Новые правила доступности ипотеки помогают британскому рынку жилья избегать летнего затишья | Жилищный рынок

По данным веб -сайта недвижимости, типичного летнего затишья на британском жилищном рынке было предоставлено из -за наличия более крупных ссуд для домашних жилья, подпитывающих «рынок покупателя».

Несмотря на признаки оживленного рынка, Zoopla заявила, что вдвое сократила прогноз цен на дом на 2025 год, поскольку покупатели принимают во внимание увеличение расходов на гербовые сборы в своих предложениях в Англии и Северной Ирландии.

Рекордное количество домов для продажи было поддержание повышения цен, сообщило, что средняя цена на дом в июне в июне составила 268 400 фунтов стерлингов, что увеличилось на 3350 фунтов стерлингов (1,3%) по сравнению с годом ранее.

Ричард Доннелл, исполнительный директор команды по исследованиям и проницательности в Zoopla, назвал рынок жилья как «широкий баланс» с потоком новых объектов, соответствующих аппетиту охотников за домом.

«Мы видим здоровый уровень спроса и продажи, но это не вызывает более быстрой ценовой инфляции.

В то время как активность рынка обычно замедляется летом, этого не происходит в этом году. Число покупателей в июле на 11% выше, чем в том же месяце 2024 года, что привело к увеличению согласованных продаж на 8%.

Ранее в этом году эксперты по недвижимости сообщили о демпфировании на рост цен на жилье после окончания отпуска по гербов в Англии и Северной Ирландии 31 марта. Однако недавние поддерживаемые правительством изменения в том, как кредиторы оценивают доступность ипотеки, послужили катализатором для повышения активности, сказал Zoopla. Покупатели жилья, использующие ипотеку, теперь могут заимствовать на 20% больше, чем они могли бы недавно три месяца назад.

С ставками ипотеки «устойчиво» Доннелл сказал: «Менее строгие тестирование доступности повысило покупательную способность».

В начале года Zoopla прогнозируется, что цены на жилье в 2025 году вырастут на 2%, но это сократило это до 1%. В то время как индекс показал, что годовой показатель ценовой инфляции замедлился до 1,3% в июне, в отчете указывалось на резкие региональные различия.

В то время как цены на жилье в Шотландии, Уэльс и Северная Англия испытывают более быстрый рост-как правило, на 2-3% в год-цены растут на гораздо более медленных ставках на юге. Цены выросли на 0,2% на юго-востоке и Лондоне и на 0,3% на юго-западе.

Цифра для столицы снижается за счет снижения в некоторых районах, включая падение на 1,5% в Западном Лондоне. В другом месте в Англии, Труро, Торки и Эксетере зарегистрировали некоторые из самых больших снижений, на 1,3%, 1,2% и 1,1% соответственно.

«Более высокие поставки домов для продажи и ставки по ипотечным кредитам, оставшиеся выше, чем ожидалось, являются ключевыми причинами более слабого роста», – сказал Доннелл.

Новые данные из Rightmove показали среднюю просьбу по всей Британии по всей Британии, за исключением Лондона, вырос на 1,2% до нового рекорда в 1365 фунтов стерлингов в месяц во втором квартале 2025 года. Средняя рекламная ставка в капитале также достигла нового максимума в 2712 фунтов стерлингов, что на 0,5% больше, чем в квартале.

В отчете веб -сайта недвижимости говорится, что среднемесячная арендная плата, выплачиваемая новыми арендаторами, составила на 417 фунтов стерлингов больше, чем в 2020 году. Это повышение на 44%, опередив среднюю прибыль на 36% за тот же период.

Тем не менее, большая часть этого роста произошла в разгар пандемии Covid. С 2023 года ежегодные повышения арендной платы постепенно замедлялись как перебалансированный спрос и предложение. Количество доступных свойств в настоящее время на 15% выше, чем в прошлом году. Тем не менее, он все еще на 29% ниже уровня 2019 года.

Менее бешеный рынок означает, что арендодатели занимают больше времени, чтобы найти арендаторов, в некоторых случаях приводят к сокращению арендной платы. Почти четверть (24%) запрашивались арендной платы во время маркетинга, что самое большое количество с 2017 года.

Эксперт по недвижимости Rightmove Коллин Бэбкок сказала, что, несмотря на рост, спрашивая арендную плату, «общая картина в том, что ежегодное увеличение арендной платы продолжает замедляться». «Спрос и предложение постепенно перебалансируются в направлении более нормальных уровней, хотя у нас все еще есть путь, прежде чем мы достигнем уровня до 2020 года»,-добавила она.