В своем ходатайстве г-н Леонг поставил под сомнение процесс оценки квартир SERS и призвал пересмотреть «варианты компенсации» для владельцев квартир.
«Существующий процесс оценки квартир, приобретенных в рамках SERS, является прозрачным и независимым», — говорится в письменном ответе МНД.
Рыночная компенсация за все квартиры SERS оценивается независимыми лицензированными частными оценщиками и в соответствии с «устоявшимися принципами оценки имущества», добавил он.
«Они включают в себя учет таких факторов, как цены недавних сделок с сопоставимыми перепродажными квартирами, оставшийся срок аренды квартиры SERS и атрибуты квартиры, включая состояние и объем ремонтных работ», — говорится в сообщении министерства.
Собственники квартир, не согласные с оценкой своих квартир, могут привлечь собственных оценщиков. Если после этого они по-прежнему недовольны, они могут подать апелляцию в Апелляционную комиссию (отвод земли), которая затем примет решение о рыночной стоимости приобретенной квартиры в качестве нейтрального оценщика.
MND также заявило, что неясно, что г-н Леонг имел в виду под «вариантами компенсации».
«Что касается компенсации, то соответствующей компенсацией за приобретаемую квартиру является ее рыночная стоимость», — сказали в министерстве.
HDB рассматривает пакет преимуществ каждого сайта SERS «всесторонне», добавил он.
Например, для квартир SERS на проспекте Анг Мо Кио 3 соседние квартиры перепродажи должны были быть проданы с учетом строительства новой станции метро Tavistock.
ТРЕБУЕТСЯ ПОПОЛНЕНИЕ
После первого набора ответов MND комитет продолжил запрос дополнительной информации, задав, среди прочего, вопросы о доплатах, необходимых для владельцев квартир на Ang Mo Kio Avenue 3 SERS, выбирающих другие новые квартиры поблизости.
«Потребуются ли доплаты или нет, будет зависеть от выбора жильцов, например, от того, решат ли они подобрать правильный размер, переехать в другую сторону, перейти на более просторную квартиру или переехать в другое место», — говорится в ответе MND. 19 окт.
Если цена продажи новой квартиры выше, чем рыночная стоимость старой квартиры с учетом дотаций и субсидий, то потребуется доплата, так как жилец получит новую квартиру с более высокой стоимостью, чем его предыдущая квартира. дома, — сообщили в министерстве.
«Этот подход последовательно применялся с момента создания SERS в 1995 году», — сказал MND, отметив, что это не первый случай, когда жителям, пострадавшим от SERS, приходилось доплачивать.
В случае с проектом Ang Mo Kio SERS ожидается, что значительное число владельцев квартир доплатит, если они захотят купить квартиру аналогичного размера по договору аренды на 99 лет на замещающем участке, сообщает MND.
Это связано с тем, что оставшийся срок аренды приобретенных квартир составлял всего 57 лет на момент объявления SERS.
«Предполагая, что жители SERS выберут новую квартиру на замену аналогичного размера, они обменяют старую квартиру, которой осталось всего 57 лет, на новую квартиру с полным сроком аренды на 99 лет, и это отражено в разнице в стоимости. “, – говорится в сообщении министерства.
