Redfin добавляет оценки качества воздуха в списки домов

Redfin запустил новую функцию на этой неделе. Пользователи могут найти его на вкладке «климат» над списком вместе с информацией о другие экологические риски, такие как пожар, жара, засуха и штормы, которые Redfin включает в свои списки с 2021 года. Как и в случае с информацией о школах, пешеходной доступности и истории цен, компания заявляет, что понимание климатических рисков недвижимости имеет важное значение для покупателей жилья, желающих сделать обоснованное решение, особенно по мере того, как эти риски усиливаются. Хотя плохое качество воздуха не всегда представляет собой такую ​​же заметную угрозу, как лесные пожары или ураганы, последствия могут накапливаться с течением времени и наносить вред здоровью человека.

«Наблюдение за всеми данными помогает людям количественно оценить риск при принятии решения, будут ли они жить в том или ином округе», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Что, вероятно, произойдет со временем, так это то, что [poor air quality] Это просто еще один тип погоды, к которому люди либо могут адаптироваться, либо говорят, что оно того не стоит» и переезжают в другой регион. Недавние исследования показали, что Дым лесных пожаров оказал значительное влияние на качество воздухазамедляя или даже обращая вспять улучшения, достигнутые после принятия Закона о чистом воздухе.

Согласно анализу Redfin, люди действительно покидают районы с более высоким риском загрязнения воздуха. Компания изучила данные Бюро переписи населения США и оценки рисков, связанных с качеством воздуха, и обнаружила, что с 2021 по 2022 год еще 1,2 миллиона человек покинули районы, где по крайней мере одно из каждых 10 объектов недвижимости подвергается серьезному, серьезному или чрезвычайному риску плохого качества воздуха. Это более чем вдвое превышает число людей, покинувших эти районы за два предыдущих года.

Однако важно отметить, что эти места высокого риска, такие как округ Пирс в штате Вашингтон и округа Сан-Бернардино и Фресно в Калифорнии, в основном сосредоточены на западном побережье, где стоимость жилья продолжает расти. В исследовании отмечается, что большинство тех, кто переезжает в другие регионы, мотивированы доступностью, а не проблемами качества воздуха.

И они не обязательно переезжают в районы страны с лучшими экологическими перспективами. Такие места, как Лас-Вегас, Орландо и Тампа, входят в число самые популярные направления для людей, переезжающих из-за доступности. По данным Redfin, хотя они предлагают более низкую стоимость жизни, они также сталкиваются с повышенными климатическими рисками, включая сильную жару, сильные ветры, ураганы и наводнения.

Чтобы определить риск качества воздуха в конкретном районе, Redfin полагается на First Street, компанию, занимающуюся данными о климатических рисках, которая анализирует количество дней с плохим качеством воздуха, ожидаемых в текущем году и через три десятилетия в будущем. Каждому дому присваивается один из шести рейтингов: от минимального до экстремального.

Фэйрвезер сказал, что есть основания полагать, что новые данные о качестве воздуха могут повлиять на решения покупателей. Прежде чем компания начала включать информацию о наводнениях в 2021 году, она провела контролируемый эксперимент с участием 17,5 миллионов пользователей. Половина из них смогла увидеть оценки риска наводнений для конкретных объектов, а другая половина не имела доступа к этой информации. «В этом эксперименте люди действительно использовали информацию о наводнении, и в конечном итоге они предлагали дома с вдвое меньшим риском», чем дома, которые они ранее просматривали, — сказала она.

«Мы знаем, что люди используют эту информацию», — сказал Фэйрвезер. «Они используют его на каком-то уровне, чтобы выбирать между тем или иным домом».