1774543090
2026-03-26 13:59:00
Рынок жилья Ирландии демонстрирует признаки того, что период «острого перегрева» цен, последовавший за пандемией Covid-19, подходит к концу, сообщил Daft.ie в четверг.
Тем не менее, цены в городских районах снижаются более быстрыми темпами, чем за пределами городов, на фоне продолжающихся проблем с поставками.
В своем последнем отчете о рынке жилья, охватывающем первые три месяца 2026 года, сайт недвижимости сообщил, что цены на жилье на бирже выросли на 0,6 процента в период с декабря по март.
Это означает, что котируемые цены на жилье выросли на 3,7 процента за последние 12 месяцев, что является «самым медленным темпом роста с конца 2023 года», сказал Дафт.
Аналогичным образом, первые данные свидетельствуют о том, что цены сделок на национальном уровне были «стабильными» в период с декабря по март, сказал Дафт, в результате чего годовой темп роста составил 5,6 процента, «опять самый медленный темп роста с конца 2023 года».
В конце прошлого года средняя цена двухквартирного дома с тремя спальнями в штате по стране составляла 435 000 евро.
Ронан Лайонс, профессор экономики Тринити-колледжа в Дублине и автор отчета Daft, сказал, что замедление темпов роста котируемых и транзакционных цен является «самым явным признаком того, что рынок уходит от острого перегрева, наблюдаемого после пандемии».
[ Is your house too big for your wallet?Opens in new window ]
Однако он сказал, что похолодание не является «равномерным» по всей стране. «Вместо этого возникает более тонкая картина: признаки стабилизации появляются сначала на городских рынках».
В Дублине, например, цены на жилье на бирже выросли в среднем на 2,5 процента за год до марта, что составляет менее половины показателя в 6,3 процента, наблюдавшегося за 12 месяцев до марта 2025 года, согласно отчету. По словам Дафта, это также были самые низкие темпы роста, наблюдаемые с середины 2023 года.
По предварительным данным, цены сделок упали на 1,1% в первом квартале, говорится в отчете, что представляет собой второй квартал подряд спада.
Будут ли топливные меры правительства направлены на быстрое разрешение конфликта в Иране?
Аналогичная картина наблюдается и в других крупных городских районах: средние цены в четырех крупных городах не изменились в период с декабря по март, согласно анализу Дафта, и выросли всего на 0,7 процента за последние 12 месяцев.
За пределами городов похолодание менее выражено.
В Коннахте и Ольстере, за исключением городского района Голуэя, котировочные цены выросли на 8,2 процента за 12 месяцев до марта, что в основном соответствует показателям первых кварталов 2025 и 2024 годов.
Лайонс сказал, что «разница» между городскими и сельскими районами обусловлена типом продаваемых домов.
[ More than 70,000 vacant homes in State at end of 2024, CSO records showOpens in new window ]
В Дублине и других городах подержанные дома являются «доминирующим» источником жилья, и доступность этих квартир значительно улучшилась за последние 12 месяцев, увеличившись на 14 процентов, сказал он.
За исключением городских районов, «ограничения поставок остаются гораздо более серьезными», сказал Лайонс, «особенно в регионах, где доступность подержанных товаров все еще составляет лишь часть от допандемического уровня».
Хотя давление частично смягчается за счет увеличения количества новых домов, «на большей части страны, где предложение новых домов остается ограниченным, а активность на вторичном рынке сдержанной, ценовая инфляция продолжает расти более высокими темпами».
В результате, по словам Лайонса, рынок жилья «неравномерно приспосабливается к изменяющимся условиям предложения».
Согласно отчету, опубликованному ведущими банками Ирландии ранее в этом месяце, количество новых домов, вводимых в эксплуатацию, сократилось более чем на три четверти в прошлом году, при этом активность замедлилась почти на 84 процента в ключевых районах местного самоуправления, таких как Совет графства Фингал и Совет графства Южный Дублин.
#Ирландский #рынок #жилья #больше #не #перегревается #но #ценовое #давление #сохраняется #сообщает #Daft.ie #Irish #Times
Ещё по этой теме
