Ипотечные брокеры сообщили, что время ожидания предварительного одобрения жилищного кредита в крупных банках резко возросло, поскольку на рынок стекаются первые покупатели жилья.
На фоне первой гарантии федерального правительства на жилье, которая вступила в силу 1 октября, наблюдался беспрецедентный спрос на брокеров.
Это позволяет покупателям первого жилья избежать выплаты кредиторам ипотечной страховки по депозитам всего в пять процентов вместо 20 процентов, увеличивая их кредитную способность.
БОЛЕЕ: «Больше нет»: банки Австралии объявляют о шоковых ставках
Правительство Альбаны провозгласило этот шаг открытием рынка жилья для молодых австралийцев, но представители отрасли предупредили о завышенных ценах и других негативных последствиях.
Брокер Лахлан Уильямс говорит, что отделы предварительного одобрения банков находились «под огромным давлением» с момента вступления схемы в силу.
«Они перегружены объемами, и их соглашения об уровне обслуживания нарушены», — сказал он в недавнем TikTok.
SLA — это поверхностное соглашение, контракт, определяющий, на какие условия может рассчитывать заемщик.
Г-н Уильямс сказал, что в некоторых банках время предварительного одобрения увеличилось до 17 дней, что в три раза больше, чем до введения этой схемы.
«Ситуация определенно становится хуже», — сказал он news.com.au.
БОЛЕЕ: Шоковая инфляция выявила основные изменения ставок
Из крупных банков NAB демонстрирует семидневное время ожидания предварительного одобрения схемы жилищных гарантий.
Банк Содружества заявляет, что предварительное одобрение схемы займет девять дней, а Westpac советует брокерам, что их клиенты будут ждать 10 дней.
Правительство решило отменить лимит дохода в размере 125 000 долларов для одиноких и 200 000 долларов для пар, когда оно начало реализацию этой схемы в этом году.
По оценкам Казначейства, это будет означать, что в первый год право на участие в программе получат 70 000 человек по сравнению с ранее отмеченными 50 000 ежегодными местами.
Он также поднял верхний предел цен на недвижимость для недавно построенного дома в Новом Южном Уэльсе до 1,5 миллиона долларов.
Эйдан Хартли, брокер, который каждый год работает с сотнями покупателей первого жилья, сказал, что, хотя некоторые банки все еще обрабатывают заявки за один день, другие отстают.
Г-н Хартли сказал, что Банк Содружества является ярким примером того, как все изменилось.
«До октября мы получали предварительное одобрение за один рабочий день, сейчас на это уходит 17 рабочих дней», — сказал он.
«По сути, у любого кредитора, который участвует в новой схеме пятипроцентных депозитов, похоже, что сроки их обработки значительно сократились».
Брокер из Сиднея сказал, что он уже слышал о том, что цены в некоторых пригородах подскочили за последние недели на 50 000–100 000 долларов, а его средние сделки за последние два месяца выросли на 30 процентов.
«Внезапно в рамках этих сделок на 1,2, 1,3, 1,4 (миллиона) мы получаем сделки, закрывающиеся буквально на уровне 1,5, потому что это максимум схемы», – сказал он.
«Я думаю, психология изменилась, потому что людям почти разрешено доходить до диапазона 1,5, тогда как раньше было 900 (тысяч).
«Почти (посредством) психологии они перемещают ценовую категорию в следующий диапазон, а это настоящий скачок».
Ипотечный брокер и бывший экономист RBA Мартин Эфтимоски недавно рассказал news.com.au, что он обеспокоен тем, что австралийцы возьмут на себя крупные ипотечные кредиты по этой схеме.
«Исторически сложилось так, что уровень просрочек по кредитам с более высоким соотношением кредита к стоимости (LVR) во много раз превышал уровень просрочек по кредитам с более низким LVR», – сказал г-н Эфтимоски.
«Если вы верите, что такая ситуация сохранится, то это всего лишь арифметика, что гораздо больше людей попадут в беду – и даже если ставки не вырастут, потому что им вообще не следовало брать взаймы так много».
Премьер-министр Энтони Альбанезе заявил, что его правительство было переизбрано с четким мандатом «уменьшить барьер по депозитам для первых покупателей жилья, и мы это делаем».
«Мы хотим помочь молодым людям и покупателям первого жилья скорее осуществить мечту о собственном жилье.
«Перенос даты начала нашей схемы 5-процентных депозитов поможет именно этому.
«Быстрее переселить больше австралийцев в свои дома, одновременно сэкономив им деньги».
Министр жилищного строительства Клэр О’Нил заявила, что эта схема «уравняет правила игры и поддержит новое поколение первых покупателей жилья на рынке жилья».
«Это просто неправильно, что целое поколение молодых австралийцев было отстранено от рынка жилья, десятилетиями экономя и выплачивая чужую ипотеку».
Г-н Хартли сказал, что эта схема «замечательна для первых пользователей», но в долгосрочной перспективе может вызвать головную боль.
“Это экономит десятки тысяч долларов на ипотечном страховании кредитора. И вы получаете процентные ставки, как если бы у вас был 20-процентный депозит.
«Вы можете прыгнуть на годы и годы раньше, чем вы традиционно откладываете 20 процентов.
“Однако, с другой стороны, мы наблюдаем рост цен почти на один процент в месяц. Поэтому мы очень быстро движемся на север в ценах на недвижимость”.
Г-н Уильямс согласился, заявив, что отмена ограничений на доходы повысила покупательную способность людей.
Он задавался вопросом, что произойдет через несколько лет, когда в результате цены продолжат расти.
«Таким образом, все цены неизбежно поднимутся вверх до любой суммы, будь то 50, 100 тысяч или даже 150 тысяч», — сказал он.
«Если вы сейчас впервые покупаете жилье, это здорово, потому что вы можете войти и воспользоваться этой схемой.
«Однако, если вы первый покупатель жилья за три или четыре года, теперь вы просто в ауте… (когда) рынок вырос, и тогда, вероятно, понадобится другой штат, чтобы снова им помочь».
1762059998
#Первая #схема #покупателя #жилья #приводит #серьезным #задержкам #одобрении #банков
Продолжение темы
