Заброшенные небоскребы Нью-Йорка, денежный парк сверхбогатых

Почти половина жилых помещений в семи высотных жилых башнях Нью-Йорка в настоящее время пустует; Включая «Башню Центрального парка», построенную в 2020 году и имеющую высоту более 470 метров, она считается самой высокой жилой башней в Западном полушарии.

Развитие этого района началось в начале 2010-х годов с таких башен, как «One57», «432 Park Avenue» и «220 Central Park South». Все эти проекты появились на рынке в одно и то же десятилетие, а Башня Центрального парка была выставлена на продажу еще до того, как она была завершена.

При средней запрашиваемой цене в 30 миллионов долларов (25,2 миллиона евро) неудивительно, что многие объекты остаются непроданными.

Например, в 2023 году в «Central Park Tower» все еще оставалось 87 непроданных квартир. По имеющимся данным, в начале 2025 года компания Axtel Development рефинансировала 18 непроданных квартир с помощью кредита на сумму 270 миллионов долларов (227,6 миллиона евро); Акция, которая подчеркивает сохраняющийся низкий уровень полной продажи этих башен.

Однако большая часть проданных квартир досталась сверхбогатым людям мира; Многие из которых никогда не переезжали в эти квартиры.

«Деньги за парковку» в небоскребах Нью-Йорка

Для миллиардеров всего мира эти роскошные объекты недвижимости больше похожи на «тихие гавани», чем на дома, и лежащая в их основе стратегия больше ориентирована на сохранение капитала, чем на получение прибыли.

На первом этапе ликвидность переводится в активы недвижимости, стоимость которых определяется в долларах США; Активы, которые могут защитить богатство от инфляции, колебаний валютных курсов и политической нестабильности в других странах мира. Эту недвижимость также можно использовать в качестве залога, когда владельцам нужны наличные.

Сверхбогатые люди рассматривают рынок недвижимости Нью-Йорка как класс активов «тихой гавани», аналогичный золоту или изобразительному искусству. В частности, роскошные дома на Манхэттене представляют собой относительно безопасное место для сохранения капитальной стоимости, которое в некоторой степени невосприимчиво к экономическим потрясениям.

Еще одним фактором является то, что этот вид инвестиций, диверсифицируя портфель активов, также обеспечивает возможность сохранения анонимности. Эти единицы часто приобретаются через общества с ограниченной ответственностью (ООО); Структуры, способные скрыть личность настоящего владельца.

Такое отсутствие прозрачности особенно привлекательно для известных сверхбогатых людей, которые хотят оставаться вне поля зрения общественности при финансовых переводах или ограничить возможность оценки своего собственного капитала налоговым органам в своих странах.

Наконец, настала очередь феномена «башни-призрака»; Юниты, которые большую часть года остаются тихими и необитаемыми, и это просчитанная часть стратегии.

Для миллиардера потенциальный доход от аренды роскошной квартиры обычно ничтожен по сравнению с хлопотами по управлению арендаторами и риском «обесценивания» такого первозданного актива.

Если квартира останется пустой, она будет в отличном состоянии, поэтому ее можно будет быстро продать, если потребуются наличные.

В результате стоимость этих квартир связана с их собственностью, а не с проживанием в них; ликвидные, переводные и закладные активы, играющие роль резервуара капитала на одном из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.

Самый эксклюзивный район на земле

Жители улицы Миллиардеров, возможно, образуют одно из самых эксклюзивных сообществ богатых людей в мире, но они вряд ли будут взаимодействовать как обычные соседи, и многие из них остаются полностью анонимными.

В списке владельцев преобладают американские гиганты хедж-фондов и технологические магнаты.

Кен Гриффин, основатель и генеральный директор Citadel, одного из самых успешных хедж-фондов в мире, попал в заголовки газет в 2019 году, купив четырехквартирный пентхаус по адресу 220 Central Park South по рекордной цене в 238 миллионов долларов (200,6 миллиона евро).

