Соглашение Белого дома и Пакистана о реконструкции отеля Рузвельт в Нью-Йорке вызывает больше вопросов, чем ответов

В поразительном заявлении в четверг администрация Трампа подписала соглашение с правительством Пакистана о «совместной реконструкции» принадлежащего Пакистану отеля «Рузвельт» на Мэдисон-авеню — пустующего бельма на глазу стоимостью не менее 1 миллиарда долларов из-за его потенциала развития, по мнению аналитиков недвижимости.

22-этажный отель с закрытыми ставнями между Восточной 44-й и 45-й улицами, закрытыми на время пандемии. Бывший мэр Эрик Адамс до июня прошлого года наполнял его тысячей мигрантов по договору аренды с «Пакистанскими международными авиалиниями», рекордным владельцем отеля с 2000 года.

По данным министерства финансов Пакистана, соглашение между Вашингтоном и Исламабадом было заключено специальным посланником президента Трампа Стивеном Виткоффом. Рейтер первым сообщил о соглашении.

Но это объявление вызвало больше вопросов, чем ответов о будущем драгоценного сайта. В нем ничего не говорилось о том, как будет работать кажущееся партнерство или какая сторона будет командовать.

В отсутствие разъяснений со стороны Белого дома в четверг возникло множество спекуляций относительно значения соглашения.

«Невероятно», — сказал об этой новости один политический деятель Манхэттена.

Другой предположил: «Это может быть долгосрочная игра для Виткоффа», который сыграл большую роль в финансировании отелей Манхэттена, включая Times Square Edition и Faena рядом с Хай-Лайн.

Министерство финансов Пакистана заключило соглашение с Управлением общих служб США, сообщает Reuters. Похоже, что это не имеет обязательной силы, но GSA не ответила на запрос The Post о разъяснении сделки.

В объявлении говорится, что цель состоит в том, чтобы «обеспечить максимальную стоимость этой собственности в соответствии с [Pakistan] правительственная стратегия приватизации», одновременно укрепляя экономические связи между двумя правительствами.

В нем «изложены планы сотрудничества по эксплуатации, техническому обслуживанию, реконструкции и реконструкции» «Рузвельта», сообщило пакистанское агентство. Правительство Пакистана имеет в залоге у Международного валютного фонда 7 миллиардов долларов и отчаянно пытается продать активы, чтобы погасить долг.

У Рузвельта было гордое многовековое наследие, включающее появление в таких фильмах, как «Французский связной» и «Уолл-стрит». Группа Гая Ломбардо играла там в канун Нового года на протяжении 30 лет.

Несмотря на свою историю, здание Рузвельта наиболее ценно как полностью офисная, так и преимущественно офисная башня.

Здание занимает весь квартал между Мэдисон-авеню и Вандербильт-авеню и 44-й и 45-й улицами Востока. Это в сердце самого горячего офисного рынка страныгде арендная плата в новых зданиях легко превышает 200 долларов за квадратный фут.

Бум застройки вокруг Центрального вокзала Гранд-Сентрал включает в себя SL Green’s One Vanderbilt, новую башню штаб-квартиры JP Morgan Chase и небоскреб, строящийся компанией Boston Properties на Мэдисон-авеню, 383.

Территория Рузвельта может быть построена площадью до 1,3 миллиона квадратных футов по праву и намного больше — почти 2 миллиона квадратных футов — если владелец воспользуется изменениями зонирования, которые позволяют получить бонус за размер в обмен на транспорт и другие общественные удобства.

Прямая продажа земли на открытом рынке легко может принести 1 миллиард долларовговорят аналитики.

Однако стратегия PIA уже давно сбивает с толку профессионалов в сфере недвижимости. В разное время чиновники заявляли, что продадут отель «Рузвельт», вновь откроют его как отель или будут искать партнера по развитию или инвестора.

Два года назад PIA обратилась к известной брокерской компании JLL, чтобы проконсультировать ее по поводу опционов и, в конечном итоге, выставить ее на продажу.

Сообщается, что кампания привлекла интерес Тишмана Шпейера, SL Green и родственных компаний, хотя неизвестно, сделало ли кто-нибудь официальное предложение.

Но в прошлом году пути PIA и JLL разошлись по неясным причинам.