В Китае покупатели жилья заселяют свою «гниющую» недостроенную недвижимость

ГУИЛИНЬ, Китай, 26 сентября (Рейтер) — В течение шести месяцев домом для г-жи Сюй была комната в многоэтажной квартире в южнокитайском городе Гуйлинь, которую она купила три года назад, привлекая рекламными брошюрами, рекламирующими вид на набережную. и чистый воздух города.

Однако ее жилищные условия далеки от обещанных: некрашеные стены, дыры вместо электрических розеток, отсутствие газа и водопровода. Каждый день она поднимается и спускается по нескольким лестничным пролетам, неся на улице тяжелые бутылки с водой, наполненные шлангом.

«Все сбережения семьи были вложены в этот дом», — рассказала Reuters 55-летняя Сюй из особняка округа Сюлань. В ее комнате не было ничего, кроме кровати с москитной сеткой, нескольких предметов первой необходимости и пустых бутылок на полу. Она отказалась назвать свое полное имя, сославшись на деликатность вопроса.

Сюй и около 20 других покупателей, проживающих в особняке округа Сюлань, делят импровизированный туалет на открытом воздухе и собираются в течение дня за столом и скамейками в центральном внутреннем дворе.

Они являются частью движения покупателей жилья по всему Китаю, которые переехали в так называемые «гниющие» квартиры либо для того, чтобы заставить застройщиков и власти завершить их, либо из-за финансовой необходимости, поскольку многочисленные строители, испытывающие нехватку денег, останавливают строительство в условиях глубокого кризиса в стране. спад недвижимости.

Шанхайский исследовательский институт недвижимости E-House подсчитал, что в июле на замороженные проекты приходилось 3,85% рынка жилья Китая в первой половине 2022 года, что эквивалентно площади в 231 миллион квадратных метров.

В то время как некоторые местные органы власти предприняли шаги, чтобы поддержать рынок недвижимости, создав фонды спасения, покупатели, такие как Сюй, которые заплатили депозиты заранее и находятся на крючке для ипотечных кредитов, остаются в подвешенном состоянии.

ИПОТЕЧНЫЕ ЗАбастовки

Распространение недостроенных квартир спровоцировало беспрецедентное коллективное неповиновение, подпитываемое социальными сетями: в конце июня тысячи покупателей жилья как минимум в 100 городах пригрозили приостановить выплаты по ипотеке в знак протеста против застопорившегося строительства.

Рынок недвижимости в целом очень чувствителен к случаям незавершенных квартир, потому что 90% новых домов, купленных в Китае, покупаются «вне плана» еще в стадии строительства, сказал Ян Юеджин, директор по исследованиям Shanghai E-House.

«Если этот вопрос не будет решен, это повлияет на сделки с недвижимостью, доверие к правительству и может усугубить долговые проблемы застройщиков», — сказал он.

Глубокий спад на рынке недвижимости Китая, а также сбои, вызванные строгими мерами по борьбе с COVID, тянут за собой вторую по величине экономику мира как раз в тот момент, когда правящая Коммунистическая партия готовится к своему съезду, который состоится раз в пять лет в следующем месяце.

«СБРОС ИЗ РАЯ»

Сюй купила свою квартиру площадью 70 квадратных метров с двумя спальнями в начале 2019 года, примерно через год после того, как ее застройщик Jiadengbao Real Estate начал строительство и начал продавать квартиры по цене около 6000 юаней (851 доллар США) за квадратный метр, которые, по их словам, будут иметь удобства. такие как пол с подогревом и общий бассейн.

Поначалу работы продвигались быстро, блоки запланированного комплекса из 34 башен возводились один за другим.

Но в июне 2020 года компания Jiadengbao Real Estate попала в заголовки газет после того, как суд обвинил ее материнскую компанию в незаконном сборе средств и конфисковал ее имущество на сумму 340 миллионов юаней, в том числе несколько квартир в особняке округа Сюлань.

Строительство остановилось в середине 2020 года, о чем Сюй узнала несколько месяцев спустя, описав свои чувства в то время как «падение из рая».

Jiadengbao Real Estate не ответила на запрос Reuters о комментариях.

С тех пор, как в 2021 году разразился долговой кризис, еще тысячи покупателей жилья столкнулись с аналогичными трудностями, когда застройщики, испытывающие нехватку денег, обанкротились или отказались от проектов, испытывающих трудности.

ОГРАЖДЕНИЕ И ПОДРОСТ

На днях главный блок зданий особняка округа Сюлань был окружен высоким синим забором, а здание клуба, рекламируемое в рекламных материалах, было покрыто густым подлеском. Вокруг валялись бетономешалки, железные столбы и груды мусора.

Сюй, безработная, сказала, что купила квартиру для своего единственного сына в надежде, что он сможет создать там семью. Она сказала, что ее сын и ее муж, которые живут далеко в северной провинции Хэбэй, обвиняют ее в своих финансовых затруднениях и больше не разговаривают с ней.

«Мы не знаем, как долго нам придется здесь жить, потому что официально правительство ничего не говорило», — сказала она.

Она надеется, что правительство Гуйлиня поможет.

Городские власти не ответили на запрос Reuters о комментариях.

Жилищные власти Баодина, северного города, откуда родом Сюй и где зарегистрирована материнская компания Jiadengbao Real Estate, заявили в ноябре прошлого года, что городское правительство и комитет Коммунистической партии создали группу для решения этой проблемы.

«Если правительство действительно хочет защитить средства к существованию людей и возобновить строительство, мы вернемся домой», — сказал Сюй.

(Эта история исправляет имя эксперта в пункте 9 на Юеджин)

(1 доллар = 7,0508 китайских юаней)

Репортаж Эдуардо Баптисты и Сяоюй Инь; Дополнительные сообщения отдела новостей Пекина и Сихао Цзяна; Под редакцией Линкольна Фиста.

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.