Экс-файлы: Джереми Саттон о разлуке, когда одна сторона покупает семейный дом у другой

МНЕНИЕ:

В: Я переживаю неприятную разлуку. Мы не разговаривали друг с другом девять месяцев. Мой бывший хочет выкупить меня из семейного дома и пытается сказать
что она должна получить скидку на цену, чтобы учесть комиссию за недвижимость. Это правильно?

Брат моего бывшего тоже занимался оценкой имущества. Оценка производилась в присутствии моей сестры, но не в моем присутствии. Я считаю, что это довольно несправедливо.

Моя бывшая говорит, что хочет уладить развод за два года. Это нормально?

Я беспокоюсь, что она никогда не выкупит меня, но останется в собственности. Что я могу сделать, чтобы защитить себя? Она сделала все наши семейные фотографии и коллекцию старинных произведений искусства моих родителей, которую они нам подарили.

О: Суд, как правило, предпочитает, чтобы одна сторона сохраняла за собой имущество, если она в состоянии выплатить другой стороне отношения.

Разрешение одной стороне приобрести недвижимость также может означать, что расчет происходит раньше, поскольку вам не нужно ждать продажи третьей стороне. Однако урегулирование такого рода допускается только на определенных условиях.

Должна ли быть скидка на цену покупки?

Во-первых, в законе четко указано, что сторона, приобретающая недвижимость, не имеет права на скидку только потому, что при частной продаже не взимается комиссия с недвижимости.

Недвижимость должна быть приобретена по текущей рыночной стоимости. Обычно это определяется зарегистрированной оценкой.

Если брат вашего бывшего является зарегистрированным оценщиком, можно использовать его оценку. Если вы не считаете, что это точно, вы можете получить свою собственную зарегистрированную оценку. Там, где есть две разные оценки, часто используется медианное значение.

Является ли двухлетний расчетный период нормальным?

Закон обычно поддерживает принцип полного разрыва, который позволяет сторонам отношений продолжать отношения без постоянных связей со своим бывшим супругом или партнером.

Если дело дойдет до суда, маловероятно, что судья поддержит двухлетний период урегулирования. Это длительный период времени.

Если вы заключаете соглашение, то возможна отсрочка расчетов на два года. Тем не менее, я не думаю, что ждать два года выгодно.

Однако, если вы собирались согласиться на это, вы могли бы потребовать больше денег, чем предложил ваш бывший, так как вы не получите средства в течение двух лет. Есть и другие пункты, которые ваш адвокат может предложить для вашей защиты.

Скажем, я решил уладить. Как я могу защитить свою позицию?

Если вы были обеспокоены тем, что ваш бывший может отказаться от мирового соглашения, то в ваше соглашение также могут быть включены положения о штрафах и/или принудительных мерах для защиты вашего положения.

Другая альтернатива заключается в том, что вы можете предложить продать недвижимость на открытом рынке. Если ваш бывший не согласен с таким планом действий, вы можете обратиться в суд по семейным делам с просьбой продать имущество.

Судья решит, следует ли продать недвижимость или разрешить ее покупку вашему бывшему партнеру. Недостатком этого варианта является то, что потребуются значительные затраты, и принятие решения может занять до 18 месяцев.

Ваш бывший нарушит мировое соглашение, если не выкупит вас, как обещал. Ваш контракт защитит вас здесь.

Я желаю вам всего наилучшего, пока вы работаете над решением.

• Джереми Саттон — старший юрист по семейным делам, специализирующийся на бракоразводных процессах, связанных со значительными активами, включая семейные трасты и сложные бизнес-структуры.