Рынок жилья замедляется на фоне опасений, что Ривз повысит налоги на недвижимость | Свойство

Рынок жилья Великобритании демонстрирует признаки замедления на фоне спекуляций о том, что Рэйчел Ривз может объявить о повышении налогов на недвижимость в бюджете следующего месяца.

В знак растущей осторожности среди охотников за жильем данные Rightmove показали, что как количество новых покупателей, обращающихся к агентам по недвижимости по поводу домов на продажу, так и количество новых продавцов, выходящих на рынок, упали на 5% в сентябре по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

На веб-сайте говорится, что рынок остается «устойчивым», но предупредили, что типичного послелетнего всплеска активности не произошло.

«Предположение о том, что бюджет может увеличить стоимость покупки или владения недвижимостью в более высоком сегменте рынка, дало некоторым инвесторам, особенно на юге Англии, повод подождать и посмотреть, что будет объявлено в бюджете», — сказала Коллин Бэбкок, эксперт по недвижимости из Rightmove.

В интервью Guardian на прошлой неделе Ривз дала понять, что люди с «самыми широкими плечами» должны платить свою «справедливую долю» налогов, и пообещала принять новые меры по борьбе с инфляцией, пока она составляет бюджет на следующий месяц.

Казначейство изучило возможность введения нового налога на продажу домов стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов и отмены освобождения от налога на прирост капитала для основных домов стоимостью более 1,5 миллиона фунтов стерлингов в качестве способов увеличения доходов правительства.

Можно также рассмотреть вопрос о введении нового муниципального налогового диапазона для более дорогой недвижимости в Англии, в то время как канцлер столкнулся с давлением со стороны депутатов от Лейбористской партии с требованием пересмотреть налоги на недвижимость в бюджете следующего месяца.

Согласно последним данным Rightmove, средняя цена недвижимости, поступающей на рынок для продажи, в октябре выросла на 0,3%, или 1165 фунтов стерлингов, до 371 422 фунтов стерлингов. В нем говорится, что этот рост был ниже среднего показателя за 10 лет при среднем октябрьском отскоке на 1,1%.

Райтмов заявил, что некоторое недавнее замедление активности можно объяснить сильным сентябрём 2024 года, которому способствовало первое за четыре года снижение ставок Банком Англии, что установило высокий ориентир для сравнения в годовом исчислении.

Однако эксперты по недвижимости заявили, что покупатели, продавцы и крупные кредиторы «делают паузу» перед бюджетом. «[There are] некоторые продолжающиеся опасения по поводу того, что может содержать предстоящий бюджет», — сказал Райтмов.

Том Билл, руководитель отдела исследований в области жилищного строительства в Великобритании компании Knight Frank, сказал: «Количество сделок за последние шесть месяцев поддерживалось стабильными ставками по ипотечным кредитам и более низкими ценами, поскольку продавцы смирились с тем фактом, что высокий уровень предложения означает, что это рынок покупателя.

«Однако спрос колеблется второй год подряд по мере того, как начинается осенний рынок, а спекуляции по поводу бюджета превращаются в длительную и разочаровывающую игру «угадай повышение налогов».

Представитель Казначейства заявил: «Мы принимаем меры, чтобы Британия строила так, чтобы было доступно больше новых домов, в том числе путем усиления полномочий по вызову, отмены обременительных правил и оптимизации разрешений на планирование с помощью ИИ, чтобы быстрее закопать землю.

«Бюджет обеспечит правильный баланс между обеспечением достаточного количества денег для финансирования наших государственных услуг и обеспечением возможности обеспечить экономический рост для повышения уровня жизни».