BCFSA оштрафовала второго агента по делу о специальном сборе в Уайт-Роке

Второму агенту по недвижимости Британской Колумбии было приказано выплатить более 30 000 долларов за то, что он не уведомил своих клиентов о предстоящем специальном сборе до того, как они приобрели квартиру в Уайт-Роке.

У Джитендры Анджело Дехидении есть шесть месяцев на выплату дисциплинарного штрафа в размере 30 000 долларов плюс 1500 долларов на исполнительные расходы в соответствии с приказом о согласии, который он согласовал с Управлением финансовых услуг Британской Колумбии.

Согласно приказу, он также должен пройти коррекционный образовательный курс по услугам по торговле недвижимостью в Школе бизнеса Sauder при UBC в течение трех месяцев.

Наказание связано с инцидентом, произошедшим в 2018 году. В то время Дехидения только недавно присоединилась к Sutton Group – West Coast Realty и была младшим членом группы, которая позиционировала себя как «The BC Elite Real Estate Group», согласно данным порядок согласия.

Супруги-пенсионеры из Лэнгли обратились к руководителю команды, обозначенному в приказе только как SY, с предложением переехать в Уайт-Рок. Дехидения и SY провели поиск недвижимости, и покупатели в конечном итоге заключили соглашение о покупке квартиры в четырехэтажном многоквартирном доме из 39 квартир, построенном в 1986 году.

Соглашение подлежало проверке покупателями сопроводительных документов, включая протоколы собраний, подзаконные акты, финансовые отчеты и многое другое.

Согласно постановлению о согласии, эти документы были предоставлены Дехидении за день до того, как должны были быть сняты рассматриваемые условия и внесен залог.

В заказе указано, что Дехидения не передала документы покупателям до 8 июня 2018 года, то есть задолго до того, как они завершили покупку и переехали в квартиру.

Если бы они получили документы вовремя, они, вероятно, знали бы, что совет слоев планирует ввести специальный сбор для оплаты улучшений ограждающих конструкций здания, общая стоимость которых, как ожидается, составит около 2 миллионов долларов.

Вместо этого, согласно приказу, пара узнала о своей потенциально крупной ответственности от одного из своих новых соседей – члена совета слоев – во время переезда.

Окончательная стоимость специального сбора для покупателя составила более 61 000 долларов, а это сумма, которую они не могли себе позволить. В итоге они продали недвижимость чуть больше, чем через год после ее покупки.

«Г-н Дехидения сообщил BCFSA, что он не предоставил покупателям сопроводительные документы, поскольку у них не было электронной почты, а он не мог распечатать сотни страниц и отправить их по почте», — говорится в приказе о согласии.

ВТОРОЕ НАКАЗАНИЕ ЗА НЕПРАВИЛЬНОЕ ПОВЕДЕНИЕ В СЛУЧАЕ

В постановлении о согласии Дехидения соглашается с тем, что его поведение в ситуации представляет собой профессиональное нарушение.

Он признает, что ему «не удалось навести справки о проекте восстановления ограждающих конструкций слоев», «не удалось получить, просмотреть и предоставить покупателям полный комплект документов по слоям» перед их покупкой и «не удалось посоветовать покупателям обратиться за независимой профессиональной консультацией относительно потенциальных рисков, связанных с проектом восстановления ограждающих конструкций здания».

Дехидения — второй член команды Sutton Group и West Coast Realty, который был оштрафован за профессиональные нарушения, связанные с покупкой квартиры в Уайт-Роке.

В апреле BCFSA опубликовало аналогичное соглашение в отношении Сулемана Ясина и его Корпорации личной недвижимости.

В этом случае Ясин согласился заплатить штраф в размере 35 000 долларов и 1500 долларов в качестве исполнительных расходов, а также пройти коррекционный курс в UBC.

Ни Дехидения, ни Ясин ранее не работали в BCFSA.