Части этой статьи были написаны с использованием собственной платформы генерации естественного языка. Статья была проверена, проверена и отредактирована нашей редакцией.
Ключевые выводы
-
Решение о недостаче — это постановление суда, которое позволяет кредитору взыскать оставшуюся задолженность, если залог не покрывает полную сумму задолженности. В случае с ипотекой это может произойти, когда доходы от продажи права выкупа не покрывают непогашенный остаток по кредиту.
-
Решение о недостатке может оказать существенное негативное влияние на ваш кредит, что может повлиять на вашу способность получить еще один кредит в будущем.
-
Чтобы избежать решения о недостатке ипотечного кредита, обратитесь к своему поставщику услуг, как только узнаете, что у вас возникнут проблемы с оплатой.
Потеря права выкупа — это стрессовый и подавляющий опыт. Помимо потери дома, если продажа права выкупа не полностью возместит вашу задолженность перед кредитором, вы можете столкнуться с решением о невыполнении долга. Здесь есть все, что нужно знать о судебном решении о недостатке недвижимости и о том, как его избежать.
Что такое суждение о недостатке недвижимости?
В делах о взыскании задолженности решение суда представляет собой постановление суда, позволяющее кредитору взыскать оставшуюся сумму ипотечного кредита, если доходов от продажи имущества недостаточно для погашения долга. Это известно как «дефицит». Законы и процедуры получения и исполнения решения о недостатке, включая вопрос о том, разрешено ли оно вообще, различаются в зависимости от штата. Например, Калифорния не допускает вынесения судебных решений о недостаче, тогда как Нью-Йорк разрешает их, если кредитор подает постановление суда в течение 90 дней с момента получения покупателем права выкупа права на дом.
Звездный Альт
Иметь ввиду:
Не все штаты допускают вынесение решений о дефиците, и не все кредиторы решают его применять.
Как работает решение о недостатке?
Каждый штат определяет свои собственные законы о взыскании задолженности, в том числе в отношении судебных решений о недостатке. Однако в целом вот краткий обзор того, как вы можете оказаться в ситуации недостаточного суждения:
Пример решения о недостатке
Предположим, ипотечный заемщик, находящийся в состоянии дефолта, должен 200 000 долларов США по кредиту за дом стоимостью 190 000 долларов США. Выручка от продажи права выкупа составила 190 000 долларов, а дефицит составил 10 000 долларов. Кредитор потратил 40 000 долларов на процесс обращения взыскания. Он решает подать заявление о вынесении решения о недостаче плюс затраты на продажу. Если закон штата не запрещает это, кредитор может потребовать в общей сложности 50 000 долларов США.
Как суждение о недостатке может повлиять на вас?
Суждение о недостатке может оказать существенное влияние на ваши финансы сейчас и в будущем. По решению суда кредитор может взыскать оставшуюся сумму задолженности через наложение ареста на заработную плату, залоговое удержание другого имущества, которым вы владеете, или снятие денег непосредственно с ваших банковских счетов.
Вместе с решением, обращение взыскания становится частью вашей кредитной истории и может оставаться в вашем кредитном отчете на срок до семи лет. Это может привести к повышению процентных ставок по будущим кредитам, снижению кредитных лимитов или полному отказу в выдаче кредита. Это также может затруднить покупку другого дома вскоре после потери права выкупа.
Что делать, если вы столкнулись с решением о недостатке
Если ваш дом находится под залогом выкупа, и вы не договорились об альтернативе со своим кредитором, вы можете попросить кредитора отказаться от любого потенциального дефицита после продажи дома. Как правило, вам необходимо получить это соглашение в письменной форме до того, как дом будет выставлен на аукцион. Если вам уже вынесено решение о недостатке, вы можете подать ходатайство об отмене постановления. Имейте в виду, что для этого потребуется оплатить судебные издержки, а также любые гонорары адвокату, если вы решите его нанять. Если ваше финансовое положение тяжелое, это может быть не вариант.
В крайнем случае вы можете рассмотреть возможность объявления банкротства, что может привести к отмене судебного решения о недостаче вместе с другими долгами. Однако банкротство имеет серьезные и долгосрочные последствия, поэтому лучше попытаться найти решение вместе с вашим кредитором, если это вообще возможно.
Решение о недостатке: часто задаваемые вопросы
-
Как долго длится решение о недостатке?Каретка вниз
Ответ зависит от законодательства штата. Например, в Мэриленде у кредитора есть три года с даты продажи права выкупа, чтобы получить постановление суда о вынесении решения о недостаче. Срок действия этого решения составляет 12 лет, в течение которых кредитор может попытаться взыскать долг. Если кредитор не смог успешно взыскать долг, судебное решение может быть продлено еще на 12 лет.
-
В каких штатах допускается вынесение суждений о недостатке?Каретка вниз
Все штаты допускают вынесение решений о недостаче недвижимости, за исключением Аляски, Калифорнии, Миннесоты, Монтаны, Орегона и Вашингтона. Некоторые штаты допускают вынесение решений о недостатке только в определенных случаях. Например, в Аризоне кредиторы, как правило, не могут выносить решения о недостаточности ипотечного кредита на дом на одну семью или дуплекс площадью 2,5 акра или меньше.
-
Как я могу избежать решения о недостатке?Каретка вниз
Чтобы избежать потери права выкупа и потенциального судебного решения о недостаче, свяжитесь со своим ипотечным кредитором или обслуживающей организацией, как только у вас возникнут проблемы с оплатой. Поставщик услуг может предложить вам варианты помощи, чтобы избежать потери права выкупа, такие как отсрочка, изменение кредита, акт вместо обращения взыскания или короткая продажа. Помните: потеря права выкупа оказывает серьезное влияние на ваши кредитные возможности, включая, помимо других последствий, возможность повышения процентных ставок по будущей ипотеке.
2024-02-26 22:17:23
1708987146
#Что #такое #решение #недостатке
