Будут ли первичные дома завтра по-прежнему освобождены от налога на перепродажу? До сих пор владельцы, продавшие жилье, в котором они живут, не облагались налогом на полученный прирост капитала. С другой стороны, вторые дома или арендуемое жилье облагаются высокими налогами: более 30% от прироста капитала в первые годы владения недвижимостью. Затем этот показатель снижается и достигает 0 всего лишь через 30 лет.
Освобождение от налога для основного жилья является существенным преимуществом, которое часто возвращалось к столу, когда штат искал новые источники дохода. На этот раз это поправка к Бюджет 2026 г. представленный депутатами-социалистами во главе с Пейо Дюфау (Пиренеи-Атлантические), который может изменить ситуацию. Эта поправка, принятая Национальной ассамблеей, направлена больше на борьбу со спекуляциями недвижимостью, чем на получение новых доходов.
Потому что он в принципе не будет атаковать лиц, перепродающих свое основное жилье.
«Эта поправка направлена на борьбу с механизмами спекулятивных обвалов, заключающихся в покупке и перепродаже в течение короткого периода времени недвижимости путем объявления ее основным местом жительства, чтобы избежать налога на прирост капитала от недвижимости», – поясняют депутаты в своей презентации.
Лица, дважды освобожденные от налога
Конкретно, чтобы быть освобожденным от налогообложения, вы должны владеть своей собственностью не менее пяти лет. Это исключит возможность использования спекулянтами юридической пустоты и очень выгодного освобождения от налогов.
В принципе, физические лица будут защищены вдвойне: в случае перепродажи в течение пяти лет будут действовать многочисленные исключения. «Естественно, это условие не будет применяться, пока оно предполагает продажу с целью приобретения другого основного места жительства, что в противном случае наказывало бы любую сделку, кроме первой покупки», — уточняют депутаты.
«Аналогично, этот срок может быть отменен, когда это оправдано веской причиной, такой как профессиональный перевод, длительная госпитализация или помещение в дом престарелых или даже смерть или, в частности, разлука», — добавляют авторы текста, которые уточняют свои намерения: «Охватываются только те обходные пути, которые разрешены нынешней формулировкой».
1761182517
#Борьба #со #спекулятивными #обвалами #поправка #бюджету #года #нацелена #на #перепродажу #первичного #жилья
Читайте также
