Для новых арендаторов более 300 000 домов в будущем ожидается снижение арендной платы в среднем на 190 евро. Как было объявлено, кабинет займется арендной платой среднего класса и надеется ввести новые правила к 2024 году.
С этого же года будет пересмотрена и балльная система определения максимальной арендной платы. К тому времени новая защита арендной платы будет применяться только к новым жителям.
Цель состоит в том, чтобы больше людей, заключивших новый договор аренды после 2024 года, были защищены от чрезмерной арендной платы. На данный момент максимальная арендная плата в размере около 763 евро распространяется на дома до 141 балла. Кабинет министров ранее объявил, что увеличит этот лимит до 187 баллов. К 2024 году это составит примерно 1100 евро.
В результате для нового жителя станет дешевле более 150 тысяч домов, подсчитали в кабинете министров. Кроме того, Кабмин обяжет арендодателей использовать систему баллов.
Пока неясно, как именно кабинет сделает это обязательным, но министр Хьюго де Йонге (государственное жилье) хочет иметь возможность штрафовать домовладельцев на десятки тысяч евро, если они не соблюдают это требование. Он обсуждает это с муниципалитетами. В результате более 160 000 домов получат более низкую арендную плату после смены жильцов.
Кабинет уже объявил в начале этого года, что хочет вмешаться в частный сектор аренды. План является хорошей новостью для арендаторов, но арендодателям он не нравится. Де Йонге приходилось искать хороший баланс в последние месяцы. Если останется слишком маленький свободный сектор, это может означать, что инвесторы больше не увидят в нем никакой прибыли.
Большой сад и устойчивый дом стоят дороже в аренде
Для размещения арендодателей установлен лимит в 187 баллов. Кроме того, будет пересмотрена балльная система, так называемая система оценки жилья (ОСЖ). В этой системе дом получает баллы за определенные характеристики, такие как размер дома, роскошь ванной комнаты или длина столешницы.
В новой системе большее наружное пространство будет иметь большее значение. В результате дом с большим садом получает больше очков, чем дом с небольшим балконом.
Устойчивость также будет иметь большее значение. Дома с энергетической маркировкой ниже Е получают минус баллы. С другой стороны, дома с меткой D получают дополнительные баллы. Чем выше метка, тем больше баллов получает дом и тем большую арендную плату может взимать домовладелец.
Woonbond критичен: аренда жилья также на десятки тысяч дороже
Woonbond, группа по интересам арендаторов, критически относится к новым правилам аренды. «Это три шага вперед и два шага назад. Здорово, что цены регулируются для большего количества арендуемой недвижимости, но в то же время увеличивается и потолок арендной платы», — говорит пресс-секретарь Матийс тен Бруке.
«В результате цены на десятки тысяч арендных домов могут вырасти, потому что у них есть просторный сад, хорошая энергетическая маркировка или высокое значение WOZ». Woonbond особенно критично относится к оценке этой высокой стоимости WOZ. Это позволяет домовладельцам домов в центре города по-прежнему взимать высокую арендную плату, несмотря на небольшую площадь и низкий уровень энергопотребления.
«Это делает социальную аренду менее доступной в центральных районах городов», — говорит Тен Брук. «Это результат того, что Де Йонге позволил своим ушам свисать до сектора недвижимости». Woonbond также подвергает сомнению оценку экологичных новостроек. «Поощрение устойчивости, конечно, всегда хорошо, но устойчивый дом становится очень дорогим».
Кабинет министров не намерен применять новые правила вечно. Когда дефицита на рынке больше не будет, сектор снова будет выпущен.
:strip_exif()/i/2004333970.jpeg?resize=150%2C150&ssl=1)