Даже восприятие «Каннам непобедимый» колеблется? По мере того как перспектива замедления на рынке недвижимости распространялась из-за резкого повышения ставок, в Каннам были случаи, когда цены на жилье падали на сотни миллионов вон.
Типичным примером является Jamsil Els, так называемая «квартира Daejang», расположенная в Jamsil-dong, Songpa-gu, Seoul. Запрашиваемая цена за квартиру на эксклюзивной площади 84 м², которая называется National Equilibrium, ниже 2 миллиардов вон, что считалось линией Мажино. В настоящее время выставленная на продажу квартира (1-й этаж) выставлена на продажу за 1,95 миллиарда вон по договорной цене.
Только в октябре прошлого года самая высокая цена квартиры составляла 2,7 миллиарда вон. В марте этого года 24-й этаж был фактически продан за 2,67 миллиарда вон. Поскольку Банк Кореи ускорил повышение ставок, а рынок жилья замер, фактический объем торгов в июне находился в диапазоне от 2,3 млрд до 2,4 млрд вон (с 10 по 18 этажи) и от 2,2 до 2,4 млрд вон (с 1 по 11 этажи). в этом году Это факт, что происходит.
Heliocity, представительный жилой комплекс в районе Каннам в Сокчон-дон, Сонгпа-гу, Сеул, также находится под угрозой из-за линии Мажино стоимостью 2 миллиарда вон на эксклюзивной площади 84㎡. В начале прошлого месяца фактическая сделка была завершена на 10-м этаже за 2,09 миллиарда вон. Хотя в начале этого года это была прямая сделка, фактическая сделка была совершена на 1,91 миллиарда вон (1-й этаж). В октябре прошлого года самая высокая цена составляла 2,38 миллиарда вон.
Поскольку фактическая цена сделки, как и запрашиваемая, продолжает падать, жители даже пытаются выяснить причину сделки. Один или два выброса являются причиной того, что общее сложное ценообразование оказывает влияние. Представитель отрасли сказал: «Квартиры выставлены на продажу по цене на сотни миллионов вон ниже рыночной цены по разным причинам, таким как налоги, долги, бизнес-средства, финансовое бремя и аукционы. Поскольку это недружелюбно, это не имеет другого выбора, кроме как каким-то образом влиять на конечных пользователей или на торговый рынок».
Случаи падения цен на жилье появляются в Каннаме и других частях Сеула, но сделки не выживают. По данным Seoul Real Estate Information Plaza, количество сделок с квартирами в Сеуле в июле этого года составило 639, что является самым низким показателем с января 2006 года.
Объем сделок с квартирами в августе этого года также упал ниже 300. Уже второй раз с февраля ежемесячный объем сделок с квартирами в Сеуле упал ниже 1000. Из-за повышения процентных ставок и широко распространенного мнения о высоких ценах на жилье объем сделок с квартирами в Сеуле сократился до 820 в феврале этого года. Затем, когда отразились мартовские президентские выборы и ожидания смягчения регулирования в сфере недвижимости, объем торгов, похоже, временно восстановился.
Однако по мере того, как Банк Кореи ускоряет повышение процентных ставок и увеличивает бремя процентов по кредитам, транзакционный обрыв усугубляется независимо от региона. В Йонсане, где сосредоточено более 37 тысяч многоквартирных домов, в августе этого года было совершено всего две сделки. Mapo-gu и Seocho-gu также зафиксировали всего по 7 транзакций каждая.
По результатам подсчета компанией информации о недвижимости Economic Manlab первых покупателей недвижимости (коллективных зданий, земельных участков и зданий) в судебной регистрационной информационной плазе, в этом году (с января по июль) число покупателей недвижимости впервые по стране в прошлом году было 267 066 (42 8 789), что на 37,7% меньше. Это также самый низкий показатель с тех пор, как соответствующая статистика начала публиковаться в 2010 году.
Однако чиновники рынка недвижимости не ожидают продолжения резкого падения цен на жилье. Пока рост процентных ставок будет продолжаться, будут временные коррекции цен на жилье и обрывы сделок, но резкое снижение уровня обвала будет непростым.
Сотрудник агентства недвижимости в Йонсан-гу, Сеул, сказал: «В настоящее время есть много конечных пользователей, которые думают, что цена их дома снизится, даже если они захотят продать недвижимость, но сделка не “Если правительство еще больше ослабит различные правила и покупательское настроение начнет возрождаться, ожидается защита цен на жилье в популярных районах”, – сказал он.
Ким Ын Чжон, штатный корреспондент [email protected]
