата может сильно различаться, но при неуплате двух ежемесячных платежей по 1200 евро стоимость пробного периода может составлять от 800 до 4000 евро.

Если у вас есть страхование юридической защиты, которое может покрывать страхование вашего имущества, вы можете воспользоваться этим.

В случае, если вы считаете, что это будет выгодно, и хотите продолжить, необходимо подать иск о выселении, подписанный адвокатом и поверенным.

Как только суд примет иск, арендатор будет уведомлен и будет назначена дата выселения, когда он должен вернуть ключи и освободить квартиру.

У арендатора будет еще один шанс заплатить, и он может сделать это перед нотариусом. Но если вы хотите, чтобы арендатор быстро выселился, один из вариантов — простить платежи и просто выселить его.

Однако в лучшем случае вы сможете вернуть причитающиеся вам деньги, а также проценты за просрочку платежа. Это будет зависеть от того, в каком финансовом положении находится ваш арендатор.

Если ваш арендатор отказывается платить и не покидает собственность сразу, может пройти некоторое время, прежде чем вы сможете вернуть свою собственность. новый жилищный законговорится, что если арендатор находится в уязвимом положении, суд может установить период отстранения от двух до четырех месяцев.

Как я могу защитить себя в будущем?

Хотя вы не всегда можете предсказать, что произойдет с вашим арендатором и что он за человек, есть некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и свое имущество, чтобы это не повторилось.

• Убедитесь, что у вас есть хороший контракт
• Попросите рекомендации у предыдущих арендодателей вашего арендатора.
• Получите подтверждение платежных ведомостей, чтобы вы знали, что они в состоянии заплатить.
• Попросите поручителя, который может заплатить, когда ваш арендатор не может.
• Убедитесь, что вы получили депозит — хотя депозиты должны использоваться для возмещения любого ущерба, Закон об аренде городов позволяет запросить дополнительную гарантию в размере двухмесячной арендной платы, чтобы вы могли сохранить ее в качестве компенсации.
• Убедитесь, что у вас есть хорошая страховка имущества, которая покрывает вас как арендодателя. Некоторые страховщики покрывают неуплату арендной платы и процесс выселения.