Инвестиции в аренду: управлять собой или делегировать?

Для инвестиций в аренду сегодня вы можете выбрать один из двух методов управления арендой: делегированное управление и собственное управление. Часто люди делают выбор в пользу самоуправления, чтобы не нести слишком много расходов, что само по себе вполне логично. Однако этот выбор не обязательно будет лучшим для вас. Как ? В этом контенте вы это поймете довольно быстро.

Рентные инвестиции: выбор типа управления

Оптимизированное управление арендой является ключом к успеху инвестиций в аренду. При выборе типа управления идеальным решением, позволяющим не допустить ошибки, является взвешивание всех «за» и «против» (достоинств и недостатков).

Это правда, что обращение к агентству по управлению арендой, чтобы позаботиться о вашей собственности, может быть дорогостоящим. Однако это не должен быть единственный параметр, который следует учитывать. В игру вступают и другие переменные, такие как рабочая нагрузка, степень стресса и сложности и т. д. Мы также можем добавить безопасность, поскольку управление арендой требует весьма специфических ноу-хау.

Позаботьтесь о своем имуществе сами

Некоторые владельцы предпочитают заботиться о своей собственности самостоятельно. Зачастую это делается для того, чтобы избежать расходов на оплату услуг компании по управлению арендой. Это также предпочтительное решение для некоторых владельцев, которые предпочитают самостоятельно заботиться о своей собственности, особенно если она находится недалеко от их дома.

Затем необходимо знать основные задачи, которые необходимо решить в этом контексте:

Найти жильца

Здесь, прежде чем публиковать объявления и планировать визиты, необходимо ознакомиться с предлагаемыми на рынке ставками аренды. Только так вы сможете предложить конкурентоспособную и стабильную цену.

Кроме того, вы не должны забывать об ограничениях, установленных правительством, если ваши инвестиции включены в программу освобождения от налога на недвижимость. Если применимо, вы не сможете воспользоваться налоговыми преимуществами.

Затем вы должны изложить на бумаге профиль арендатора, который вы хотите иметь. Только после этого вы сможете размещать рекламу и организовывать посещения.

Крайне важно составить профиль тех, кто может претендовать на проживание в вашей квартире или доме. Когда вы решаете управлять арендой самостоятельно, первая трудность заключается в поиске подходящих арендаторов.

Сначала вы должны убедиться, что будущий арендатор находится в хорошем финансовом состоянии (что он платежеспособен). Последнее налоговое уведомление и квитанции о заработной плате могут помочь вам принять решение.

Затем необходимо будет принять меры по борьбе со случаями невыплаты арендной платы (возможно). Отметим, что подобные ситуации очень распространены при инвестициях в аренду студийного типа. Например, вы можете потребовать от организации или человека выступать в качестве «совместного гаранта» для вашего арендатора. В противном случае вы всегда можете выбрать страховку от риска невыплаченной задолженности.

Наконец, было бы также разумно (это часто делается) потребовать, чтобы новый жилец внес в качестве обеспечения как минимум арендную плату за 1 месяц. А если ваша квартира меблирована, закон даже позволяет вам запросить предоплату в размере до 6 ежемесячных платежей (налоги не включены).

Составление договора аренды

Теперь наступает этап разработки главного распорядительного документа: договора аренды или аренды. Это юридический текст, который подписывается как владельцем, так и лицом, которое будет занимать помещение.

Договор аренды должен сопровождаться описью квартиры. Это должно быть точно и хорошо подробно. Вы должны указать все детали, касающиеся состояния вашей собственности до ее заселения. В связи с этим вы всегда можете поискать бесплатные модели, существующие в Интернете. При необходимости вы внесете несколько изменений, а затем заполните его перед печатью.

Наконец, не забудьте заявить о своем арендаторе в налоговые органы. В противном случае вы будете нести ответственность за все расходы на жилье (чего быть не должно).

Повседневная жизнь в собственном арендном управлении

Самостоятельное управление вашей собственностью потребует вашего времени на всех уровнях и на постоянной основе. Управление будет осуществляться в течение года. Хорошей новостью является то, что сегодня в Интернете существуют различные приложения для управления арендой. Они могут вам очень пригодиться для этой цели.

Однако помните, что, решая самостоятельно управлять своими инвестициями в аренду, вы не можете избежать трех обязательств:

• Повторяющиеся административные обязательства: сбор ежемесячных платежей, выставление счетов за аренду, управление страхованием, уплата налогов на совместное владение, декларирование доходов от аренды и т. д.;
• Разовые задачи: поддержание связи с арендатором, мониторинг работ (если применимо), обслуживание здания и т.д.;
• Исключительная работа или обязательства: они часто требовательны.

Вы должны быть готовы их застраховать.

Инвестиции в аренду: управление арендой доверено заботе профессионала

Вы освобождаете себя от обязательств, связанных с управлением вашими инвестициями в аренду, если решите доверить их заботе компании, специализирующейся в этом вопросе. Взамен вам, очевидно, придется заплатить за их услуги.

Компании, специализирующиеся на управлении арендой, теперь предлагают вам разнообразный спектр услуг. Вы сами выбираете уровень участия своих специалистов. Помимо других услуг, они могут помочь вам:

• Заключить договор;
• Определить арендную плату;
• Найти арендатора;
• Заявить о своем арендаторе в налоговые органы и т.д.

Компании, специализирующиеся на управлении арендой, также обладают необходимыми навыками для обеспечения обслуживания здания. По вашему желанию они могут даже взять на себя контроль за вашей работой. Поэтому очень важно узнать о различных решениях и услугах, предлагаемых ими. Хороший профессионал в области управления арендой гарантирует вам как минимум:

• Начальные административные формальности;
• Поиск арендатора;
• Аренда коллекций;
• Управление работой;
• След ;
• Регулярный страховой мониторинг.

Помимо экономии времени, обеспечиваемой этой формой управления, вы получаете выгоду от ноу-хау эксперта по нормативному регулированию в этой области. Таким образом, вам больше не нужно следить за развитием законов об инвестициях в недвижимость. Тот, кому вы доверяете, уже делает это за вас. Таким образом, вы освобождаетесь от трудностей, которые может принести этот вид инвестиций (их на самом деле много). Это выбор, который дает вам спокойствие и безопасность.

Что касается комиссий за управление, то они, как правило, не превышают 8% от арендной платы. Что еще более интересно, так это то, что сборы будут вычитаться из «земельных доходов» от дефицита земли.

Этот метод управления еще более интересен, если вы хотите сделать несколько инвестиций в аренду. Это избавит вас от огромной рабочей нагрузки. Вам больше не придется сталкиваться с управленческими рисками (неоплаченная задолженность, ошибки в налоговых документах и ​​т.п.).

Таким образом, не только финансовые затраты определяют, лучше ли управлять инвестициями в аренду самостоятельно или доверить это компании, специализирующейся в этой области. Вы должны принять во внимание связанные с этим трудности и время, которое вам придется посвятить этому. Определенные процедуры потребуют определенных навыков. Именно поэтому не стоит переоценивать свой опыт.

Делегируя управление, вы получаете определенную гарантию экономической прибыльности ваших инвестиций с течением времени. Так что сделайте правильный выбор!

Нажмите здесь, чтобы скачать руководство бесплатно чему ты не научился в школе.