Жилищная политика для собственников, ежедневная газета Junge Welt, 11 марта 2026 г.

В одной только Германии сейчас более миллиона бездомных, и число принудительных выселений растет. Во многих местах разрешено использовать Airbnb в качестве бизнес-модели и постоянно сокращать жилую площадь за счет краткосрочной аренды. Сдача в аренду опасной для жизни ненужной недвижимости по ужасающим ценам является незаконной, но возможной, учитывая тяжелую ситуацию на рынке жилья. Отсутствие доступного жилья, спекуляции недвижимостью и перемещение людей теперь стали экзистенциальными проблемами по всей Европе, и Европейский Союз теперь хочет их решить. Вслед за «Планом доступного жилья», представленным Комиссией ЕС в декабре, Европейский парламент принял во вторник окончательный отчет Специального комитета по жилищному кризису в ЕС (HOUS), который был создан годом ранее. Можно сказать заранее: это не только упускает из виду суть проблемы, но может даже усугубить ее.

В докладе содержится призыв к жилищной политике, «которая должна обеспечивать баланс между защитой прав владельцев и защитой арендаторов». Например, члены специального комитета рекомендуют «сбалансированные правила ЕС в отношении краткосрочной аренды», «чтобы стимулировать туризм, сохраняя при этом доступность жилья в городах». Они также предлагают «более простые процедуры утверждения со временем обработки 60 дней». Они призывают Комиссию «укрепить промышленный суверенитет ЕС в секторе строительства и ремонта, улучшить условия труда для квалифицированных рабочих» и обеспечить, чтобы все новое жилье, поддерживаемое средствами ЕС, соответствовало стандартам энергоэффективности. Налоговые препятствия для покупателей, впервые покупающих недвижимость, должны быть устранены. Налоговые системы предназначены для поддержки «домохозяйств с низким и средним уровнем дохода».

Еще до голосования была явная критика со стороны группы «Левые» в Европейском парламенте. «Итоговый отчет жилищного комитета не решает ни одной из проблем, которые он на самом деле был призван решить», — пояснил его сопредседатель Мартин Ширдеван. Левый политик, который сам работал в специальном комитете HOUS, пояснил: “Вместо решительной борьбы с причинами нехватки жилья – спекуляцией и максимизацией прибыли крупных инвесторов – доклад защищает частную собственность и в то же время нападает на экологические нормы и людей, находящихся в ненадежных жилищных условиях”.

Вместо четких правил жилищный кризис следует решать «в первую очередь теми мерами, которые его вызвали: дерегулирование в пользу компаний по недвижимости и крупных инвесторов и за счет арендаторов». Вместо того, чтобы решать причины жилищного кризиса политическим путем, парламентарии ЕС полагаются на еще больший рынок, говорит Ширдеван. В результате «право на собственность ставится выше права на пригодное для жизни и доступное жилье». В докладе также утверждается – «вопреки многочисленным исследованиям и опыту многих городов – что контроль за арендной платой и ее ограничение являются причиной нехватки жилья».

В докладе предлагается значительно снизить НДС для строительных проектов, не привязывая это к обязательствам по строительству социального жилья или доступного жилья. «Это было бы эквивалентно подарку в миллиард долларов крупным застройщикам – без каких-либо гарантий на более доступное жилье», – говорит Ширдеван. Но это еще не все: то, что в отчете представлено как вопрос «справедливости и справедливости», на самом деле является криминализацией самозахвата жилья. С точки зрения отчета, тот факт, что «владельцы могут восстановить юридический контроль над своими квартирами» имеет «решающее значение для поддержания доверия инвесторов и предложения квартир для сдачи в аренду». Соответственно, специальный комитет HOUS призывает к скоординированным действиям против скваттеров, в том числе с помощью Европола. Вместо борьбы с социальными причинами нехватки жилья комиссия в своем докладе опирается на полицейские меры.