Anori, новое подразделение Alphabet X, борется с одним из самых дорогостоящих бюрократических кошмаров в мире.

Уже более десяти лет фабрика Alphabet X потихоньку пытается исправить одну из самых упрямых отраслей в мире. Дважды это потерпело неудачу, но на этот раз сама индустрия пошла на поправку.

В четверг X сказал, что Ветерее платформа для оптимизации печально известного запутанного процесса утверждения и строительства зданий, превратилась в независимую компанию с финансированием в 26 миллионов долларов.

Раунд возглавили Prologis, один из крупнейших в мире владельцев недвижимости, и Builders VC, фирма, специализирующаяся на строительных технологиях. Специализированная компания X, Series X Capital, также приняла участие в сборе средств, который Астро Теллер, глава X, назвал «не такой уж маленькой сделкой».

Anori — первое дочернее предприятие X в этом году, оно появится через год после Taara, компании, занимающейся беспроводной оптической связью. Среди предыдущих выпускников X — стартап по беспилотному вождению Waymo и Wing, который доставляет посылки Walmart с помощью дронов в рамках партнерства, которое обе компании планируют расширить. 150 городов в этом году.

Теллер говорит, что Анори нацелена на уровень, который предшествует любому проектированию и моделированию: от двух до четырех лет между тем, когда разработчик решает что-то построить, и тем моментом, когда первая лопата попадает в землю. Это окно, «предварительная разработка» на отраслевом языке, — это то место, где проекты теряют деньги, а иногда и умирают.

«Есть люди, которые строят здание, люди, которые его проектируют, инженеры-строители, инженеры-грунты, люди, которые будут его эксплуатировать впоследствии, люди, которые будут его страховать, люди, которые производят деньги», — сказал Теллер. “Все эти люди, в каком-то смысле, находятся в кольце, пытаясь поговорить друг с другом, но существуют также правила на уровне штата, города и страны о том, что вы можете строить. Так что есть вторичное кольцо, которое тоже должно включать их”.

Сегодня все эти стороны работают последовательно. Если архитектор меняет проект, все разойдутся по своим углам, пересчитают и соберутся снова — иногда спустя месяцы. Затем весь пакет поступает в город, где еще от полугода до года уходит только на сверку поданных документов со своими правилами. Если что-то не соответствует, весь процесс начинается заново.

«Это как минимум половина того, почему здания стоят так дорого, и никто не получает от застроенной среды того, что хочет», — сказал Теллер.

Анори стремится сократить этот процесс, с самого начала подключив все стороны, включая город, к единой платформе, чтобы конфликты с соблюдением требований выявлялись в течение недель, а не месяцев или лет. Его первоначальный фокус — многоквартирные дома высотой от трех до шести этажей с количеством квартир от 5 до 100 квартир — категория, которую Теллер называет «наиболее эффективным способом жизни для людей» и та, «миру необходимо построить огромное количество домов, и он больше всего не понимает, как это сделать».

На рассмотрении находятся и другие проекты, такие как больницы и центры обработки данных.

«Мы считаем, что если мы сможем обеспечить прозрачность, координацию и интеллект в процессе развития недвижимости, мы сможем ускорить реализацию проектов в области жилищной и коммерческой недвижимости», — сказал Адриан Уокер, генеральный директор Anori (на фото выше). Уокер проработал более девяти лет в Ford Motor Company, прежде чем десять лет назад переехать в Bay Area, где он работал основателем и инвестором до прихода в X почти пять лет назад.

Сам X уже был здесь раньше. Около 13 лет назад была создана компания Vannevar Technologies, позже переименованная в Flux, которая попыталась сделать что-то подобное. «Мы пришли слишком рано и не решили конкретную проблему с получением бай-ина», — сказал Теллер. Вторая попытка, направленная на автоматизацию производства строительных компонентов, также так и не вышла на рынок. Компания Anori была основана на территории фабрики Moonshot осенью 2023 года.

Стандартный процесс работы X с отраслью стал первым сигналом о том, что на этот раз все по-другому. Обычно, рассказал мне Теллер, эксперты, с которыми консультируется Х, говорят что-то вроде: “Интересно. Приходите к нам, когда будете готовы”. На этот раз они этого не сделали.

«Они сказали: «Нет, нет — мы хотим войти сейчас», — вспоминает Теллер. Представители всей отрасли — владельцы-операторы, такие как Prologis, крупные архитектурные фирмы и крупные подрядчики — заявили, что не хотят, чтобы им продавали готовый продукт; они хотели помочь построить его.

Именно эта динамика является причиной того, что X выталкивает Анори за дверь раньше, чем планировалось. Наличие игроков отрасли в качестве инвесторов, а не будущих клиентов решает классическую дилемму курицы и яйца: города будут использовать платформу, если на ней есть разработчики; разработчики примут его, если города этого потребуют. Сделав крупнейших игроков отрасли заинтересованными в успехе Anori, X дала им финансовый стимул заставить его работать.

Та же самая логика объясняет поведение Анори. первое крупное партнерство: Рио-де-Жанейро подписал соглашение о модернизации процесса городского лицензирования с использованием этой платформы. Мэр города Эдуардо Паес уже сделал реформу разрешений своим приоритетом еще до того, как позвонил X. (Ни одно строительство еще не было одобрено через платформу Анори.)

Анори — новый член того, что Теллер называет расширенной семьей X. Taara участвовала в партнерстве в Рио вместе с Anori, как и Tapestry (она создает платформу на базе искусственного интеллекта для картирования и управления электрической сетью) и Materra (она использует искусственный интеллект и технологию молекулярной идентификации для улучшения переработки пластика). Теллер сказал, что договоренность исходила от мэра Рио, а не от X. “Он сказал: “Я не хочу просто играть с одним или двумя вашими лунными кадрами. Я хочу пригласить целую кучу”.

X будет занимать место наблюдателя в совете директоров Anori. Фонд Series X Capital, которым управляет бывший финансовый директор YouTube и Facebook Гидеон Ю, был создан для того, чтобы обеспечить выход дочерних компаний за пределы корпоративной структуры Alphabet. Технологический гигант является лишь миноритарным инвестором в молодом фонде, который сейчас развертывает примерно 500 миллионов долларов через свой дебютный автомобиль.

По всей вероятности, Anori не будет последней компанией X, созданной в этом году. Теллер говорит, что он ожидает, что X будет выпускать примерно две компании каждый год в будущем — по крайней мере, это его лучшее предположение на данный момент, основанное на многочисленных проектах, над которыми постоянно работает его команда.

«Он будет комковатым», — сказал он.