Финансирование технологий в сфере недвижимости немного восстановилось, но все еще намного ниже, чем в пиковые годы

Когда процентные ставки были низкими, количество долларов венчурного капитала, поступающих в сферу технологий недвижимости, было высоким. Обратное утверждение также подтверждается. Поскольку процентные ставки в последние годы выросли, финансирование этой сферы резко сократилось.

Но теперь, в 2025 году, когда ставки начали ниже в некотором смысле, венчурные доллары, полученные от стартапов в области технологий недвижимости или proptech, немного растут по сравнению с последними годами. Капитал в основном достается компаниям, которые либо участвуют в основных рабочих процессах, связанных с платежами, закрытиями и закупками, либо обеспечивают явную окупаемость инвестиций посредством автоматизации и искусственного интеллекта. Но высокотехнологичные домостроители тоже получают свой кусок пирога.

Общая тенденция: Еще до того, как пандемия достигла пика финансирования, стартапы в области технологий получили в 2019 году более чем в два раза больше венчурного финансирования, чем в последние годы. Хотя инвесторы не отказались от технологий, финансирование стартапов в этой сфере лишь немного увеличится в 2025 году, а количество сделок находится на рекордно низком уровне за несколько лет.

Примечательно, что частные инвестиционные компании участвовали в трех из пяти крупнейших сделок 2025 года.

Числа: По данным Crunchbase, к 2025 году глобальные стартапы, связанные с недвижимостью, привлекли около 10,2 миллиарда долларов США в виде финансирования на стадии роста. данные — на 57% ниже, чем в 2019 году, втором по величине году за всю историю после резкого роста венчурного финансирования в 2021 году. Количество сделок сократилось на 58,3% в 2025 году по сравнению с максимумом в 2722 в 2021 году, пике повального увлечения финансированием. Меньшее количество сделок сигнализирует как о потенциальном снижении интереса инвесторов к этому пространству, так и о более крупных размерах раундов.

Примечательные последние раунды

В 2025 году состоялось несколько крупных мегасделок, многие из них — во второй половине года. Неудивительно, что ИИ встречается более чем в одной сделке.

Только в этом месяце Санта-Клара, высокотехнологичная домостроительная компания из Калифорнии, привязанный к дому привлекла 400 миллионов долларов нового финансирования — 300 миллионов долларов в капитал недвижимости (для покупки участков) и 100 миллионов долларов для своей операционной компании. Генеральный директор и соучредитель Nikki Pechet сказал Удача что цель компании — стать «Амазонкой домов».

Homebound утверждает, что на своих основных рынках она строит дома примерно на 40% быстрее, чем ее прямые конкуренты, а затраты на строительство примерно на 25% ниже. Он использует запатентованную платформу искусственного интеллекта, которая управляет миллионами точек данных для выполнения более чем 1000 различных задач, необходимых для сдачи дома, от приобретения участка до заселения.

Компания заявляет, что с 2021 года ее выручка выросла более чем в 4 раза, а маржа — более чем в 6 раз, и она находится на пути к прибыльности в 2026 году.

С момента своего создания в 2018 году стартап привлек почти $530 млн капитала. Инвесторы включают Процветать Капитал, Гейнгелы, Хосла Венчурс, Ремесленные предприятия, Предтеча и Голдман Сакссреди других.

В июле базирующаяся в Нью-Йорке Билт Наградычья платформа призвана позволить потребителям получать вознаграждение за аренду и ежедневные расходы на соседство, собрала 250 миллионов долларов при оценке в 13 миллиардов долларов в ходе раунда, проводимого совместно с Общий катализатор и компания по недвижимости ГИД. Впечатляет, что это больше, чем оценка в 3,1 миллиарда долларов в январе 2024 года.

По данным Crunchbase, с момента основания в 2021 году компания привлекла более 800 миллионов долларов. данные. Другие спонсоры включают Элдридж Индастриз, Пятая стена, Уэллс Фарго и Камбер-Крик.

И в августе, ЭлизаАИ получила финансирование серии E в размере 250 миллионов долларов при оценке в 2,25 миллиарда долларов. Андреессен Горовиц руководил этим раундом, который также включал участие Сапфир Венчурс, Навитас Капитал и Бессемерские венчурные партнеры. ElisaAI ориентирована на автоматизацию систем здравоохранения и жилищного строительства.

По данным Crunchbase, базирующаяся в Нью-Йорке компания с момента своего создания в 2017 году привлекла почти 392 миллиона долларов. данные. По данным компании, ее продукты включают в себя туры с искусственным интеллектом, аудит аренды и приложение для обслуживания, предназначенное для снижения затрат и улучшения качества обслуживания арендаторов. отчет к Пимнц.

Адам Винербывший Красноперый исполнительный и действующий президент стартапа по финансированию цифрового дома Нижерассказал Crunchbase News, что, по его мнению, компания PropTech находится «на пороге масштабной трансформации в ближайшие год или два».

«Выгоды от этой трансформации получат потребители», — добавил он. «Приложения искусственного интеллекта изменят то, как мы находим, покупаем, финансируем и управляем нашими домами, и внезапно у следующего поколения лидеров появится новая возможность подняться на вершину индустрии технологий».

Другие заметные повышения

В течение года был также ряд других интересных повышений, которые не подпадали под категорию мегасделок. Многие из их бизнес-моделей были ориентированы на автоматизацию задач, а также на предоставление инвесторам и покупателям жилья большего количества возможностей, когда дело доходит до покупки или инвестирования в жилье.

• В ноябре Джефф Безос-поддержанный Прибывшие домаплатформа дробного инвестирования в недвижимость из Сиэтла, объявила о новом финансировании в размере 27 миллионов долларов США одновременно с запуском торговой площадки, которая, по ее словам, дает инвесторам возможность покупать и продавать акции отдельных домов, сдаваемых в аренду по всей территории США, «всего за несколько кликов».
• Приливная волнанью-йоркский стартап в области ипотечных технологий, работающий на основе агентного искусственного интеллекта, получил финансирование в размере 22 миллионов долларов США в рамках серии А. (Интересно, что платформа управления цифровыми активами Фасад благосостояния, который только что стал достоянием общественноститакже вошла в сферу ипотечных технологий.)
• Ридлиплатформа недвижимости на базе искусственного интеллекта, базирующаяся в Делевере, которая утверждает, что помогает домовладельцам продавать свои дома без «дорогих» комиссионных сборов, объявила о посевном раунде на сумму 6,4 миллиона долларов, возглавляемом Пятая стена.

Несмотря на то, что в 2025 году произошел небольшой отскок, пока трудно слишком волноваться по поводу перспектив финансирования технологий в сфере недвижимости. Многие из крупнейших раундов представляли собой смесь прямых инвестиций и финансирования на более поздних стадиях. Если процентные ставки существенно не снизятся, нам, вероятно, следует ожидать того же самого в 2026 году.

Связанный запрос Crunchbase:

Связанное чтение:

Иллюстрация: Дом Гусман