«Нет магазинов, нет школ»: дома в Англии, построенные без основных удобств | Политика планирования

Тдома домов через Англия По словам советников и кампании, строятся без срочно необходимой инфраструктуры сообщества, оставляя семьям без доступа к игровым площадкам, школам, магазинам и даже врачам.

Даже там, где построено положение, можно ввести годы, чтобы принять участие в использовании опекун.

Недалеко от деревни Красинг, в Эссекссидит в загонах, развитие 225 новых домов с огороженной игровой площадкой, окруженной знаками, предупреждающими «Держись» и «детям не разрешают играть на этом сайте».

«Прошло три года с тех пор, как семьи переехали», – говорит Кевин Дейл, местный участник кампании. «И дома упускают из виду незаконченную игровую площадку». Там нет магазинов, сообщает он, нет питомника, и недавно посаженные деревья умерли.

В Westvale Park в СуррейСоветники приняли радикальное решение поставить приказ о остановке на здание тысяч домов, чтобы убедиться, что была предоставлена игровая площадка и местные удобства.

«Они должны были построить магазины, общественный центр и игровые площадки, как только он достиг 600 домов», – говорит Ричард Биггс, лидер совета. «Но мы были в более чем 1000 домов, и ничего не было».

Стив Чемберс, чья кампания группа Транспорт Для новых домов посылал волонтеры для посещения жилищных проектов по всей стране в течение нескольких лет, говорит: «Мы строим дома на окраинах городов в местах, где очень мало общественного транспорта, куда подросткам некуда идти самостоятельно.

«Наши добровольцы видели разработки без угловых магазинов или кафе, без чувства пространства».

В случае загонов, построенных сельскими домами, которые принадлежат Вистри Группаэто был долгий и сложный процесс. Проект начал строиться в 2021 году, но впоследствии местный совет, Брейнтри, принял меры против Вистри и сельской местности, потому что «стало очевидно, что развитие не строилось в соответствии с разрешением на планирование».

Новое заявление на планирование для упорядочения того, что было построено, было наконец утверждено в марте этого года. Совет сказал: «[We] Продолжают работать с разработчиком, чтобы снять открытое пространство, включая игровую площадку ».

Помимо закрытой игровой площадки, Дейл отмечает, что «нет магазина, нет детского сада, нет паба».

Разработчик, Винтри, отмечает, что в соответствии с соглашением о планировании он не должен строить магазин, паб или питомник. Что касается умерших деревьев, в нем говорится, что эта проблема «распространена в новых посадках» и будет исправлена за счет.

Игровая площадка должна открыться этим летом, сказала Vistry Group The Guardian, но закрыта «до тех пор, пока окружающий ландшафт не будет завершен… [which] подлежит разряду условия планирования, которое Vistry будет продолжать работать в партнерстве с Braintree [local planning authority] В заключение ». Компания также отмечает, что изменения после первоначального разрешения были« стандартными », и что, в более широком смысле, она работает в соответствии с локальным планом. Она добавила:«[The] Местный план обеспечивает основу для развития района ».

На другой разработке поблизости, Silver End, участок из 350 свойств, построенных Переварок Homes, Джеймс Эбботт, зеленый советник, который в течение большей части последних 26 лет занимался своим местным комитетом по планированию, говорит, что разработчики были отклонены в общепринятом пространстве для общины, несмотря на то, что местные жители предлагают бесплатно поставить свой собственный труд. «Я попросил их дать нам только оболочку здания на земле, которая была выделена на первые годы. У нас были местные торговцы, которые выстроились, которые предлагали добровольно сделать все остальное; Редроу отказался от нас».

Разработчик говорит, что здание на этом месте не было в плане: «Мы приобрели сайт с уже утвержденным планированием, которое включало в себя финансирование в размере 2,5 млн фунтов стерлингов для поддержки местной инфраструктуры, но не включало общественный центр. Мы обсуждали потенциальные внесения в изменения планов с местными властями, но было принято решение о том, чтобы приступить к первоначальному планам.

Примечания к заседанию планирования показывают, что Redrow предложил общественный зал как часть пересмотра более крупного соглашения Раздела 106, которое Совет отклонил.

Где ответственность лежит за проблему? Эбботт считает, что у разработчиков слишком много свободы. «Изменения в системе планирования, внесенной как в консервативном, так и в рабочем состоянии, поставили застройщиков в чрезвычайно сильное положение для строительства домов, которые максимизируют их прибыль и избегают строительства всего остального».

Но в некоторых случаях местный орган власти не требовал поставки общественных учреждений в рамках своего разрешения на планирование: экономика столь необходимого жилья не всегда допускает это. А в других местных властях отказано в заявлениях, поскольку они не отвечали требованиям, но затем проекту было дано разрешение на апелляцию на правительство.

