Мой пенсионный проект? Строительство доступного совместного жилья.

Бюрократические барьеры делают жилье неудобным и дорогим в строительстве. Если вы проявите творческий подход, это не обязательно.

Я занимаюсь строительством таунхаусов и домов начального уровня для жителей Сквомиша, Британская Колумбия, с 1990-х годов. Общенациональная проблема недоступности жилья в Канаде меня очень волнует. У меня двое детей двадцати с небольшим лет и друзья в Сквамише и Ванкувере, которые регулярно соревнуются с 20 или более другими людьми за аренду квартиры или комнаты в доме. Этой зимой я даже переселил нескольких людей, живших в палатках, в заброшенный дом, принадлежавший другу (который планировалось снести), просто чтобы им было тепло и сухо. Конечно, для них это был не идеальный дом, но это было огромное улучшение по сравнению с кемпингом под дождем и снегом. Они пробыли в доме два месяца, пока не нашли дом, в который можно было бы переехать.

Работая застройщиком, я понял, что дефицит жилья по всей стране во многом является результатом бюрократического и обременительного процесса подачи заявок. Итак, в 2016 году я начал задаваться вопросом, смогу ли я построить доступное жилье, для которого требуется только разрешение на строительство. Я подумал о том, как люди живут в других странах, и заинтересовался моделями совместного проживания и совместного проживания как устойчивыми долгосрочными вариантами. В этих домах у людей есть свои собственные апартаменты и общие помещения, что создает ощущение общности, уменьшает выбросы углекислого газа и, в конечном итоге, снижает арендную плату.

ПОДПИШИТЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОЧИТАТЬ ЛУЧШЕЕ ИЗ МАКЛИНА:
Получайте наши главные новости прямо на ваш почтовый ящик два раза в неделю.

Я хотел развивать совместное жилье, но Британская Колумбия делает этот процесс трудоемким и дорогостоящим: мне нужно будет подать заявку на перезонирование; присутствовать на публичных слушаниях, пройти через городской совет за одобрением, подать заявку на разрешение на застройку, провести переговоры с местными властями о моих обязанностях по улучшению дорог, тротуаров, водопроводных и канализационных линий, которые будут использоваться в моем проекте, а затем внести огромную оплату в доступную по цене сумму. Жилищный фонд. Мне пришлось бы ждать градостроителей, отдела гражданского строительства и консультативной группы по проектированию, а также нанять армию специалистов — таких как архитекторы, ландшафтные архитекторы, арбористы, инженеры-строители и инженеры-геотехники — для разработки планов каждого шага. разрешительного процесса. В целом, если бы все прошло хорошо, я бы сдал дом за шесть лет и потратил бы сотни тысяч долларов. Этот процесс задержит строительство столь необходимого жилья и повысит цены на жилье, чтобы покрыть эти дополнительные расходы.

Я подумал: вместо того, чтобы строить кооператив на 50–60 комнат, почему бы мне не построить его для микросообщества из 12 человек? Таким образом, дом будет соответствовать существующим законам о зонировании, и мне понадобится только разрешение на строительство, получение которого займет от одного до трех месяцев. Я мог бы закончить проект за два года, может быть, даже за полтора.

ЧИТАТЬ: Это сообщество совместного проживания в Новой Шотландии создает связи и более доступные дома.

В 2018 году я купил участок земли недалеко от центра города Сквомиш с планами создать свое микросообщество. Там был гниющий деревянный дом площадью 500 квадратных футов, и мы его снесли. К 2020 году мы начали строить дуплекс. Я знал, что если я заранее попрошу разрешения у города или соседей, они остановят проект, поэтому я подал только заявку на разрешение на строительство. И, как я и предсказывал, когда на доме появилась крыша и мы начали покрывать гипсокартон, некоторые соседи пожаловались мэру и городскому совету, что дом нельзя было пускать. Они были обеспокоены тем, что дом не впишется в семейный район и создаст проблемы с парковкой и дорожным движением. Я провел мэру и некоторым членам городского совета экскурсию по дому. Увидев это лично, они одобрили концепцию.

Еще одной проблемой было получение кредита для проекта. Мои кредиторы были обеспокоены тем, что модель микросообщества может не сработать и они не смогут вернуть свои деньги. Кроме того, стоимость строительства была выше, чем у обычного дома, потому что мне пришлось сделать много ванных комнат, звукоизолировать каждую спальню и построить две лестницы в соответствии со строительными нормами Британской Колумбии для дуплексов. Национальный банк одолжил мне 1,2 миллиона долларов, а 1,4 миллиона я заплатил из своего кармана.

ЧИТАТЬ: Я объединился с незнакомцами, чтобы купить группу коттеджей в Британской Колумбии.

Строительство заняло два года, затем я рекламировал дома через социальные сети, Craigslist и из уст в уста. В здании — или «Британском доме», как мы его стали называть, — есть 12 основных спален. Каждая спальня звукоизолирована и достаточно просторна, чтобы вместить двуспальную кровать, двухместный диван, письменный стол и ванную комнату. Жители будут использовать две кухни, две столовые и тренажерный зал в гараже, а также другие общие удобства. Я также поставил во дворе приподнятые грядки, чтобы жильцы могли выращивать овощи и встречаться с соседями. Мы установили арендную плату в размере от 1400 до 1600 долларов в месяц.

Первая группа арендаторов въехала в дом 1 сентября 2022 года. Большинству из них было от двадцати до тридцати лет. В доме совместное обучение, но поначалу нам было трудно найти достаточно женщин, чтобы жить в доме; на каждую подавшую заявку женщину мы получили четыре-пять заявок от мужчин. У нас также был случай, когда человек не подходил для совместной жизни, и нам пришлось попросить его освободить жилье.

Мы столкнулись с еще несколькими препятствиями, но по пути нашли решения. Я, например, думал, что жильцы сами будут устанавливать правила внутреннего распорядка, но сначала этого не произошло. К счастью, Тереза ​​Беркхольц, клинический консультант, проживающая в доме, предложила стать координатором дома. Теперь Тереза ​​внедряет таблицу уборки и обеспечивает соблюдение политики, согласно которой никто не оставляет грязную посуду в кухонных раковинах. Она также организует обеды для жильцов раз в две недели, проверяет и инструктирует будущих арендаторов. Другие люди тоже проявляют инициативу: один житель построил на заднем дворе сауну и бассейн с холодной водой. Когда строительство было завершено, жители отпраздновали вечер тако в канун Рождества. Я считаю, что ключевым моментом является выбор арендаторов, которые склонны жить в чистом помещении и ценят жизнь с другими людьми.

Теперь, когда Britannia House завершен, я хочу расширить этот проект. Я уже купил еще одну недвижимость в Сквомише, которую превращу в совместное жилье, и в этом году начну ее строительство. Я также планирую выступать в качестве консультанта для других людей, которые хотят построить эти общие дома или инвестировать в них.

Мне сейчас 60 лет, и я планирую скоро выйти на пенсию. Следующие год или два я потрачу на завершение проектов развития, но как только я закончу с ними, я полностью сосредоточусь на своем пенсионном проекте: переносе модели Britannia House в другие места Британской Колумбии и, возможно, в остальной части Канады. . Одной из моих основных задач было доказать, что строительство доступного жилья быстро и без государственных субсидий возможно, и это один из способов сделать это.

---

— Как рассказала Алианне Дениз Чуа