Новые опасения по поводу крупнейшей экономики Европы; Немецкий сектор недвижимости движется вспять?

Последние признаки беспокойства в этом секторе заключаются в том, что Vonovia, крупнейшая немецкая группа по недвижимости, потеряла миллиарды евро, в то время как рост числа рабочих мест для строителей застопорился.

Вот несколько коротких вопросов о жилищном кризисе в Германии:

Почему Германия важна?

Перспектива рецессии в секторе недвижимости Америки и Швеции также просматривалась, но она значительна в Германии, поскольку эта страна считается крупнейшей экономикой Европы и крупнейшим инвестиционным рынком на этом континенте.

По данным Федерации недвижимости Германии, на сектор недвижимости приходится почти пятая часть экономического производства и одно из каждых десяти рабочих мест в этой стране.

Насколько плоха эта ситуация?

Новостройки в Германии резко сократились в первом полугодии и снизились на 47% по сравнению со средним показателем за последние два года. Разрешения на новое строительство показывают снижение на 27% за первые 5 месяцев года.

С тех пор, как немецкое статистическое управление начало регистрировать данные и информацию, цены на жилье зафиксировали самое большое снижение в первом квартале этого года. Цены на жилье снизились на 6,8% по сравнению с предыдущим годом.

В сентябре станет ясно, насколько далеко затянется этот процесс, и прояснится ситуация со строительными работами.

Что стоит за рецессией?

Этот сектор стал основным фактором внезапного и быстрого повышения процентных ставок Европейским центральным банком. Повышение процентных ставок снизит инфляцию, которая является самой высокой за последние десятилетия, но будет иметь и другие последствия.

Затраты на строительство выросли, а спрос на офисные и торговые площади снизился после пандемии Covid-19. Война в Украине также сделала немецкую недвижимость более рискованной для иностранных инвесторов.

Как это повлияет на финансовый сектор?

Более высокая процентная ставка является благом для банков, поскольку приводит к значительному увеличению их процентных доходов. Но кредитование недвижимости также является важной частью бизнеса банков.

Deutsche Bank, крупнейший банк Германии, оптимизирует свой ипотечный бизнес. Этот шаг приведет к сокращению сотен рабочих мест, а некоторые страховые компании, вложившие средства в недвижимость, переоценят свои портфели.

Что будет дальше?

Германия, которая недавно столкнулась с наплывом миллионов иммигрантов и беженцев из Украины, планирует строить 400 тысяч новых квартир ежегодно. Политики, министры и представители промышленности встретятся с канцлером Олафом Шульцем 25 сентября, чтобы найти решение для этого сектора.

Что такое идеи?

На прошлой неделе министр жилищного строительства Германии Клара Гевиц призвала к дополнительным налоговым льготам, чтобы исключить затраты на строительство нового жилья.

Присоединяйтесь к персидскому Telegram-каналу Euronews

Андреас Маттенс, глава Федерации недвижимости Германии, оказывает давление на правительство, чтобы оно временно приостановило налог с продаж недвижимости. Он призывает к программе кредитования под низкие проценты для поддержки строительства новых жилых домов.