Дана Джентри/Невада Керкрент
Ассоциация, представляющая владельцев жилья для отдыха в Южной Неваде, просит суд запретить штату и округу Кларк применять, по ее словам, неконституционные правила, введенные в прошлом месяце в отношении так называемой индустрии «Airbnb», и объявить законы штата и местные законы неконституционными. .
Закон штата, принятый в 2021 году, требовал от округа, который в значительной степени закрывал глаза на примерно от 10 000 до 12 000 объектов краткосрочной аренды (STR), действующих в его юрисдикции, ввести правила.
Округ, в соответствии с постановлением, вступившим в силу в прошлом месяце, готов лицензировать 2850 единиц, что составляет небольшую часть от тех, которые в настоящее время работают.
Планируется, что округ начнет принимать заявки в течение шести месяцев. После этого лотерея определит заявки, которые будут продолжены. Недвижимость в пределах 1000 футов от лицензированной собственности не будет соответствовать требованиям, как и недвижимость в пределах 2500 футов от казино-курорта.
Ассоциация краткосрочной аренды Большого Лас-Вегаса утверждает, что вмешательство правительства в ранее нерегулируемый сектор носит случайный характер и лишит владельцев их недвижимости потенциального дохода.
подходить был подан на этой неделе юридической фирмой Hutchison and Steffen, основанной бывшим губернатором-республиканцем Марком Хатчисоном.
Член законодательного собрания от Демократической партии Рошель Нгуен, которая отстаивала законодательство штата, не ответила на запрос о комментариях. Округ Кларк отказался отвечать на предстоящий судебный процесс.
Противники СПО говорят, что они превратили соседние дома в мини-гостиницы и усугубили кризис доступного жилья в регионе, повысив цены и изъяв с рынка и без того дефицитные квартиры. Лас-Вегас является одним из самых прибыльных рынков для владельцев STR и популярным местом для частных и институциональных клиентов. инвесторы.
В иске говорится, что GLVSTRA, в которую входят около 700 членов, не возражает против регулирования или связанных с ним сборов и налогов. Но в нем говорится, что постановление выходит за рамки «разумного и допустимого государственного регулирования» в соответствии с конституцией штата и федеральной конституцией.
Он утверждает, что положения постановления о применении и исполнении являются произвольными и капризными и нарушают пункт о надлежащей правовой процедуре Конституции Невады, а также поправки к Конституции США.
Постановление требует от заявителей подать заполненную заявку только для того, чтобы иметь право на участие в лотерее.
«Получят ли они лицензию, зависит от случая», — говорится в иске. «Не квалификация. Не своевременное приложение. Не полное приложение. Не соответствие истории. Не оплачивая взносы. Они могут быть звездными, но заявителю может быть случайно отказано в возможности получать доход или использовать свою собственность».
Далее в нем говорится, что даже тем, кому посчастливилось разыграть свой номер, «тем не менее будет отказано в подаче заявления, если случайно сосед, живущий в пределах 1000 футов от их дома, также получит лицензию».
В иске говорится, что требование о расстоянии 2500 футов между лицензированными объектами и казино на курорте является произвольным, отмечая, что это более чем в два раза превышает расстояние в 1000 футов, необходимое между диспансерами по продаже марихуаны и курортами.
GLVSTRA утверждает, что это постановление нарушает положения конституции штата и федерального правительства, поскольку оно лишает владельцев экономической выгоды от их собственности.
Новый закон, согласно иску, также нарушает право на неприкосновенность частной жизни жильцов, чьи действия на свежем воздухе могут контролироваться с помощью звуковых мониторов, необходимых на лицензированных объектах, и разрешая регулирующим органам доступ к объектам.
«Суммарный эффект этих положений заключается в том, что округ Кларк — государственное учреждение — будет иметь неограниченный доступ к просмотру всех лиц, которые входят и выходят из дома, что они делают за огороженным фасадом или задним двором, и, что еще более вопиющее, может войти дом без причины или предварительного уведомления…», — говорится в иске.
Подобные иски разыгрываются по всей стране, особенно в местах, богатых туризмом, поскольку местные жители ведут споры о праве размещать посетителей в домах.
В прошлом месяце гавайская ассоциация владельцев STR подан в суд заблокировать закон, ограничивающий новую аренду на время отпуска на острове Оаху.
Остин, штат Техас, который измененный его постановление в 2016 году отменяет примерно 17 000 существующих СПО, бросил вызов судебные постановления о выдаче дополнительных разрешений.
