Будет ли в ближайшее время регулироваться сезонная аренда? Во вторник, 28 ноября, в комитете Национальной ассамблеи проголосовали по этому поводу ряд радикальных поправок. Все они являются частью транспартийного законопроекта, предложенного депутатами Анной Ле Мёр (Ренессанс) и Иньяки Эчанисом (ПС), «направленным на исправление ситуации». к дисбалансам на рынке аренды в напряженных районах ».
До сих пор арендодатели – хозяева на туристическом языке – обладают большей гибкостью и налоговый процент арендовать жилье на краткосрочной основе в меблированных туристических объектах, а не в традиционном режиме долгосрочной аренды. Но вскоре это может измениться.
Впервые большой блок мер атакует условия сезонной аренды и во многом ограничивает их. Целью является борьба с их распространением, подозревается в сокращении предложения жилья и усилить нынешний жилищный кризис. По данным консалтинговой компании Strategy&, за семь лет, с 2016 по 2023 год, их число увеличилось более чем втрое и сегодня превысило 1 миллион. Эти тексты еще должны быть обсуждены в Ассамблее, несомненно, в течение следующей недели, а затем в Сенате, но на данный момент в общих чертах они пользуются поддержкой многих выборных должностных лиц и правительства.
Количество, квота, фильтры… Что может измениться
Конкретно законопроектом планируется сделать обязательным обязательное наличиерегистрационный номер чтобы иметь возможность опубликовать сезонное объявление об аренде. В настоящее время лишь несколько муниципалитетов, включая Париж, ввели это ограничение. Поэтому речь идет о том, чтобы распространить его на всю территорию, предоставив мэрам инструмент для измерения количества туристической аренды.
Аналогичным образом, это расширяет возможности мэров требовать от владельцев вторых домов изменения в использовании их собственности, прежде чем она будет сдана в аренду туристам. Эта мера уже существует, но она ограничена только в города с населением более 200 000 жителей. Муниципалитеты, такие как ПарижЕго реализовали Лион (Рона), Бордо (Жиронда) или Ницца (Приморские Альпы).
«А чтобы запросить изменение использования, арендодатель будет обязан передать диагностику энергетической эффективности (DPE), показывающую, что сдаваемая в аренду недвижимость не тепловой фильтр “, другими словами, он не относится к категории F или G, – подчеркивает Иньяки Эчаниз. – В настоящее время вполне возможно арендовать меблированное туристическое жилье, классифицируемое как очень энергоемкое, в то время как закон запрещает это для традиционной аренды (G + с 2023 года). , все G с января 2025 г. и F с 2028 г.).
Затем, как уже делают некоторые муниципалитеты – Сен-Мало (Иль и Вилен), Ле-Сабль-д’Олон (Вандея) – закон устанавливает возможность создания муниципалитетами квоты на временную аренду. В этом случае мэры, желающие применить эту норму, должны будут установить ставку, зная, что это разрешение не будет окончательным, а будет действовать в течение пяти лет, предусматривается поправка, с целью обновления сезонного жилищного фонда. Анси (Верхняя Савойя) и Ла-Рошель (Приморская Шаранта) была вынуждена приостановить реализацию квот после того, как ей было оспорено в административных судах.
Налоговая гармонизация
Среди других инструментов регулирования, за которые проголосовал комитет, мэрам предоставляется возможность дополнительно регулировать продолжительность аренды от 90 до 120 ночей. В настоящее время можно арендовать основное жилье максимум на 120 ночей. Таким образом, этот предел может быть значительно снижен в зависимости от муниципалитетов. Наконец, последняя принятая ключевая мера носит фискальный характер: законопроект направлен на выравнивание краткосрочного и долгосрочного налогообложения путем гармонизации верхнего предела снижения на уровне 30% (вместо 50% для обычного туристического размещения). и до 71% для классифицированного меблированного жилья).
Среди этих мер не все, несомненно, будут приняты в существующем виде. Республиканцы и Национальное объединение выступают против текста, который считается невыгодным для «мелких собственников». Мера по сокращению налогового вычета также разделяет президентский лагерь, хотя и в пользу всего текста.
После переноса его текста на весну, Иньяки Эчаниз хочет в это поверить. «Это предложение позволяет наверстать упущенное во Франции», — считает он. Мы одна из редких стран, где нет правил по этому вопросу. Преимущество нового законодательства состоит в том, что он позволяет сбалансировать различные режимы аренды и максимально адаптироваться к потребностям территорий. Его принятие станет первым шагом на пути к доступному и устойчивому жилью, где бы вы ни жили во Франции. »
Airbnb, на которого направлен этот текст, «ставит под сомнение преимущества множества новых мер, которые нанесут ущерб покупательной способности сотен тысяч случайных хозяев и значительно усложнят обязательства хозяев, не оказывая при этом никакого влияния на жилье. » Франция является вторым по величине рынком (после США) и номером один в мире по сезонной аренде.
2023-11-29 20:32:00
1701289922
#Аренда #Airbnb #члены #Европарламента #договорились #комитете #устранить #эту #налоговую #лазейку