Вскоре жилищного строительства в пригороде Бостона предоставляет доказательства того, что запреты естественного газа и строгие стандарты энергоэффективности не замедляют новое строительство и не делают его более дорогим. Действительно, эти руководящие принципы могут даже увеличить рост доступного жилья, говорят местные защитники.
В 2024 году Лексингтон, штат Массачусетс, запретил сцепления газа в новой строительстве и принял строгий строительный кодекс, который требует высокой энергоэффективности. Тем не менее, эти правила не остановили город с примерно 34 000 человек, разрешив около 1100 новых единиц жилья – 160 из которых будут доступны – за последние два года.
«Противники сказали:« Это будет стоить так дорого, что вы остановите развитие доступного жилья ». Но это явно было не так », – сказал Марк Сэндин, член совета директоров Town Select и правление Лексингтонского фонда доступного жилья.
Поскольку Массачусетс стремится добраться до выбросов углерода в чистое нулевой к 2050 году, штат в течение нескольких лет приоритет политике, которая поощряет переход от ископаемого топлива, особенно природного газа, который нагревает около половины домов штата. В 2022 году Массачусетс запустил пилотную программу, позволяющую 10 сообществам, включая Лексингтон, запретить использование ископаемого топлива в новом строительстве и крупных реконструкциях. В конце 2023 года регулирующие органы коммунальных услуг издали приказ, который явно делает цель штата о том, чтобы отказаться от природного газа, и излагает стратегии и принципы для достижения этой цели.
Неспособности, однако, постоянно утверждают, что требование или даже сильно поощрение полностью электрического строительства сделает жилье более дорогостоящим и трудным в строительстве в то время, когда Массачусетс сталкивается с нехваткой острого жилья. В 2022 году, тогдашний гул. Чарли Бейкер, республиканец, запомнился, сказал, что идея запретов на ископаемое топливо дала ему «Агиту», настолько обеспокоенный тем, что такие муниципальные правила подавят рост жилья.
Существует множество доказательств того, что электрифицированные, высокоэффективные дома не должны поставляться с ценовой премией.
Исследование 2022 года, проведенное аналитическим центром RMI, показало, что в Бостоне, Всеэлектрические дома немного дешевле как для строительства, так и для работы, чем дома смешанного топлива-и это было до того, как коммунальные предприятия, принадлежащие Массачусетсу, приняли более низкие показатели зимнего времени для домов с тепловыми насосами. В 2023 году пропагандистская группа из Массачусетса построила окружающую среду, а также обнаружила, что строительство более широких многоквартирных и доступных жилищных комплексов «готово к чистому нулю», то есть, высокоэффективно и с полностью электрическим нагревом- стоит примерно на 4% меньше чем обычный подход.
Устойчивый рост жилья в Лексингтоне
После того, как Lexington изменила свои правила зонирования в 2023 году, чтобы обеспечить более многоквартирное развитие, его энергетические правила, как и на сети, не боялись, не давали разработчикам воспользоваться. Совет по планированию одобрил девять проектов, начиная от предложения по перестройке неиспользованного коммерческого пространства до здания с семью единицами, до комплекса, объединяющего 312 жилых помещений с 2100 квадратных футов торговых площадей.
Новое строительство будет включать как арендные единицы, так и квартиры, доступные для покупки, которые, в общей сложности, увеличить доступное жилье в городе на 9%. Большая часть нового жилья будет рыночной оценкой, и Лексингтон-где средняя квартира пошла за 915 000 долларов в первом квартале 2025 года-не является недорогим местом для жизни.
Тем не менее, большая часть строительства, обусловленная новым зонированием, необходима для того, чтобы сделать 15% своих подразделений доступными. Помимо этих частных проектов, город решил Разработать муниципально принадлежащую собственность в 40-квартирное доступное жилищное строительство, в результате чего общее количество доступных единиц на горизонте до 200.
Муниципальный проект будет включать в себя четыре жилых здания, предназначенные для того, чтобы быть энергоэффективными и минимизировать квадратные метры залов и других общих мест, что снизит стоимость отопления и охлаждения этих мест. Солнечные панели на крышах компенсируют электроэнергию, потребляемую тепловыми насосами здания, сказал Дейв Трагорт, директор Dakeway Development, компания, решившая для разработки недвижимости.
1754467263
publish_date]
#Этот #город #Массачусетс #запретил #газ #жилье
Продолжение темы
