Country Garden, этот новый китайский гигант недвижимости, в полном крахе

Через два года после Эвергранда, крупный новый китайский застройщик Country Garden находится в глубокой беде. Это результат масштабного жилищного кризиса в Китае, который начался в конце 2021 года, когда остальная экономика страны росла. Недвижимость в сочетании со строительством, стратегическими отраслями, которые долгое время были ключевыми векторами роста, могут составлять до 30% ВВП страны, согласно исследованию, опубликованному в августе 2022 года Главным управлением казначейства. «Верхняя часть этого диапазона представляет собой более высокий уровень, чем в Соединенных Штатах до кризиса 2008 года.“, — уточняем в Берси. Цифра, от которой мурашки бегут по спине, в то время как рынок недвижимости в большинстве европейских стран колеблется. И это, тем более, что Country Garden не является среднестатистическим промоутером Китая. Это довольно просто крупнейший застройщик страны по объему продаж.

Основанная в 1992 году, эта компания, работающая в основном в второстепенных городах, насчитывает десятки тысяч сотрудников. В 2014 году Country Garden заняла шестое место среди самых богатых застройщиков Китая с оборотом, эквивалентным 16,7 миллиарда евро. Чуть ниже Evergrande (17,1 млрд евро). Но в 2022 году этот промоутер, который долгое время считался состоятельным в финансовом отношении, потерял сумму, эквивалентную более чем 800 миллионам евро. Неслыханно с момента IPO в 2007 году! В 2021 году Country Garden все еще получил прибыль в размере 26,7 млрд юаней (3,5 млрд евро по текущему обменному курсу).

Президент больше не самая богатая женщина Азии

Став миллиардером в возрасте 25 лет, унаследовав 70% акций группы от своего отца, президент Country Garden Ян Хуэйянь была названа журналом Forbes самой богатой женщиной Азии в 2007 году. Она оставалась на этом посту почти 15 лет. В 2021 году его состояние оценивалось почти в 24 миллиарда долларов. Перед тем, как через год растаять вдвое, до чуть более 11 миллиардов, из-за кризиса с недвижимостью, поразившего Китай. Затем до чуть более 4 миллиардов долларов сегодня. Падение, из-за которого она потеряла первое место самой богатой женщины Азии. Это 73-летняя индийская бизнесвумен и политик Савитри Деви Джиндал. кто сверг ее с престола летом 2022 годаувидев, как его состояние выросло на 12 миллиардов долларов всего за два года.

Зачем такие неудачи компаниям с априори сильной спиной? Это следствие ужесточения жилищной политики Китая по отношению к застройщикам. Крупнейшие из них имеют большие долги: эквивалент более 300 миллиардов евро для Evergrande и 150 миллиардов евро для Country Garden и даже 176 миллиардов евро, по данным Bloomberg. Массивная задолженность воспринимается китайскими властями как серьезный риск для экономики и финансовой системы страны. Чтобы побудить их сократить его, Пекин с 2020 года постепенно ужесточил условия доступа к кредитам для промоутеров, что истощило источники финансирования групп, уже имеющих долги. Затем последовала волна дефолтов, в том числе дефолтов Evergrande Group, которые подорвали доверие потенциальных покупателей и отразились на всем секторе. на фоне экономического спада в Китае.