Я купил пустующий дом, построенный 45 лет назад, за 700 000 иен и загрузил видео «ремонт ванной комнаты за 40 000 иен». История успеха инвестора в недвижимость DIY | Бизнес-инсайдер Японии

• Ютубер «Do-it-Yourself Man» популярен благодаря своим видеороликам о ремонте своими руками дешевых ветхих домов, которые он купил сам.
• Поворотным моментом стала их вторая инвестиционная недвижимость, которую они смогли приобрести за 700 000 иен вместо продажной цены в 3,9 миллиона иен.
• Как ему удалось найти недвижимость, провести ремонт своими руками и успешно привлечь клиентов?

Ютубер, который загружает видеоролики о ремонте дешевой, ветхой недвижимости, которую он купил сам.Человек, который может сделать это в одиночку«Г-н Его другая сторона, у которой более 190 000 подписчиков и более 24 миллионов просмотров, — это «инвестор в недвижимость».

Я сам отремонтировал ветхий дом и сдал его в аренду. Свой первый дом он купил около двух лет назад и на данный момент владеет 11 домами, семь из которых сдает в аренду. Поворотным моментом для меня как инвестора в недвижимость DIY стал момент, когда я купил свой второй дом, протекающую недвижимость, построенную 45 лет назад по запрашиваемой цене 3,9 миллиона иен.

Многие специалисты по предварительному просмотру теряют лицо, когда видят плачевное состояние объекта, и уходят, не сделав предложения. Видео ремонт ванной комнаты»Бюджет 40 000 иен! Ремонт ванной комнаты с акцентом на экономичность панельным методом строительства ванной комнаты» стал поворотным моментом в возвращении заурядного DIY-бизнеса г-на Манна в нужное русло.

«В нашей первоначальной модели бюджета мы ожидали 1,5 миллиона иен на каждый дом и 4,5 миллиона иен на три дома. Мы планировали инвестировать около 5 миллионов иен из наших собственных средств, и наш план состоял в том, чтобы купить вплоть до третьего дома, если у нас будет такая возможность», — вспоминает он. Как ему удалось найти недвижимость, провести ремонт своими руками и успешно привлечь клиентов? Я расспросил его о деталях маршрута.

Есть больше «инвесторов в ветхие частные дома», чем вы можете себе представить.

Первый дом, купленный в июне 2023 года, стоил 500 000 иен, включая землю. Потратив около 1 миллиона иен, включая расходы на изготовление своими руками и другие прочие расходы, нам удалось привлечь клиентов примерно через 50 дней после покупки. Когда ремонт первого объекта недвижимости был завершен примерно наполовину, поиски объектов продолжились параллельно. Компания намеревалась развивать бизнес в сфере недвижимости для поддержки своего основного бизнеса, и для открытия бизнеса ей необходимо было проверить несколько объектов недвижимости.

Он продолжал проверять многочисленные сайты порталов недвижимости на предмет недвижимости, которая соответствовала критериям «менее 6 миллионов иен в муниципалитете, где он живет, и соседних муниципалитетах». Каждый сайт портала недвижимости имеет различную структуру сборов, а сайты с относительно низкой стоимостью листинга позволяют размещать листинг даже небольшим местным агентам по недвижимости, что упрощает поиск выгодной недвижимости.

«Похоже, что от «обветшалых инвесторов в частные дома», таких как я, часто поступают запросы, и компаниям по недвижимости это надоело. В результате во многих случаях нет места для переговоров о цене, даже когда запросы сделаны, и только примерно один из пяти домов даже доходит до просмотра».

Примерно через месяц после того, как мы начали искать вторую недвижимость, мы нашли нашу вторую недвижимость. Цена продажи составила 3,9 миллиона иен, недвижимость продавалась как двухэтажный дом 45-летней давности с землей.

Цена продажи с 3,9 миллиона иен была снижена до 700 000 иен.

В день предварительного просмотра шел дождь. Хотя он был построен 45 лет назад, он выглядел так, как будто его когда-то ремонтировали, и в целом он находился в хорошем состоянии. Однако гостиная на первом этаже серьезно пострадала: потолочные панели отслоились из-за протечек дождя. Сообщается, что предыдущие покупатели, увидевшие состояние недвижимости, продолжали уходить, не совершив покупки.

Господин Манн, умеющий все делать самостоятельно, провел детальное наблюдение и установил, что причина в том, что слив на балконе второго этажа забился листьями, а перелившаяся вода залила потолок первого этажа. Листья с деревьев на соседнем участке были снесены ветром и засорили водосточные трубы.

«По сырости, которую я почувствовал, прикоснувшись к потолку, я определил, что это не обычная протечка из-за дождя, а скорее закономерность, которая возникает только при соблюдении определенных условий. Потратив около часа на осмотр внутри здания и проведение детального расследования, я смог определить причину».

Как назло, продавец тоже хотел побыстрее избавиться от него. После того, как дом освободился, начались утечки информации, и первоначально дом был выставлен на продажу примерно за 5 миллионов иен, но постепенно цена была снижена. Из запрашиваемой цены в 3,9 миллиона иен нам предложили цену в 1,5 миллиона иен, включая старый дом, но после дальнейших переговоров о цене мы наконец остановились на покупной цене в 700 000 иен.

«Это было время, когда были созданы условия для трехсторонних отношений (покупатель, продавец и брокер). Важно продолжать наводить справки до тех пор, пока вы не найдете недвижимость, за которую другая сторона готова заплатить, спешит или хочет продать».

Если не считать утечки, ремонт был «мелким».

Структурные повреждения, вызванные протечками дождя, были незначительными. Тонкая фанера на потолке была повреждена в результате впитывания воды, но ноэн потолка (основной строительный материал, удерживающий потолок) также практически не пострадал. Здание было полностью отремонтировано и подключено электричество около 15 лет назад, а на втором этаже уже были заменены паркетные полы, поэтому было установлено, что в капитальном ремонте других помещений и оборудования нет необходимости.

«Хотя это выглядело ужасно, край потолка практически не пострадал, и нам оставалось только заменить фанеру на потолке. Это небольшой отдельно стоящий дом, поэтому места для поклейки обоев было не так много, и мы смогли решить проблему засорившейся канализации на балконе, прочистив ее с помощью мойки высокого давления».