Японские квартиры со сложным прошлым, где происходили трагические события, привлекают экономных арендаторов и покупателей благодаря значительным скидкам. На фоне роста стоимости жизни и цен на жилье более половины жителей страны готовы рассматривать такое жилье ради экономии, несмотря на суеверия.
Рынок проблемного жилья и правила раскрытия информации в Японии
В Японии существует особая категория объектов недвижимости, известная как дзюко буккэн, что означает «стигматизированные» или «инцидентные» свойства. К ним относятся дома и квартиры, связанные с насильственной смертью, самоубийствами, пожарами или случаями, когда тело умершего долгое время оставалось необнаруженным.
Согласно правилам, введенным правительством в 2021 году, японские агентства недвижимости обязаны раскрывать информацию о подобных происшествиях. Для арендного жилья этот срок составляет три года, тогда как при продаже объекта данные подлежат оглашению бессрочно.
Для сравнения, в Великобритании закон не требует сообщать о смертях в объектах недвижимости. В США правила зависят от штата: например, в Калифорнии нужно раскрывать информацию за последние три года, а в Орегоне и Аризоне такой обязанности нет.
Опыт жителей токийской квартиры и дома в префектуре Кагосима
Молодая артистка по имени Риуа снимает небольшую квартиру площадью 25 квадратных метров в престижном районе Сетагая в Токио. Предыдущий жилец этого помещения покончил с собой, из-за чего арендная плата была снижена почти на 30%. В итоге она платит 45 000 иен ($285; £213) в месяц вместо стандартных 62 000 иен.
Четыре года спустя Риуа продолжает жить в этой квартире и утверждает, что регулярно сталкивается с паранормальной активностью, слыша шаги и голоса.
Когда я пришла на просмотр, там стоял мужчина и пристально смотрел на меня. Поскольку риелтор его не видел, я поняла, что это призрак.
Риуа, жительница Токио, via Yahoo
Похожая ситуация сложилась и на юге страны. Дайн Тинчер, 79-летняя американка, прожившая в Японии почти 40 лет, приобрела большой трехкомнатный дом в сельской местности Кагосимы за 20 миллионов иен — примерно за половину рыночной стоимости, которая составляет до 45 миллионов иен. Скидка была предоставлена из-за того, что в доме одиноко умерла пожилая женщина.
Я не верю в призраков. Но я знаю, что японцы очень суеверны. Если здесь есть призрак, я благодарна ей каждый день… за то, что живу в таком великолепном и доступном жилье.
Дайн Тинчер, владелица дома в Кагосиме, via Yahoo
Платформа Oshimaland и рост интереса на фоне роста цен
Поиск подобной недвижимости стал системным благодаря специализированным ресурсам. Дайн Тинчер нашла свой дом через сайт Oshimaland, который собирает информацию о таких объектах на основе краудсорсинга. Сервис был запущен в 2005 году в Токио, в 2011 году расширил свою деятельность на всю территорию Японии, а затем вышел на международный уровень.
Токийский риелтор Эрик Оскамп отмечает, что местное население особенно чувствительно к подобным стигмам. По его словам, даже соседство с кладбищем или вид на могилы из кухонного окна могут сделать квартиру труднодоступной для сдачи внаем, а случаи самоубийств или одиноких смертей отпукивают большинство арендаторов.
Тем не менее, на фоне роста цен на жилье и увеличения стоимости жизни ситуация меняется. Опрос 2025 года показал, что более половины жителей Японии теперь готовы арендовать дзюко буккэн ради финансовой выгоды.
Читайте также
