1 декабря 2025 г.
Не стоит просто замораживать аренду квартир со стабилизированной арендной платой. Ни в коем случае не допускайте их сноса.
Уважаемый мэр Мамдани,
Поздравляем с победой. Многие жители Нью-Йорка рассчитывают на то, что вы ускорите развитие доступного жилья. Но как насчет спасения от сноса существующих квартир со стабилизированной арендной платой, которые сносят, чтобы освободить место для строительства элитного жилья? Это малопризнанная тенденция. Теперь у вас есть возможность остановить эту серьезную и постоянную потерю.
Общегородская группа, Кампания за пригодный для жизни город(я участник) пытался привлечь к этому внимание. В кампанию входят защитники доступного жилья, общественные организаторы, защитники парков, защитники исторического наследия. Члены городского совета Гейл Брюэр (Верхний Вест-Сайд), Кристофер Март (Нижний Ист-Сайд) и Сэнди Нерс (Бруклин) также осознают это и планируют противостоять этому. В разработке находятся планы внести в городской совет законопроект, требующий от застройщиков заменить на месте то же количество единиц доступного жилья, которое они сносят. Но это может занять время, чтобы пройти через Совет.
Вместо этого, избранный мэр, вы могли бы оказать немедленное влияние. Не просто замораживайте аренду квартир со стабилизированной арендной платой; вообще не допускать их сноса. Требовать, чтобы новые многоквартирные башни содержали на территории такое же количество доступных по цене квартир, которые сносят, чтобы освободить для них место. Требуйте, чтобы арендная плата была сопоставимой. Это, по крайней мере, остановит потерю существующего доступного жилья, в то время как вы сделаете все возможное для строительства нового доступного жилья.
Эта скрытая утрата происходит по всему городу, но она не осознается. Это уже произошло на 4-й авеню в Бруклине за последнее десятилетие. Никто особо не заметил, потому что никто не отслеживал потерю. Только одна группа, т. ДРУЗЬЯ исторических районов Верхнего Ист-Сайда в Йорквилле Верхнего Манхэттена. отслеживая эту тенденцию с 2007 года и пытается предать огласке самые вопиющие потери. Исторически сложилось так, что Йорквилл когда-то был первым домом в этом городе для множества иммигрантов. Теперь здесь проживает большое этническое разнообразие рабочих семей и молодых людей, делающих карьеру. Для многих из них эти одноразовые многоквартирные дома, чаще всего со стабилизированной арендной платой, являются последним шансом позволить себе остаться в Нью-Йорке. Их выгоняют.
В Йорквилле существуют самые вопиющие примеры. В этом районе Верхнего Ист-Сайда такая высокая концентрация этих бывших многоквартирных домов из-за его истории как убежища для иммигрантов…
Текущий номер
Например:
На Третьей авеню и Восточной 75-й улице 43 доступные квартиры и четыре коммерческих квартиры на первом этаже заменяются 38 элитными квартирами в новом роскошном здании неизвестной высоты, без коммерческих помещений на первом этаже.
На Мэдисон-авеню, 1045 14 роскошных квартир заменили четырехрядные дома 13 доступными квартирами и 9 коммерческими арендаторами. Потерянные коммерческие площади были заняты малым местным бизнесом.
По адресу 355 East 86th Street неповрежденный, нетронутый ряд четырехэтажных модернизированных многоквартирных домов из красного кирпича с магазинами на уровне улицы был снесен ради 23-этажного роскошного высотного здания с неизвестным количеством роскошных квартир, ни одна из которых не является доступной.
В Верхнем Вест-Сайде, 15 West 96th Street, 321-футовая башня с 21 дорогой квартирой заменила три 5-этажных таунхауса с 30 арендуемыми квартирами.
Жильцы этих потерянных квартир — это те же люди, которых город теряет пригородам или Нью-Джерси. У них нет выбора.
Популярный
«проведите пальцем влево ниже, чтобы просмотреть больше авторов»Проведите →
Йорквилл — всего лишь образец этого явления. Исследование потерь доступного жилья в 2020 году, проведенное Джордж М. Джейнс и партнеры всего лишь квартир со стабилизированной арендной платой на Манхэттене с 2007 по 2020 год показывает чистый убыток в размере 14 438 квартир со стабилизированной арендной платой в Верхнем Ист-Сайде и 11 127 квартир со стабилизированной арендной платой в Верхнем Вест-Сайде, что является двумя самыми высокими показателями среди исследуемых районов общественного совета. Но в каждом районе Манхэттена зафиксирован убыток, общий чистый убыток составил 37 466 квартир. В других районах исследования еще не проводились. Недавний Мидтаун Юг изменение зонирования открывает дополнительные шлюзы для этой тенденции. Район заполнен выдающимися старыми многоквартирными домами, заполненными стабилизированными квартирами на местах, которые теперь отведены под новые роскошные башни.
Есть еще одна трагическая потеря в экономическом и социальном плане. Малый местный бизнеснекоторые из которых управляются семьями на протяжении нескольких поколений, также попадают под разрушительный удар. Их заменяет, во всяком случае, всегда национальная сеть, а не местные предприятия, от которых зависят жители района и которые напрямую приносят пользу экономике города, а не национальной.
Девелоперы утверждают, что здания со стабилизированной арендной платой не являются финансово устойчивыми. Но они имеют всевозможные налоговые льготы и, кажется, всегда находят покупателя. Вы знаете, сколько повышений арендной платы они получили за последние годы. Говорят, этого никогда не бывает достаточно.
Как строительство роскошных квартир для мультимиллионеров в любой части города поможет решить кризис доступного жилья в Нью-Йорке? Это не так. «Просачивание» НИКОГДА не работало.
Вдобавок ко всему этому, финансируемые государством адвокаты, в которых отчаянно нуждаются лишенные собственности арендаторы, сильно недофинансированный по городу. Бюджет для них был резко урезан при нынешней администрации.
Больше от Нация
Военные преступления Трампа заслуживают юридического возмездия, но они также показывают, почему нам нужна совершенно новая внешняя политика.
В округе Мартин приостановка работы правительства и нападения на талоны на питание выявили пустые обещания Дональда Трампа. Для многих это делает его просто еще одним политиком.
2025-12-01 15:16:00
1764627303
#Памятка #мэру #как #можно #ускорить #развитие #доступного #жилья
Читайте также
