От роскошных домов без налогов в Цюрихе до записи налогов в Каталонии и Валенсии. Как превратить мечту о том, чтобы сделать дом в борьбу за финансовое выживание в Европе

Огромные различия налогов на сделки с недвижимостью превращают приобретение дома в Европе в истинную «налоговую рулетку». Из регионов, где покупатели ничего не платят, до областей, где налог превышает 10% от цены, политика правительств может сделать самые высокие расходы в жизни человека более дорогой или удивительно доступной.

Анализ Финансовые времена Это показывает, что покупка дома в 300 000 евро может привести к счету более 30 000 евро по налогам в Валенсии, Каталонии и Бельгии. В Каталонии, где спрос иностранцев и тех, кто покупает второй дом, остается сильным, передача имущества взимается с 10%. Для домов более 1,5 миллионов евро налоговый налог поднимается до 13% для транша, который превышает этот порог.

«Чем больше у вас есть, тем больше вы платите», – говорит Алисия Ромеро, официальный экономический чиновник каталонского правительства, которое подчеркивает, что, несмотря на высокие налоги, рынок недвижимости, навязанный Барселоной, остается чрезвычайно активным.

В Бельгии стандартная «регистрация» составляет 12%, среди самых высоких в ЕС. Тем не менее, регионы ввели скидки: Фландрия снизила налог до 2% для первого дома, а Брюссель освободил первые 200 000 евро от стоимости имущества.

Напротив, покупатели в Цюрихе, один из самых дорогих городов мира, не платят никаких платов за перевод имущества благодаря закону 2005 года, который хотел стимулировать транзакции.

Другие европейские регионы пытаются поддержать молодых людей и покупателей при первой покупке. В Каталонии 5% сниженная ставка была продлена для покупателей до 35, а также для женщин -жертв насилия в семье. В Валенсии консервативное региональное правительство предлагает сокращение семей и молодежи, но отказывается увеличить налоговое бремя для людей с высокими доходами.

Великобритания идет на крайности. В Англии и Северной Ирландии «гербовый сбор» – налог на передачу – прогрессивный. Те, кто уже владеет недвижимостью, платят 5% дополнение, что приводит к предельной ставке до 17% за цены, превышающие 1,5 миллиона фунтов. Напротив, покупатели в первом доме полностью освобождаются от налогов на недвижимость до 300 000 фунтов.

Случай заместителя премьер -министра Британской Анжелы Рейнер, которая недавно ушла в отставку после того, как она признала, что не заплатила доплату за второй дом, возобновила дискуссию о возможной реформе системы. Лейбористское правительство даже учитывает введение «платы за особняки»

В Hexagon плата за перевод обычно не превышает 5%, но Национальное собрание недавно одобрило возможность того, что департаменты увеличат его на еще один процентный пункт. Но то, что поражает покупателей,-это комиссии агентов по недвижимости, которые часто до 8% от стоимости транзакции, в два-три раза больше, чем в Германии или Италии.

Несмотря на эти различия, специалисты говорят, что высокие налоги не препятствуют инвестициям, а только изменяют финансовые расчеты. «Операторы корректируют цены на закупки, требуют более высокой доходности от арендной платы или ищут транзакции вне рынка, где они могут лучше договориться»,-объясняет Хавьер Макиас, генеральный директор испанского фонда Latitud.

В то время как Европа испытывает кризис доступности жилья, финансовое бремя остается ключевым фактором для покупателей. От нулевых налогов в Швейцарии до 13% в некоторых испанских регионах, покупка дома становится не только вопросом рынка недвижимости, но и ставкой на фискальную политику каждой страны.