Эксперты предупреждают, что держатели ипотечных кредитов с плавающей или фиксированной ставкой, срок погашения которых составляет менее двух лет, должны действовать сейчас, чтобы избежать проблем с повышением выплат.
Они говорят, что люди, отменяющие исторически низкие срочные контракты в ближайшие несколько лет, столкнутся с немедленным повышением ставок более чем на 1%.
Домовладельцы платят в среднем 4595 евро в год в виде дополнительных выплат по ипотеке, не меняя кредиторов, как показал индекс переключения ипотеки doddl.ie во втором квартале.
Это почти на 500 евро больше, чем 12 месяцев назад.
Эта цифра увеличивается до 4678 евро, если ваш дом имеет рейтинг энергопотребления здания B3+ и вы имеете право на экологический тариф с введением лидирующей на рынке фиксированной ставки в размере 1,9%.
Индекс основан на среднем размере ипотечного кредита, выданного для нового кредитования как на рынках новых покупателей, так и на рынках подержанных автомобилей, который в настоящее время составляет 284 903 евро.
Активность по смене ипотечного кредита резко возросла: объемы одобрений увеличились в годовом исчислении на 153%, а количество смен ипотечного кредита теперь вдвое больше, чем четыре года назад.
Мартина Хеннесси, управляющий директор doddl.ie, сказала: «Есть две уверенности: нас ждет период устойчивого повышения ставок, а опорные банки, у которых одни из самых высоких ставок на рынке, вскоре повысят ставки.
«Подавляющее большинство держателей ипотечных кредитов не почувствуют никаких последствий недавнего повышения, как это происходит с AIB, Банком Ирландии или постоянным TSB, которые не изменили свои ставки.
«Если у вас плавающая ставка, если вы не планируете погасить ее в ближайшее время, вам нужно действовать сейчас и зафиксировать свою ставку, чтобы избежать неизбежного ее повышения.
«Даже телефонный звонок в ваш банк сэкономит вам 1% сразу и несколько процентных пунктов в год в будущем.
«Единственные люди, которые поднимаются, не пострадают немедленно, — это те, у кого среднесрочные фиксированные ставки.
«Для людей, которым остался один год, следующий год будет большой проблемой, поскольку они снизятся с исторически низкого уровня, а доступность может стать проблемой в свете наблюдаемого общего роста стоимости жизни.
«Мы советуем не ждать до следующего года — сейчас самое время пересмотреть свою ипотеку, чтобы зафиксировать следующую фиксированную ставку, а не ждать, пока истечет срок действия вашей ставки.
«Мы советуем зафиксировать пяти- или семилетние фиксированные ставки и не прыгать на первой предложенной ставке. Получите совет от брокера, и вы сэкономите себе тысячи на выплатах.
«Повышение процентной ставки также окажет серьезное влияние на новых заявителей на получение ипотечного кредита, поскольку чем выше ставка, тем ниже ее доступность. что уменьшает сумму, которую заявители могут занять».
Г-жа Хеннесси сказала, что банки должны принимать во внимание свои собственные уровни обслуживания, когда объявляют и навязывают повышение ставок, поскольку многие из них постоянно выходят за рамки времени отклика Центрального банка для приложений переключения.
«Банки должны уделять должное внимание незавершенным заявкам при повышении ставок, чтобы быть справедливыми по отношению к клиентам, которые работают через процесс подачи заявок, который задерживается из-за собственных уровней обслуживания банков». она добавила.
Икс