Майкл Делл, основатель и генеральный директор Dell Technologies, также вложил деньги в эту ленту. В 2014 году он купил пентхаус в One57 за 100,5 млн долларов (84,7 млн евро), что на тот момент побило рекорд самой дорогой сделки с жильем в истории Нью-Йорка.

Рядом с ними можно увидеть и другие известные имена из финансового мира; включая Билла Экмана из Pershing Square Capital Management и Дэниела Оча, бывшего президента и генерального директора H-Ziff Capital Management.

Помимо американских покупателей, значительная часть квартир в этих башнях принадлежит представителям мировой элиты.

Среди них такие имена, как Фаваз Аль-Хакир, крупный саудовский магнат недвижимости, купивший самый высокий жилой дом «432 Парк Авеню», Сайлас Чу, текстильный магнат из Гонконга, и Стинг, известный британский певец.

Многие из этих владельцев происходят из старых капиталистических семей и промышленных династий Азии, Европы и Южной Америки.

Однако на каждого идентифицируемого владельца приходится еще десятки, спрятанные за сложными корпоративными структурами.

В результате получается странный парадокс: самые дорогие квадратные метры жилья на земле юридически оформлены в собственность подставных компаний.

Что действительно отличает этих владельцев, так это эфемерность их присутствия. Миллиардер может провести всего две недели в году в своем пентхаусе на Манхэттене, а затем переехать в поместье в Хэмптоне, на виллу в Сен-Тропе или квартиру в лондонском Найтсбридже.

В результате соотношение персонала и проживающих в этих зданиях чрезвычайно велико. Многие из них укомплектованы круглосуточными роскошными услугами консьержа, а в некоторых случаях и частными поварами, которые поддерживают апартаменты в постоянной готовности, даже если владелец не заходил в них годами.

В этом смысле улица миллиардеров полна «жителей-призраков»; Те, кому принадлежит пейзаж, но редко попадаются в его кадре.

Нападки Мамдани на миллиардеров

Финансовые перспективы Нью-Йорка на прошлой неделе столкнулись с серьезным потрясением; В то же время мэр этого города Захран Мамдани представил свой первый первоначальный бюджет с начала года.

Муниципалитет, пришедший к власти под лозунгом «радикальной платежеспособности» и «борьбы» со злоупотреблениями в отношении миллиардеров, объявил, что город сталкивается с дефицитом бюджета в 5,4 миллиарда долларов (4,5 миллиарда евро).

Чтобы исправить эту ситуацию, Мамдани предложил «двустороннюю» стратегию, которая немедленно подготовила почву для спорной политической конфронтации как с правительством штата Албания, так и с городской индустрией недвижимости.

Первый путь предполагает значительное повышение подоходного налога для самых богатых жителей города; В частности, предлагается увеличить налог для людей, зарабатывающих более 1 миллиона долларов (850 000 евро) ежегодно, для финансирования амбициозного социального плана мэра.

Второй путь, который многие наблюдатели называют тактическим «ядерным вариантом», заключается в повышении ставки городского налога на имущество на 9,5 процента; Увеличение, в результате которого средняя ставка выросла с 12,28% до примерно 13,45%.

Мамдани прямо назвал второй вариант «последним средством» и сказал, что город будет вынужден пойти по этому «вредному пути» только в том случае, если правительство штата не позволит ему «облагать налогом богатых».

План затронет более 3 миллионов жилых единиц и 100 000 коммерческих объектов в пяти районах города и станет первым значительным повышением налога на недвижимость в Нью-Йорке с 2003 года.

Как и ожидалось, индустрия недвижимости и городской совет отреагировали с тревогой и критикой, заявив, что увеличение на 9,5 процентов неизбежно окажет давление на и без того напряженных арендаторов Нью-Йорка из-за более высоких затрат, которые арендодатели перекладывают на арендаторов.

В то время как группы по защите интересов бизнеса обеспокоены тем, что дополнительные расходы будут сдерживать восстановление экономики, Мамдани твердо стоит на своем, утверждая, что нынешний бюджетный дефицит является наследием многих лет бесхозяйственности и что класс миллиардеров города должен, наконец, заплатить свою «справедливую долю» для поддержания основных городских услуг.