Британские цены на жилье снижаются на 4969 фунтов стерлингов, так как опытные продавцы выходят на рынок с «конкурентоспособными» ценами | Личные финансы | Финансы

В этом месяце цены на дом в Великобритании упали в среднем на 4 969 фунтов стерлингов, поскольку продавцы принимают более конкурентоспособные ценовые стратегии этим летом. Согласно последнему индексу цен на жилье, запрашиваемые цены на новые списки упали до 368 740 фунтов стерлингов в среднем в августе, что соответствует типичной 10-летней тенденции после необычайно высокого падения цен в июне и июле.

Этим летом цены снизились более чем на 10 000 фунтов стерлингов (-10 777 фунтов стерлингов), что отражает усилия продавцов выделиться и привлечь покупателей в течение традиционно более тихого периода из-за отвлечения от праздников. Эксперт по недвижимости Коллин Бэбкок из Rightmove сказала: «Опытные летние продавцы прочитали комнату и выезжают на рынок с еще более конкурентоспособными ценами, чем обычно, чтобы действительно выделиться и привлекать серьезных и активных покупателей. Покупатели теперь получают выгоду от новых ценных цен, которые в среднем являются заманчивыми на 10 000 фунтов стерлингов, дешевле, чем три месяца назад.

«Покупатели оказывают верх на этом рынке с высоким запалом, поэтому заманчивая цена жизненно важна для согласования продажи. Стратегия работает, причем количество продаж согласовалось в течение всего месяца июля в это время года с 2020 года».

В то время рынок недавно открылся после первой пандемической блокировки, и только что было объявлено щедрое сокращение гербов.

Тем не менее, г -жа Бэбкок предупредила: «Большое количество снижения цен, которые мы наблюдаем, является показателем того, что некоторые продавцы все еще выходят на рынок с слишком высокой ценой, а затем снижают ее, чтобы стать конкурентоспособными.

«Наши данные показывают, что для успешной продажи лучше получить цену прямо в первую очередь, но если продавец действительно должен снизить цену, лучше действовать быстро, чем слишком долго ждать».

Количество согласованных продаж в настоящее время на 8% выше, чем в настоящее время в прошлом году, с более низкими запрашиваемыми ценами и хорошим выбором покупателя, которые объединяются для повышения, чем обычно, продаж в это время года.

Количество доступных домов для продажи на 10% выше, чем в настоящее время в прошлом году, сохраняя объем домов для продажи в высоте десятилетия. Тем не менее, количество новых объектов, поступающих на рынок на продажу, в настоящее время всего на 4% впереди этого времени прошлого года, что потенциально является ранним признаком общих уровней поставок, начинающих медленно снижаться.

Г -жа Бабкок сказала: «Мы ожидаем, что эта хорошая деятельность покупателя поможет поддержать цены в ближайшие несколько месяцев».

Согласно данным Rightmove, среднее время, чтобы найти покупателя, составило 62 дня. Большое количество домов для продажи позволило покупателям сделать свой выбор и вести переговоры.

Однако, если дом был оценен с самого начала и не требовал снижения запрашивания, среднее время для поиска покупателя составило 32 дня. Если дом нуждался в снижении запрашиваемой цены, это более чем утроилось до 99 дней.

Приветственное сокращение третьей процентной ставки Банка Англии в 2025 году, вероятно, повысит доверие на рынке в течение оставшихся месяцев года.

Ежедневный ипотечный трекер RightMove показал, что доступность покупателя улучшается, причем средняя двухлетняя ставка с фиксированной ипотекой в настоящее время 4,49% по сравнению с 5,17% в настоящее время в прошлом году.

Это соответствует экономии 117 фунтов стерлингов в месяц для человека, который берет двухлетнюю фиксированную ипотеку по среднему дому, исходя из получения 20% депозита и распределения ипотеки за 30 лет.

Мэтт Смит, эксперт по ипотечным кредитам в RightMove, сказал: «Рынки в настоящее время прогнозируют еще один [base rate] вырезать до конца года. Кредиторы переместили свои тарифы вниз, чтобы оставаться конкурентоспособными, но не похоже на много места для слишком большого количества дальнейших сокращений, если разгадают текущие прогнозы на рынке.

«Мы потенциально могли бы увидеть, как некоторые кредиторы сжимают свою маржу, чтобы получить конкурентное преимущество, но я не думаю, что это будет развиваться по всему рынку и, вероятно, будет нацелен на конкретные сегменты грузчиков».

Стив Беркок, исполнительный директор Beercocks в Йоркшире и Хамбер, сказал: «Август начался с некоторого реального импульса. Мы уже видели всплеск продаж, согласованный только на первую неделю, что является очень позитивным знаком. Получение цены с самого начала на нынешнем рынке имеет решающее значение для минимизации риска необходимости снизить цену.

«Заглядывая в будущее, я ожидаю, что сентябрь будет очень сильным. Недавнее падение базовой ставки Банка Англии уже стимулирует деятельность.

«За последние пару недель коллеги по ипотеке наблюдаем заметное увеличение запросов покупателей, и мы видим то же самое в нашем агентстве по недвижимости. С такой комбинацией более низких затрат на заимствования и мотивированными продавцами, которые разумно оцениваются, осенний рынок повышается, чтобы быть занятыми и конкурентными».

Эми Рейнольдс, руководитель отдела продаж в Энтони Робертсе в Ричмонде, Лондон, сказала: «Июль и август были более оживленными, чем ожидалось в Ричмонде, с сильными согласованными продажами и очень немногими прохождениями.

«Больше всего меня удивляется, так это первый флотный рынок покупателя в нашем районе. Он замедлился после того, как праздничный отпуск закончился, но теперь сильно отскочил. Тем не менее, все еще есть несколько дорогостоящих домов, которые часто не продаются, часто потому, что покупатели сдерживаются.

«Некоторые покупатели могут ждать, чтобы увидеть, не упадет ли цена, но мы скоро выйдем из традиционно более тихого летнего периода и отправиться в более оживленную осень. Те, кто сдерживается, могут увидеть собственность, которую им нравится, разбитая кем -то другим, поэтому всегда стоит расследования, чтобы измерить позицию продавца».