Гонсало Бернардос (62 года), экономист, объясняет, почему компании по недвижимости не публикуют свои лучшие этажи в аренду и не дают рецепту снизить цену жилья

Он Цена жилья в Испании Не останавливается. И те, кто ищет дом, знают и страдают. Будь то покупать или арендовать, рынок недвижимости регистрирует только загрузку в отношении цены, в отличие от отсутствия предложения. Это идеальный коктейль для цен, чтобы продолжать расти во всех испанских автономных сообществах, если нет мер, которые, согласно эксперту Гонсало Бернардосидет, чтобы поощрять въезд большего количества домов на рынок аренды. Решение, которое, по словам профессора экономики в Университете Барселоны, могло бы отменить высокие цены, которые каждый месяц известны и которые, кажется, не хотят касаться крыши.

Для Гонсало Бернардоса, консультанта Trioteca, решением, направленным на то, чтобы обратить вспять высокие рыночные цены, состоит в том, чтобы поощрять вход на рынок аренды на аренду, как крупными, так и небольшими владельцами. Тем не менее, Бернардос критикует, что правительственная политика имела противоположный эффект, «вызывая снижение прибыльности арендодателей и потерю покупательной способности для владельцев».

Аренда в Испании стала невозможной миссией. Многие пытаются арендовать квартиру и столкнуться с тяжелым путем, который проходит даже не решил увидеть пол, чтобы арендовать ее. Это показывает что -то, что Гонсало Бернардос также предупреждает. Это растущее явление, страдающее многими из тех, кто хочет быть арендаторами и не заставляет агентство по недвижимости зарезервировать встречу.

Бернардос объясняет, что «насыщение спроса привело к тому, что многие агентства по недвижимости прекратили публиковать свои предложения на цифровых порталах. Они не хотят, чтобы их телефонные линии рухнули за наводнение заинтересованных сторон», – объясняет он. И именно здесь приходит реальность, к которой те, кто сегодня ищут арендное лицо: «Во многих случаях агентства уже имеют списки ожидания потенциальных арендаторов, желающих заплатить запрашиваемую цену».

Экономист приходит к выводу, что правительственные меры не стремятся снять давление на рынке, но усугубляют его за счет сокращения имеющихся предложений, повышения риска для инвесторов и снижения прибыльности в реальных условиях. «Это непостижимое действие, если оно действительно предназначено для решения проблемы аренды. Поэтому многие подозревают, что это не реальная цель исполнительной власти», – предложения Бернардоса.

Цена на жилье повышается в Испании

В той же линии Рикард Гаррига, генеральный директор и соучредитель Trioteca, ясно, что «регулирование цен на аренды имела положительную цель для арендаторов, но реальный эффект был наоборот, потому что сегодня предложение практически исчезло». И, как это показывает, факт. «В Барселоне есть только 17 предложений по этажам на аренду менее 1000 евро в месяц с двумя комнатами, что в Мадриде поднимается до 98».

Последний отчет, опубликованный Центром исследований TrioTec (CET), является примером. Согласно его результатам, средняя цена жилья выросла до 326 000 евро в августе. Таким образом, превышает барьер 300 000 евро и делает это во второй раз в этом году. Данные постоянного увеличения цены в жилье в Испании контрастируют с количеством подписанных ипотечных кредитов, которые не распадаются под защитой предложения, имея в пределах досягаемости самые дешевые фиксированные ипотечные кредиты в Европе, и этот высокий спрос заставляет покупателя не думать дважды.