В банке прогнозируют, ожидается ли падение цен на жилье

Доступность жилья в странах Балтии в четвертом квартале прошлого года несколько улучшилась, сообщают представители “Swedbank”.

Среди них индекс доступности жилья (MPI) в Риге достиг 147,6 пункта. Такое значение означает, что доход домохозяйства, доход которого соответствует 1,5 средней месячной зарплаты нетто в Риге и которое хочет купить квартиру площадью 55 квадратных метров, был на 47,6% выше, чем нужно было бы выделить не более 30% на обслуживание ипотечного кредита за счет семейного дохода.

При этом и в Таллинне, и в Вильнюсе индекс остался ниже отметки в 100 пунктов, составив 88,7 и 89,3 пункта соответственно.

“Swedbank” сообщает, что после почти двухлетнего спада доступность жилья в Риге немного восстановилась. Индекс потребительских цен увеличился, поскольку рост чистой заработной платы оставался сильным в четвертом квартале и компенсировал скромный рост процентных ставок и цен на жилье. Также в Вильнюсе и Таллинне, устранив влияние разовых факторов, доступность жилья улучшилась, однако в целом квартиры с помощью кредита продолжали оставаться недоступными для среднестатистического домохозяйства в столицах соседних стран.

Общая доступность жилья в Риге всегда обеспечивалась сравнительно дешевыми серийными квартирами, а среднестатистическая рижская семья в конце прошлого года не могла позволить себе приобрести жилье, построенное или отремонтированное после 2000 года. Продолжение роста заработной платы и снижение ставок по кредитам улучшат доступность жилья как в Риге, так и в соседних странах в этом году, прогнозирует “Swedbank”.

Рыночная активность в четвертом квартале несколько снизилась практически во всех сегментах по сравнению с третьим кварталом. С другой стороны, по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года количество сделок выросло только в сегменте советских серийных проектов. Количество заказов на первичном рынке оставалось низким.

Застройщики жилья ждут начала восстановления активности рынка, когда потенциальные покупатели увидят стабильное снижение ставок EURIBOR. Однако следует учитывать, что в 2023 году почти 60% сделок на вторичном рынке и более пятой части на первичном рынке в Риге и Прииеге совершались без помощи ипотечного кредита.

По мнению банка, это означает, что помимо высоких процентных ставок были и другие причины медленной активности рынка, такие как геополитический фон и слабое развитие латвийской экономики. Активность рынка также замедляется новой поддержкой ипотечных заемщиков, которая действует с января этого года. Домохозяйства с существующим ипотечным кредитом, которые получают поддержку, скорее всего, не будут спешить с покупкой нового дома, поскольку новые кредиты не будут претендовать на поддержку.

Средневзвешенная цена квартир в Риге в прошлом году в целом, а также в последнем квартале года была ниже уровня 2022 года. Снижение средней цены было обусловлено снижением серийных цен на квартиры. По сравнению с третьим кварталом 2023 года в конце года наблюдался рост цен во всех сегментах.

Цены на квартиры в элитном сегменте оставались высокими, однако темпы роста замедлились. Финансовое положение застройщиков остается в целом стабильным, а стоимость строительства, хотя и более медленными темпами, чем раньше, продолжает расти. Соответственно, существенного падения цен на квартиры в новостройках не предвидится, прогнозирует “Сведбанк”.

Шестимесячная ставка EURIBOR достигла максимума в четвертом квартале и снизится в этом году, говорят в банке. Последние прогнозы «Сведбанка» показывают, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнет снижать базовые процентные ставки в июне 2024 года, поэтому более быстрое улучшение MPI можно будет наблюдать во второй половине года.

В долгосрочной перспективе самая низкая точка доступности жилья, скорее всего, уже пройдена, но ИМЦ не так скоро достигнет прежнего уровня – 2021 года, считают в “Сведбанке”. Основным фактором, который продолжит поддерживать доступность жилья, станет рост чистой заработной платы, который будет по-прежнему относительно быстрым, но немного медленнее, чем в прошлом году.

«Сведбанк» не ожидает значительного падения цен на жилье, если только не произойдет гораздо более серьезное ухудшение ситуации на рынке труда, чем прогнозируется сейчас, поэтому фактор цен на жилье вряд ли улучшит доступность жилья.

«Сведбанк» прогнозирует, что базовая процентная ставка ЕЦБ будет снижена до 1,75% в 2025 году, после чего последуют ставки EURIBOR. Это означает, что более низкая цена за наличные повысит доступность жилья. Однако, хотя процентные ставки снизятся и в следующем году будут намного ниже, чем сейчас, они не будут отрицательными или близкими к нулю.

Индекс доступности жилья в Балтии Swedbank отражает возможности среднестатистического домохозяйства позволить себе купить квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита в одной из столиц стран Балтии. Принимая во внимание среднюю процентную ставку и цену дома, рассчитываются ежемесячные платежи, направленные на долговые обязательства, и они сравниваются с развитием полутора средней чистой зарплаты в соответствующем городе.

Swedbank – крупнейший банк Латвии по размеру активов.

2024-03-18 13:40:29


1710818110
#банке #прогнозируют #ожидается #ли #падение #цен #на #жилье