Эксперт рассказал, может ли 65-летний арендатор взять ипотеку | Личные финансы | Финансы

Недавно получив наследство, один мужчина в возрасте 65 лет подумывает о покупке собственного дома.

Он уже много лет живет в съемном жилье, но на деньги, полученные от наследства, может позволить себе переехать в собственное жилье.

Мужчина унаследовал 85 000 фунтов стерлингов и хочет использовать их для приобретения дома стоимостью 125 000 фунтов стерлингов.

Даже когда деньги на депозит готовы, многие пенсионеры могут беспокоиться о том, смогут ли они получить ипотеку после выхода на пенсию, поскольку их доходность снижается.

Мужчина зарабатывает 24 000 фунтов стерлингов в год, поскольку он все еще работает, однако он задается вопросом, одолжит ли ему банк оставшуюся сумму.

Пенсионерка написала в «Это деньги», чтобы получить совет от Дэвида Холлингворта, эксперта по ипотечным кредитам.

Г-н Холлингворт объяснил, что, хотя некоторые кредиторы устанавливают свои собственные максимальные возрастные ограничения, максимального возраста для подачи заявки на ипотеку не существует.

Ипотека для пенсионеров существует. Золотое правило такое же, как и для любой ипотеки: людям необходимо доказать, что они могут так или иначе погасить кредит.

Многие кредиторы установили максимальный возраст 70 или 75 лет в конце срока ипотеки, и эти ограничения все еще могут применяться в некоторых случаях.

В случае с мужчиной, которому 65 лет, это будет означать, что ипотеку необходимо будет погасить в течение 10 лет.

Заем в размере 35 000 фунтов стерлингов по ставке 4 процента на срок 10 лет обойдется ему в 354,36 фунтов стерлингов в месяц, тогда как тот же заем на срок более 20 лет обойдется ему в 212,09 фунтов стерлингов в месяц.

Поскольку заемщики докажут свою платежеспособность, кредиторы могут увеличить срок.

Некоторые кредиторы увеличили максимальный возраст до 80 или 85 лет, тогда как другие действуют еще более гибко и в каждом конкретном случае решают, может ли быть одобрен кредит.

Мелкие кредиторы, такие как местные строительные общества или частные банки, могут предлагать более гибкие критерии кредитования, а некоторые вообще не имеют верхнего возрастного ограничения.

Процентные ставки могут быть выше, но ипотечный брокер может помочь пенсионерам получить доступ к большому количеству кредиторов и оценить их варианты, чтобы найти для них лучший вариант.

Какую ипотеку может получить пенсионер?

Пенсионные ипотечные кредиты только под проценты – они работают аналогично стандартным ипотечным кредитам с выплатой только процентов в том смысле, что люди платят только проценты каждый месяц. Однако они выплатят непогашенную сумму только после того, как вы умрете, попадете под долгосрочный уход или продадите дом.

Пожизненная ипотека – это тип выпуска акций, который позволяет человеку взять взаймы единовременную сумму под залог своего дома, которую он погасит, когда умрет, переедет под долгосрочную опеку или продаст дом.

Люди платят проценты на сумму, которую они берут взаймы, которая либо со временем увеличивается до единовременной суммы, которую они платят в конце, либо они могут быть в состоянии погасить ее по мере поступления, чтобы избежать ее увеличения.

Долевая собственность пожилых людей (ОПСО) – Эта поддерживаемая государством схема не является традиционной ипотекой, но она предлагает пенсионерам возможность купить дом.

Это позволяет людям покупать часть недвижимости и платить арендную плату за оставшуюся часть. Они могут купить только до 75 процентов акций, и как только они достигнут этого порога, они больше не будут платить арендную плату.

Говоря о доступности, г-н Холлингворт объяснил, что пенсионный доход будет приемлемым, но стоит понимать, что кредитор захочет увидеть некоторые гарантии того, как будет выглядеть его доход после выхода на пенсию.

Он сказал: «Присмотритесь к ценам, чтобы найти то, что соответствует возрасту и доступности, но до тех пор, пока эти требования могут быть выполнены и недвижимость будет отвечать всем требованиям, могут быть все шансы, что ипотека может быть использована для облегчения перехода к собственности». .”