Падение цен на жилье предотвращено, но эксперт предупреждает, что «суровая реальность» вот-вот нанесет удар | Личные финансы | Финансы

Цены на жилье в октябре выросли на 1,1 процента, добавив к средней цене 3000 фунтов стерлингов. По данным Галифакса, цены по-прежнему снизились на 3,2 процента по сравнению с прошлым годом и составили в среднем 281 974 фунта стерлингов, но это далеко от апокалипсиса в сфере недвижимости, который некоторые предсказывали. Они выросли на 40 000 фунтов стерлингов по сравнению с допандемическим уровнем.

Директор Halifax Mortgages Ким Киннэрд заявил, что основная причина, по которой цены остаются устойчивыми, заключается в том, что потенциальные продавцы сдерживаются, а не продают со скидкой, что сокращает предложение недвижимости на рынке и поддерживает цены.

Покупатели, впервые покупающие недвижимость, также демонстрируют устойчивость, поскольку многие предпочитают покупать, чтобы избежать резкого роста арендной платы.

Рынок, возможно, находится в даже лучшей форме, чем предполагают цифры Галифакса, потому что они основаны только на его книге ипотечного кредитования, сказал агент по недвижимости на севере Лондона Джереми Лиф. «В эти цифры не включены покупатели за наличные, которые составляют около 30 процентов от общего числа и ведут активные переговоры с продавцами».

Лиф сообщает о росте активности «на местах», но говорит, что транзакции остаются сдержанными. «Мы не ожидаем увидеть значительных улучшений самое раннее до января или февраля».

Недвижимость по-прежнему непомерно дорога: дома по-прежнему стоят примерно в 8,3 раза выше среднего дохода при полной занятости, а более высокие ставки по ипотечным кредитам усугубляют бремя.

Дэвид Ханна, председатель консалтинговой компании Cornerstone Tax, заявил, что отказ Банка Англии снизить процентные ставки «крайне разочаровывает в то время, когда количество одобренных ипотечных кредитов упало до восьмимесячного минимума».

Он призвал Банк Англии снизить процентные ставки с сегодняшних 5,25 процента до как минимум 4,75 процента на следующем заседании 14 декабря. «Снижение ставок окажет жизненно важную поддержку всем, кто занимается недвижимостью, от арендодателей и застройщиков до покупателей, впервые покупающих недвижимость. »

В противном случае рынок ждет «идеальный зимний шторм» с падением цен и «мягкой посадки не ожидается», предупредила Ханна.

Банк Англии, возможно, и сохранял базовые ставки на последних двух заседаниях, но ставки по ипотечным кредитам все еще падают, причем последним снизило их Национальное строительное общество. Теперь он предлагает пятилетнюю фиксацию кредита к стоимости кредита (LTV) до 60 процентов под 4,94 процента и двухлетнюю фиксацию под 4,99 процента, оба с комиссией в размере 999 фунтов стерлингов.

Крис Сайкс, технический директор брокерской компании Private Finance, сказал, что падение ставок стабилизируется, но это должно принести уверенность рынку, дав покупателям больше уверенности. Многие сдерживались в надежде получить более дешевый кредит позже.

Сейчас многое зависит от того, куда пойдут процентные ставки в дальнейшем, но глава Банка Англии Эндрю Бэйли предупредил, что нам, возможно, придется подождать до второй половины года для первого снижения базовой ставки.

Анна Клэр Харпер, исполнительный директор консультанта по устойчивым инвестициям GreenResi, сказала, что опасения по поводу полномасштабного обвала недвижимости сеют панику. «Жилье настолько политически значимо, что ни одно правительство не позволит рынку рухнуть».

Однако есть одна неприятная проблема: новые данные UK Finance показывают, что число владельцев, имеющих просроченную задолженность, выросло на семь процентов за три месяца до 30 июня, в то время как количество заказов на владение ипотекой выросло на 18 процентов до 2923.

ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Трое из четырех продавцов снижают цены на жилье, чтобы надеяться на обмен собственности…

Майрон Джобсон, старший аналитик по личным финансам в Interactive Investor, сказал, что это все еще низкий уровень, но добавил: «Это подчеркивает суровую реальность того, что многие изо всех сил пытаются выполнить свои ежемесячные выплаты по ипотеке».

Правительство разработало Устав по ипотечному кредитованию, чтобы гарантировать, что кредиторы поддерживают испытывающих трудности клиентов, например, позволяя им перейти на выплаты только по процентам на шесть месяцев или продлить срок действия ипотеки.

Однако Джобсон предупредил, что этого может быть недостаточно. «Кредиторы подготовились к цунами клиентов, ищущих помощи, поскольку многие из них отказываются от низких ставок, в то время как бушует кризис стоимости жизни».

В результате многие сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотечным кредитам, а некоторым будет трудно поддерживать выплаты или продавать свою собственность. В результате может произойти резкий рост просрочек и возвратов активов.

Падение цен на жилье не происходит в одночасье. Они могут продолжаться несколько лет, так что мы еще не вне опасности.

По словам Джобсона, четырнадцать последовательных повышений процентных ставок особенно сильно ударили по арендодателям, сдающим в аренду, особенно по тем, у кого всего один или два объекта недвижимости. «Все большее количество домов продается, и увеличение предложения домов на продажу может повлиять на цены».

В каком-то отношении недвижимость теперь стала более доступной, чем раньше. Заработная плата выросла на 8,5 процента в прошлом году, поэтому падение цен на жилье на 3,2 процента делает их дешевле на 11,7 процента в реальном выражении.

Однако это все еще не возвращает покупателей. Мы сегодня на острие ножа. Катастрофу пока удалось предотвратить, но она все равно может пойти в любую сторону.