LVMH ставки на Rodeo Drive LA с новой Tiffany, Louis Vuitton Flagships

Бернард Арно Становится вперед с двумя основными событиями на Rodeo Drive в Беверли -Хиллз, подтягивая свою хватку на одном из самых эксклюзивных розничных коридоров мира.

Арно роскошный конгломерат, LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton SE, планирует новый Tiffany & Co. Флагманский магазин на месте старого отеля Luxe, который будет снесен, согласно городским заявкам, рассмотренным Bloomberg.

Всего в квартале LVMH представил планы для крупного нового магазина Louis Vuitton и культурного кампуса, разработанного архитектором Фрэнк Гери -Сворот из первоначального плана компании по строительству отеля, который был отклонен избирателями в 2023 году. Новым предложением станет крупнейший проект компании в анклаве районы Тони Лос-Анджелес.

LVMH углубляет свою ставку на Rodeo Drive, поскольку он боролся с встречными ветрами, включая более высокие тарифы США на европейские товары и то, что он описал в июле как смягчение спроса на ключевых рынках, таких как Китай и Япония. Несмотря на эту слабость, Rodeo Drive по-прежнему приводит к устойчивому потоку богатых посетителей из Азии, Ближнего Востока и Америки, предлагая сцену с ладонь и фон селфи, с которыми могут сравниться немногие другие места для покупок.

Rodeo Drive находится в лиге с торговыми улицами, такими как Мэдисон -авеню и Пятая авеню в Манхэттене и район дизайна Майами, сказал Милтон Педраза, главный исполнительный директор Института люксовых институтов, консалтинговой фирмы. «Есть некоторые места и пространства, которые являются знаковыми, и они являются одними из самых приятных и желательных мест».

LVMH отказался комментировать эту статью. Руководители ранее называли Rodeo Drive в избранном списке мест, где имеет смысл владеть большим, чем аренда.

«Вы можете упомянуть Париж, Лондон, Нью -Йорк и Пятая авеню и, вероятно, Родео Драйв в Лос -Анджелесе, и это все», Жан-Жак ГиониГлавный финансовый директор LVMH в то время сказал по вызову доходов в 2023 году.

Парижская компания уже потратила более 900 миллионов долларов на 12 арендованных или собственных бутиков на Rodeo Drive за эти годы. Это включает в себя новое трехэтажное открытие бутика Bvlgari в октябре.

Его планы по инвестированию более подчеркивают силу высококлассной роскоши в районе Лос-Анджелеса, даже несмотря на то, что региональная экономика борется с последствиями смертельных лесных пожаров в январе, спада в голливудских и иммиграционных рейдах, поддержанных временным военным развертыванием.

LVMH купил сайт Luxe Hotel за 200 миллионов долларов в 2021 году. Планы проекта Tiffany, самая последняя версия которого была подана 4 августа в Комиссию по планированию Беверли -Хиллз, не была публично объявлена.

Проекты, поданные с городским призывом к трехэтажному зданию на Родео-Драйв, охватывающего 30 466 квадратных футов (2830 квадратных метров), в котором представлены помещения на крыше для очень важных клиентов и ресторана. Планы архитектора Питер Марино пробираются через отдел планирования. По словам финансового директора Ciecile Cabanis, этот план происходит, поскольку LVMH ремонтирует свои магазины Tiffany, процесс, который завершается около 30 процентов.

Кампус, предложенный для Louis Vuitton, требует около 100 000 квадратных футов в двух зданиях, соединенных пешеходными мостами и подземным туннелем, согласно заявлению Комиссии по планированию. Развитие, которую LVMH раскрыл ранее в этом году, будет включать роскошную розничную торговлю, кафе, ресторан, терраса под открытым небом, выставочные места и садовую крышу. В случае одобрения городом строительство может начаться в 2026 году и финишировать к 2029 году.

Педраза сравнил концепцию с тематическим парком, и LVMH «стал больше похож на Disney или Universal Studios, чем просто поставщики предметов роскоши».

Первоначально LVMH запланировала отель Cheval Blanc для того же угла Родео Драйв и бульвара Южной Санта -Моники, предложение, отвергнутое избирателями Беверли -Хиллз после спорной борьбы за зонирование и общественную выгоду.

На этот раз предложение компании не требует изменений в правилах зонирования. Дариан Бойэ, адвокат, который возглавил оппозицию отель, сказала, что ей лично не нравится то, что предлагается, но она также не выступает против него, говоря, что это ее понимание, что проект соответствует местным кодам.

Для члена городского совета Беверли -Хиллз Джона Мириша, который также выступил против плана отеля, более ранняя борьба не была самой роскошью, а о том, вернула ли разработка достаточно обратно сообществу. В то время как он не занял позицию в кампусе Louis Vuitton, Мириш сказал, что проект может предложить гражданскую выгоду, если он извлекает из искусства LVMH.

«Если они используют это, чтобы показать удивительную коллекцию искусств мирового класса LVMH и принести ее в Беверли-Хиллз, это было бы огромным общественным преимуществом»,-сказал он.

Последние планы LVMH ограничивают покупку на улице, которая началась более десяти лет назад, отражая его подход в других глобальных горячих точках, таких как Нью-Йорк и Париж, где в 2023 году он заплатил 1 миллиард долларов за розничную недвижимость на лиссе.

В 2012 году LVMH заплатил 85 миллионов долларов за сайт на Rodeo Drive, который теперь разрабатывается в Диоре Флагман открывается позже в этом году. В период с 2018 по 2020 год компания потратила еще 465 миллионов долларов, чтобы собрать вместе четыре посылки для запланированного отеля Cheval Blanc.

«Есть эти центры, куда идут люди, и у них есть ожидания в отношении того, какие есть магазины-и если вас нет, то деньги поступают на конкурентов»,-сказал Джастин Матин, инвестор и инвестор в недвижимость, который стал соучредителем Tinder.

Матеин и его брат Тайлер заплатили 211 миллион долларов в 2024 году за здание на углу родео и Уилширского бульвара, которое они планируют переименовать в одном родео, новом розничном месте розничной торговли.

Prime Real Estate на Rodeo Drive обычно составляет годовую арендную плату в размере от 960 до 1200 долларов за квадратный фут, в то время как продажи магазинов часто превышают 10 000 долларов за квадратный фут, сказал Хоуман Махбоуби, брокер CBRE Group Inc.

«Этот ограниченный поставка создает срочность для таких групп, как LVMH, чтобы покупать, а не аренду», – сказал Махбоуби, который участвовал в продаже сайта Luxe Hotel.

Беверли -Хиллз тянулась только в Нью -Йорке в новых роскошных открытиях с июля 2023 года по июль 2024 года, и, согласно отчету Jones Lang Lasalle Inc.

Сильный спрос иллюстрирует готовность высококачественных брендов потратить на одну из областей, которые составляют «абсолютное ядро» глобального гламура, сказал Джей Лучс, вице-председатель Newmark Group Inc. и давний брокер на Rodeo Drive. Он сказал, что речь идет не только о обеспечении места на улице. Речь идет о появлении на каналах влиятельных лиц, которые стекаются на родео -драйв.

«Люди, у которых сотни миллионов последователей в Instagram – они очень важны по моде и влиянию в мире», – сказал он.

Джон Гиттельсон, Изабела Флейшманн