Весенний рынок жилья активен, но ставки по ипотеке только что выросли

Весна традиционно является самым загруженным сезоном для продаж жилья, и хотя динамика рынка в этом году сильно сместилась в пользу покупателей, более широкие силы в экономике создают серьезные проблемы.

Важнейшим фактором в любое время года является ставки по ипотеке. Ожидалось, что в этом году они будут ниже, поскольку Федеральная резервная система снизил ставку по кредитам, чтобы противостоять инфляции, но война с Ираном перевернул это с ног на голову. Стоимость нефти стремительно растет, что приводит к росту инфляции и вызывает ФРС пересмотрит свое решение.

Теперь доходность облигаций США растет, а ставки по ипотечным кредитам следуют за ней.

Средняя ставка на популярные 30-летняя фиксированная ипотека Этот год начался с понижения, даже ненадолго опустившись ниже 6% в конце февраля, но на этой неделе он резко вырос до 6,53% в пятницу, в первый день весны, по данным Mortgage News Daily. Сейчас он всего на 18 базисных пунктов ниже, чем год назад.

Более высокие ставки будут влиять на доступность жилья, но другие факторы перевернули рынок в пользу покупателей. Дома дольше остаются на рынке, продавцы все охотнее снижают цены, а предложение домов на продажу растет, хотя и не так быстро, как хотелось бы.

«Поскольку рынок жилья приближается к сезону «лучшего времени для продажи», он находится в шатком положении, зажатый между долгосрочными улучшениями и внезапной краткосрочной нестабильностью», — написал Джейк Криммел, старший экономист Realtor.com, в отчете Weekly Housing Trends. «Все кажется гораздо более нестабильным и неопределенным, чем всего месяц назад».

По данным компании, за неделю, закончившуюся 14 марта, активные запасы выросли на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Риэлтор.comно количество новых объявлений снизилось на 1,4%.

Это означает, что количество домов, выставленных на продажу, растет не потому, что продавцов стало намного больше, а потому, что дома на рынке не используются. Возможно, это связано с тем, что потенциальные продавцы, которые рассчитывали выставить свои дома на продажу, воздерживаются от реализации из-за опасений по поводу последствий войны с Ираном.

«Я думаю, что инвентаризация имеет большее значение», — сказал Джонатан Миллер, директор по рынкам StreetMatrix, поставщика данных о рынке жилья. «Идея о том, что ставки в этом году заметно снизятся, я думаю, вообще не обсуждается».

По данным Cotality, на Северо-Востоке и Среднем Западе наблюдается самый сильный рост цен, во главе с Нью-Джерси, Коннектикутом, Иллинойсом, Висконсином и Небраской, из-за сокращения поставок в этих регионах.

Cotality оценивает 69% крупнейших столичных рынков жилья как переоцененные, отмечая, что на недооцененных рынках, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Гонолулу, в 2027 году может наблюдаться восстановление цен.

«В конечном счете, регионы с постоянным ростом рабочих мест останутся основными двигателями роста цен, но они также имеют больший дефицит товарных запасов, который оказывает давление на цены на жилье», – написала в недавнем отчете Сельма Хепп, главный экономист Cotality.

Что касается новое строительствоЭтой весной покупатели, вероятно, увидят более выгодные предложения, поскольку строители изо всех сил пытаются избавиться от избытка предложения домов. По данным переписи населения США, в январе запасы достигли уровня 9,7-месячного предложения в результате падения продаж до самого низкого уровня с 2022 года. По данным Национальной ассоциации домостроителей.

«Доступность для покупателей и строителей остается главной проблемой», — заявил в своем пресс-релизе Билл Оуэнс, председатель NAHB. «Многие покупатели остаются настороже в ожидании более низких процентных ставок и из-за экономической неопределенности. Строители сталкиваются с повышенными затратами на землю, рабочую силу и строительство, и почти две трети продолжают предлагать стимулы для продаж в попытке укрепить рынок».

Строительство частных домов также снизилось в январе. В то время как некоторые обвиняют суровую зимнюю погоду в слабости рынка нового жилья, строители постоянно борются с доступностью как для своих клиентов, так и для собственной прибыли. Затраты на землю, рабочую силу и материалы не снизились.

«Я думаю, что этот год не будет вдохновляющим для рынка жилья. Он начался с больших ожиданий. Я думаю, что война, каким бы ни был ее исход, действительно ослабила энтузиазм и сохранила очень высокую неопределенность», – сказал Миллер из StreetMatrix.