Есть много разработчиков, которые делают все выше и выше, чтобы убедиться, что они строят пригодные для жизни, устойчивые жилищные пространства и очень серьезно относятся к своим обязанностям. Например, на Коннингбруке, недалеко от Эшфорда в Кенте, Редроу строит новые водно -болотные угодья для защиты местной специальной области сохранения от нитратов. Помимо водно -болотных угодий в размере 3,5 млн фунтов стерлингов, на доме 725 будет 11 гектаров открытого пространства, в том числе деревенское зеленое и общественное здание.

Но организация Чамберса также увидела разработки, в которых «обширные места на новом здании отказались от парковки … это причина, по которой нет места для чего-либо еще. В его отчете Что строится В этом году добровольцы посетили 40 участков по всей Англии и Фонду: «Многие разработки в области Гринфилда находятся в плохих местах для устойчивого транспорта и зависят от автомобиля».

Везде, где бы ваш новый дом сказал, говорит: «Вы должны быть в состоянии выйти из входной двери и знать, что есть местные удобства, к которым можно ходить, и« выходить и пойти »общественный транспорт. Текущая система планирования не доставляет это видение».

Некоторые местные власти почувствовали, что единственный способ получить то, что им нужно для их сообществ, – это взять на себя дело в свои руки, чтобы заставлять разработчиков создавать то, что необходимо для сообществ. В Westvale Park в Суррее развитие 1500 домов на том, что когда -то было фермерским полям недалеко от аэропорта Гатвик, Кэтрин, детская мультипликация, толкает малыша на качелях на недавно построенной игровой площадке, и не может быть ничего хорошего, чтобы сказать о жизни здесь. «О, это прекрасно, абсолютно отлично подходит для детей, есть много игровых площадок, и это безопасно. Было бы неплохо иметь магазин. Хотя на данный момент вам придется ездить ко всему».

Но если бы Рейгейт и Банстедский совет в Суррее не вмешались, возможно, негде играть некуда не было построено.

В 2023 году совет назвал остановку для строительства на месте, потому что разработчики не построили обещанные игровые площадки и общественный зал.

«Были правила о том, что должно было быть построено в определенный момент». говорит Биггс. «Поэтому нам пришлось положить на них порядок, и это было трудным решением».

При этом совет рисковал гневом семей, отчаянно пытающихся переехать, и давление с четырьмя крупнейшими домами -строителями в Великобритании. «У нас были семьи, ожидающие переезда, поэтому я получал неприятные телефонные звонки», – добавляет Биггс. «Разработчики не были счастливы».

Он говорит, что законодательство о планировании должно обеспечить создание жизненно важного общественного обеспечения вместе с домами: «Застройщики будут сосредоточиться на строительстве дома в первую очередь. Поэтому важно, чтобы правительство признало, что мы должны защищать зеленые пространства».

Консорциум строителей – Crest Nicholson, Psimmon, Taylor Wimpey и A2dominion – был предоставлен уведомлением о остановке для «невозможного предоставления важных общественных средств для поддержки развития и его жителей своевременно», а прошлым летом договоренное соглашение было достигнуто для застройщиков, чтобы установить серию облигаций на общую сумму около 12 млн. Фунтов стерлингов, что Совет придерживался, чтобы заполнить на данный момент.

Пауза была поднята 5 июля 2024 года; Несколько игровых площадок теперь открыты на сайте, но до сих пор нет магазина или операции NHS GP, которая была первоначально запланирована. Представитель Консорциума сказал: «На последней фазе развития, Центр соседства Хорли, будет представлена соседское зал, торговые места, игровые площадки и выделения. Мы ожидаем, что все работы до конца 2026 года в соответствии с пересмотренной временной шкалой программы, согласованными с Советом».

Представитель министерства жилья, Сообщества И местное правительство сказал: «Мы стремимся укреплять правила взносов разработчиков, чтобы разработчики обеспечивали необходимую инфраструктуру быстрее, поскольку мы строим 1,5 млн домов через наш план изменений.

«Ожидается, что разработчики обеспечат инфраструктуру, где это необходимо, чтобы сделать разработку приемлемым, независимо от размера».

Но участники кампании и местные советники опасаются, что в спешке правительства строить новые дома могут оставаться жизненно важные положения. Биггс предупреждает, что дальнейшее дерегулирование процесса планирования должна оставить защиту для советов, чтобы удерживать застройщиков.

«Мы должны сохранить силу, чтобы сказать« остановиться ». Если бы мы не вошли, я думаю, что мы все еще будем спорить с разработчиками, когда мы собирались получить эти игровые площадки».