Фонд недвижимости Четыре угла (FCPT – Free Report) активно занимается приобретением и недавно выложила 14,3 миллиона долларов на приобретение портфолио Buffalo Wild Wings, состоящего из четырех объектов. Этот шаг стал частью усилий по расширению портфеля, когда недвижимость была сдана в аренду сильным кредитным операторам.
Объекты недвижимости, расположенные в крупных торговых коридорах Иллинойса, заключены по индивидуальным долгосрочным договорам тройной чистой аренды, каждый из которых имеет остаточный срок действия примерно девять лет. При максимальной ставке арендной платы в размере 7,3% на дату закрытия и без учета транзакционных издержек выкуп кажется стратегически подходящим для FCPT. Портфель, вероятно, будет приносить стабильный доход в долгосрочной перспективе.
Помимо этого приобретения, Four Corners недавно приобрела объект WellNow Urgent Care за 2,4 миллиона долларов, пять объектов Jiffy Lube за 7,9 миллиона долларов и объект Gerber Collision & Glass за 2,8 миллиона долларов.
Объект WellNow Urgent Care, расположенный в оживленном торговом коридоре в Мичигане, эксплуатируется на условиях чистой аренды с остаточным сроком действия 10 лет. Недвижимость Jiffy Lube расположена в коридорах с интенсивным движением в Индиане, занятых на условиях долгосрочной тройной чистой аренды с остаточным сроком 15 лет и повышением арендной платы на 10% каждые пять лет.
Кроме того, недвижимость Gerber Collision & Glass, расположенная в сильном торговом коридоре в Техасе, эксплуатируется на условиях чистой аренды с примерно четырьмя годами оставшегося срока.
В рамках своих усилий по переработке капитала недавно FCPT также объявила о продаже собственности Red Lobster в Огайо за 4,9 миллиона долларов. Компания планирует перераспределить выручку в новые инвестиционные перспективы в соответствии со своими пороговыми значениями.
В основном занимаясь владением и приобретением высококачественных ресторанов и объектов розничной торговли, Four Corners ищет потенциальные возможности приобретения для расширения своего портфолио. В третьем квартале 2022 года FCPT приобрела 26 объектов недвижимости по общей цене покупки 69,9 млн долларов США при первоначальной средневзвешенной денежной доходности 6,3%. Выкуп кажется стратегически подходящим для Four Corners и, вероятно, будет приносить стабильный доход в долгосрочной перспективе.
Однако повышение ставок, инфляция и макроэкономическая неопределенность вызывают обеспокоенность. FCPT зафиксировала незначительное снижение оценок средств от операций на акцию на 2022 и 2023 годы за последний месяц до 1,63 и 1,68 доллара соответственно.
В настоящее время Four Corners имеет 4-й ранг Zacks (продажа). Акции FCPT с начала квартала выросли на 10,6%, опередив рост отрасли на 2,3%.
Источник изображения: Zacks Investment Research
Акции для рассмотрения
Некоторые акции с лучшим рейтингом из сектора REIT ВИСИ Пропертиз Инк. (VICI – Бесплатный отчет) и Рекламная компания Ламар (ЛАМР – Free Report), каждый из которых в настоящее время имеет Zacks Rank #2 (Buy). Ты можешь видеть полный список сегодняшних акций Zacks # 1 Rank (Strong Buy) здесь.
Консенсусная оценка Zacks по FFO VICI Properties на 2022 год на акцию за последний месяц выросла на 3,2% до 1,92 доллара.
Консенсусная оценка Zacks для Lamar Advertising Company за текущий год FFO на акцию была повышена на 1,4% за последние два месяца до 7,34 доллара.
Примечание: Все, что связано с прибылью, представленное в этой статье, представляет собой средства от операций (FFO) — широко используемый показатель для оценки эффективности REIT.
