Crown Estate превратит магазин Oxford Debenhams в научную лабораторию

Разблокируйте дайджест редактора бесплатно

Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.

Crown Estate превращает здание универмага в центре Оксфорда в лабораторное помещение, поскольку группа недвижимости британской монархии запускает инвестиционную стратегию в области науки и технологий на сумму 1,5 миллиарда фунтов стерлингов.

Группа недвижимости стоимостью 16 миллиардов фунтов стерлингов, которая управляет историческим земельным портфелем Короны, инвестирует 125 миллионов фунтов стерлингов в покупку и реконструкцию бывшего участка Debenhams в самом сердце центрального Оксфорда. Магазин закрылся в 2021 году после того, как ритейлер обанкротился во время пандемии Covid-19.

Краун Эстейт Генеральный директор Дэн Лаббад рассказал Financial Times, что реконструкция здания и новая научная стратегия поместья были разработаны, чтобы решить проблему нехватки хороших лабораторных помещений и специализированной недвижимости для стартапов, а также помочь убедить такие компании остаться в Великобритании. . В ближайшие 10-15 лет планируется инвестировать £1,5 млрд в аналогичные проекты.

Отсутствие в Британии отечественных технологических компаний в последние годы стало предметом пристального внимания политиков, а канцлер Джереми Хант на прошлой неделе заявил, что хочет видеть создание британского технологического гиганта с оборотом в 1 триллион долларов конкурировать с Microsoft или Google.

«На данный момент мест не хватает. Мы плохо обслуживаем этих клиентов», — сказал Лаббад. «Они пойдут в другое место. Они едут в другое место. Идея здесь состоит в том, чтобы убедиться [start-ups] выбирают Великобританию, а не США или другие места».

Проект станет частью нового партнерства, объявленного в среду между Crown Estate, Pioneer Group, специализированной фирмой по недвижимости, специализирующейся на лабораториях, и Oxford Science Enterprises, группой венчурного капитала, которая стремится коммерциализировать исследования университета.

Партнерство происходит в то время, когда многие инвесторы в недвижимость спешат извлечь выгоду из спроса на лабораторные помещения, при этом многие перепрофилируют неугодные торговые или офисные здания, особенно в Лондоне, а также вокруг Оксфордского и Кембриджского университетов.

Лаббад сказал, что научная стратегия является частью более широкого шага Crown Estate по диверсификации в более быстрорастущие районы, помимо его основных владений сельскими землями и недвижимостью в центре Лондона на Риджент-стрит.

Поместье получило непредвиденную прибыль от владения морским дном вокруг Британии протяженностью до 12 морских миль и прав на морскую энергию благодаря выгодным лицензионным соглашениям для ветряных электростанций. Группа собственности, которая работает независимо от правительства и королевского дома, выплачивает свою прибыль в Казначейство Великобритании, а процент затем распределяется королевской семье.

В прошлом году королевская семья согласилась уменьшить процент он получает – хотя грант будет увеличен в денежном выражении из-за огромных прибылей Crown Estate.

Лаббад сказал, что целевые инвестиции в специализированную недвижимость для высокотехнологичных стартапов станут еще одной областью роста для недвижимости, а также будут служить потребностям британских предпринимателей и региональному экономическому развитию.

Crown Estate приобрела Oxford Debenhams в долгосрочную аренду у DTZ Investors, которая сохранит за собой уличную торговлю.

Проект подлежит утверждению и может столкнуться с противодействием из-за решения превратить здание в центре сливового города в лаборатории и прилегающее к ним рабочее пространство. «Мы понимаем деликатность этого актива», — сказал Лаббад, добавив, что крах универмага был «динамикой рынка».

Crown Estate надеется, что строительство начнется в этом году, а строительство лабораторий будет завершено в 2027 или 2028 году. Компания также является инвестором близлежащего торгового центра Westgate.