«Я покупаю только одну комнату»… В Европе повальное увлечение «владением недвижимостью», вызванное стремительным ростом цен на жилье

Молодые люди, отказавшиеся от мечты о собственном доме, используют нестандартные средства, такие как «совместные покупки и беззалоговые кредиты».
Темпы роста цен на жилье в ЕС на 10% выше, чем доходы… В Корее также есть аналогичные тенденции, такие как «коливинг»

«Я покупаю только одну комнату»… В Европе повальное увлечение «владением недвижимостью», вызванное стремительным ростом цен на жилье

Нажмите, чтобы увеличить изображение В крупных странах, таких как Испания и Великобритания, традиционная концепция домовладения рушится, и компании выпускают нетрадиционные жилищные продукты, направленные на это. Изображение = Близнецы 3
Молодое поколение, не способное позволить себе собственное жилье из-за рекордного роста цен на жилье, охватившего всю Европу, придумывает стратегии выживания беспрецедентными способами, такими как покупка «одной комнаты в квартире» или совместная покупка дома с друзьями.

Это явление было раскрыто в отчете о жилищном кризисе в Европе, опубликованном агентством Reuters 27 числа прошлого месяца (по местному времени).

Агентство Reuters сосредоточило внимание на крахе традиционной концепции домовладения в крупных странах, таких как Испания и Великобритания, а также на феномене компаний, запускающих нетрадиционные жилищные продукты, ориентированные на это.

По данным исследования Европейской комиссии, за последние 10 лет цены на жилье в Европе росли на 10% быстрее, чем доходы домохозяйств, в результате чего молодые люди оказались под наибольшим давлением на рынке жилья.

«Одна квартира — это слишком дорого»… В Испании появляется стартап «Продажи комнат»

Дефицит жилья обостряется в крупных городах Испании, таких как Мадрид и Барселона. Поскольку количество домов, сдаваемых в краткосрочную аренду туристам, увеличивается, местные жители вытесняются.

Habitacion.com, испанский стартап, ориентированный на эту нишу, привлекает внимание, начиная бизнес, который продает частным лицам «одну комнату», а не целую квартиру.

Только в прошлом году эта компания продала 200 номеров и получила взрывной отклик: в списке ожидания в настоящее время стоят 32 000 человек. Цена продажи одной комнаты составляет около 80 000 евро (около 136 миллионов вон), что составляет лишь треть цены типичной однокомнатной квартиры в мегаполисе.

Метод работы также уникален. Кандидаты, желающие переехать, должны пройти тест на пригодность, в котором задаются вопросы о конкретных привычках образа жизни, например, моют ли они посуду или могут ли они привести с собой партнера, и на основании этого им подбираются совладельцы или арендаторы-единомышленники.

Однако, поскольку речь идет о сделке с «комнатой», а не со всей квартирой, существует ограничение, заключающееся в том, что общий ипотечный кредит не может быть использован. По этой причине покупатели обременены необходимостью использовать личные кредитные кредиты, процентные ставки по которым в два раза выше, чем у коммерческих ипотечных кредитов, и существует ограничение, согласно которому они должны проходить через компанию при перепродаже комнаты в будущем.

Ориол Вальс, генеральный директор Avitación, заявил в интервью агентству Reuters: “За последние 10 лет средняя зарплата в Испании выросла на 26%, но цены на недвижимость взлетели на 81%. Спрос на меньшие и более дешевые жилые площади резко возрос из-за изменения образа жизни, такого как более поздний брак или отсутствие детей”.

Британский корабль «совместная покупка с друзьями», возврат бездепозитного кредита через 17 лет

Даже в Лондоне (Англия) усилия молодежи по обучению молодых людей продолжаются. Строительная компания Fairview реализует программу Buddy Up, которая объединяет друзей-единомышленников для покупки дома.

Если вы решите купить дом вместе с друзьями, мы свяжем вас с профессиональным агентом по недвижимости и юристом и обеспечим поддержку в оплате некоторых судебных издержек.

Движение финансового сектора также изменилось. Ипотечные кредиты с нулевым депозитом, исчезнувшие после мирового финансового кризиса 2008 года, вновь появились в Великобритании, Франции, Германии и Италии.

Натали Уокер и ее муж, живущие в Западном Йоркшире, купили свой первый дом с использованием бездепозитного кредита в прошлом году после того, как получили уведомление о выселении во время аренды дома. Эти кредиты представляют собой возможность для молодых людей, у которых сейчас нет единовременной суммы денег, но они имеют явные ограничения, заключающиеся в том, что процентные расходы высоки и требуется подтверждение высокого дохода.

Также наблюдается феномен «частичных инвестиций» вместо фактического проживания. Карлос Семпере (36 лет), инженер из Мадрида, приобрел долю в сдаваемой в аренду недвижимости на юге Испании через инвестиционную платформу недвижимости PropHero, когда цена дома рядом с его резиденцией превысила 1 миллион евро (около 1708,3 миллиона вон).

Патрисио Палома, консультант по недвижимости AIRE Partners, сказал Reuters: «Все эти аномальные условия жизни являются ярким свидетельством того, насколько экономически бедными становятся люди».

Корейская версия коливингового дома «продажа одной комнаты», ориентированная на «жилые услуги», а не на право собственности

Этот аномальный тип жилья в Европе также быстро распространяется на корейском рынке недвижимости под названиями «коливинг» и «поштучное инвестирование».

Однако, в отличие от Европы, где «право на одну комнату» продается напрямую, Корея в основном использует модель, основанную на ежемесячной арендной плате, при которой компания управляет всем зданием и предоставляет молодым людям дорогостоящие жилищные услуги.

Фактически, предложение корпоративных коливингов в Сеуле выросло в среднем на 20% с 2021 года, зарекомендовав себя как новая ось на рынке жилья. Это результат отчаянных усилий поколения корейской молодежи, направленных на то, чтобы избежать риска мошенничества «чонсе» и быстро растущего бремени вкладов, выбрав стабильное право на проживание.

Промышленность обращает внимание на тот факт, что европейские «групповые закупки» и увлечение «поштучными инвестициями» в Корее в конечном итоге являются мерами самоспасения для поколения, лишенного возможности создавать активы.

Внутри и за пределами платформы инвестиций в недвижимость, поскольку приобретение дома для фактического проживания становится затруднительным, феномен стекания небольших фондов в токены ценных бумаг (ST), которые покупают акции коммерческих зданий путем их разделения, интерпретируется как «разделение жилья и инвестиций».

Представитель финансового сектора отметил: «Кредиты с нулевым депозитом в Европе и расширение корпоративного арендуемого жилья в Корее — все это доказывает, что традиционная лестница к владению домом сломана», и добавил: «Если институциональные дополнения для обеспечения стабильности жилья не будут поддержаны, разрыв в уровне благосостояния среди молодых людей неизбежно будет еще больше углубляться».

Европейская комиссия объявила о мерах по расширению предложения жилья и обеспечению доступного жилья в декабре прошлого года, но, как ожидается, потребуется значительное время, чтобы на рынке был виден какой-либо реальный эффект.

Эксперты сходятся во мнении, что, поскольку стабильность жилья является ключевым фактором, определяющим качество жизни, срочно необходимы более фундаментальные меры финансовой поддержки и обеспечения молодежи.

Со Джин Ук, репортер по глобальной экономике [email protected]

#покупаю #только #одну #комнату #Европе #повальное #увлечение #владением #недвижимостью #вызванное #стремительным #ростом #цен #на #жилье