Исторический Рэдфорд Студийный Центр объявил дефолт на фоне спада в Голливуде

Рэдфорд Студио Центр, легендарная киностудия, давшая название Студио Сити, испытывает финансовые затруднения и, как ожидается, будет возвращена кредиторам, поскольку сокращение производства фильмов и телепередач подрывает индустрию развлечений.

Ранее известный как CBS Studio Center, этот участок в Лос-Анджелесе был домом для нескольких поколений знаковых телевизионных шоу, включая «Gunsmoke» и «Seinfeld».

Hackman Capital Partners, один из крупнейших в мире независимых операторов студий, объявил дефолт по ипотеке на сумму 1,1 миллиарда долларов, а инвестиционный банк Goldman возглавляет поглощение исторической собственности. Впервые об этом сообщило агентство Bloomberg. в новостях.

Основанный легендой комедийного кино Маком Сеннеттом в 1928 году, этот участок стал известен как «Город хитов» спустя десятилетия после Второй мировой войны, поскольку здесь снимались такие популярные телешоу, как «Оставьте это Биверу», «Остров Гиллигана», «Шоу Мэри Тайлер Мур», «Шоу Боба Ньюхарта» и «Уилл и Грейс».

Hackman Capital Partners и Square Mile Capital Management из Калвер-Сити объединились, чтобы купить недвижимость на Рэдфорд-авеню у ViacomCBS в 2021 году, выиграв предложение в размере 1,85 миллиарда долларов после конкурентной борьбы за студию площадью 55 акров, любимую телеиндустрией.

В то время ошеломляющая цена подчеркивала ценность — и нехватку — телевизионных звуковых сцен в Лос-Анджелесе, поскольку производители контента боролись за место для съемок телешоу и фильмов, чтобы разместить свои потоковые сервисы. Это была одна из крупнейших сделок с недвижимостью для телестудии в Лос-Анджелесе.

С тех пор производство существенно сократилось. Лос-Анджелес продолжает бороться с безудержным потоком производства в другие штаты и страны, а также с продолжающимся воздействием на индустрию пандемии и двойной забастовки писателей и актеров 2023 года. Сокращение расходов на крупных студиях после всплеска потокового телепроизводства еще больше снизило активность кинопроизводителей в Южной Калифорнии.

Общее количество съемок фильмов и телепередач в 2025 году сократилось на 16,1% по сравнению с предыдущим годом. согласно недавнему отчету. Спад производства оставил многих жителей Голливуда без работы на месяцы или даже годы.

По данным некоммерческой организации FilmLA, которая отслеживает съемки в районе Большого Лос-Анджелеса, в прошлом году 19 694 съемочных дня были самым низким показателем с 2020 года. В 2024 году общее количество съемочных дней составило 23 480.

«Хотя цифры на конец года разочаровывают, они не являются неожиданными», — заявил в своем заявлении Филип Соколоски, представитель FilmLA. «Хотя наше общее число остается низким, есть десятки стимулирующих проектов, съемки которых еще не начались».

Финансовые стимулы для съемок в Калифорнии предлагаются через обновленную программу налоговых льгот для кино и телевидения, одобренную законодателями штата и подписано губернатором Гэвином Ньюсомом в прошлом году. Ограничение новой программы теперь составляет 750 миллионов долларов США по сравнению с 330 миллионами долларов США.

«Мы продолжаем работать с кредиторами Рэдфорда над продвижением этого актива», — заявил в своем заявлении представитель Hackman Capital Натан Миллер. «Это непростое время для всех поставщиков, владельцев и операторов независимых студий в США»

Миллер добавил: «У нас за плечами значительный капитал, мы владеем 50% наших активов без долгов и остаемся географически диверсифицированными, при этом 55% наших студий находятся за пределами США. Это поможет нам ориентироваться в этой мутной воде».

Среди его 19 объектов студии в Англии, Ирландии, Шотландии и Канаде.

Камнем преткновения в финансовых проблемах Рэдфорда является MBS Group, которая предоставляет освещение и другие производственные услуги для съемочных площадок и была приобретена Hackman Capital в 2019 году. В прошлом году, по словам Bloomberg, MBS отделилась от Hackman, продолжая при этом управлять многими объектами недвижимости фирмы, включая Рэдфорд.

В декабрьском письме инвесторам Хэкман сообщил, что MBS сорвала его усилия по реструктуризации кредита, что подтолкнуло его к решению вернуть недвижимость кредиторам, сообщает Bloomberg.

«MBS внес предложение, требующее значительных неблагоприятных изменений в соглашении об аренде оборудования в Рэдфорде, которые подорвут прогнозируемую экономику реструктуризации кредита», — сказал Хэкман в письме.

Хэкмен считается крупнейшим арендодателем Голливуда.

В 2019 году Hackman Capital приобрела другой обширный комплекс CBS в Лос-Анджелесе — Телевизионный город площадью 25 акров, примыкающий к рынку Original Farmers Market и Grove, — за 750 миллионов долларов.

Hackman Capital также владеет медиа-кампусом Manhattan Beach Studios и исторической Culver Studios в Калвер-Сити, где снимались «Унесенные ветром», «Ребекка» и «Инопланетянин». Amazon Studios теперь работает с сайта.