Но это не конец динамичного развития. Еще шесть инвестиций находятся в стадии строительства или на стадии планирования, что обеспечит рынку дополнительные 2,4 тыс. кв. м. квартиры. Все указывает на то, что сектор институциональной аренды будет развиваться такими темпами, которые позволят сохранить высокие позиции города на национальной карте ПРС.
Краков может похвастаться прочной базой, поддерживающей развитие сектора ССБ. В настоящее время в городе проживает 811 000 человек. человек, а демографические прогнозы оптимистичны. Ожидается, что к 2035 году население увеличится на 3%.., а количество домохозяйств увеличится еще больше, почти на 6%. Это напрямую отражается на растущем спросе на жилые помещения.
Экономические показатели не менее впечатляют. Уровень безработицы в Кракове остается на символическом уровне в 1,2 процента, что свидетельствует об исключительно сильном рынке труда.. Располагаемый доход семьи уже достиг 132,6 тыс. злотых. злотых в год, а в следующем десятилетии ожидается их увеличение более чем на 60%.
Такие экономические показатели привлекают как новых жителей, ищущих работу и лучшие условия жизни, так и инвесторов, ищущих стабильные рынки с предсказуемым спросом.
Академичность и современная сфера услуг
Краков – второй по величине академический центр Польши. В городе 18 университетов, в которых обучается более 130 000 человек. студенты. Важно, значительное количество выпускников решают остаться в Кракове после окончания учебычто формирует постоянный спрос на аренду квартир. Молодые люди, начинающие свою карьеру, часто выбирают гибкую аренду вместо того, чтобы быть связанными ипотекой.
Читайте также: Польский рынок PBSA: динамичное развитие частных студенческих общежитий
При этом современный сектор бизнес-услуг развивается очень динамично. В центрах BPO и SSC работают десятки тысяч специалистова сама Краковская особая экономическая зона уже заработала 39 000 злотых. рабочие места. Эти сотрудники, зачастую молодые специалисты со стабильным доходом, составляют ключевую группу арендаторов в сегменте институциональной аренды.
Арендные ставки растут, а вакансий почти нет.
Рынок реагирует на растущий спрос повышением арендной платы. Цены на элитные помещения в сегменте PRS в настоящее время достигают 98 злотых за квадратный метр в месяц. За последние пять лет арендная плата выросла более чем на 56%, что отражает как давление спроса, так и повышение качества квартир и предлагаемых дополнительных услуг.
При этом доля вакантных площадей остается на низком уровне – 2,5 процента, что подтверждает стабильность спроса и привлекательность профессионально управляемых проектов для арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей также является хорошим сигналом для инвесторов, планирующих дальнейшие проекты.
Перспективы и проблемы развития
— Краков имеет уникальные преимущества, способствующие развитию PRS. Сильный рынок труда, статус академического центра и ограниченная доступность квартир в собственности означают, что спрос на аренду остается на очень высоком уровне. Это привлекательный рынок как для студентов и молодых специалистов, так и для инвесторов, ищущих стабильную прибыль, – говорит Пшемыслав Лахманюк, соруководитель отдела проживания, старший директор инвестиционной недвижимости CBRE.
С 2015 года в Кракове завершено семь инвестиционных сделок с участием проектов PRS, две из которых состоялись в 2024 году. Это явный сигнал о том, что столица Малопольского воеводства становится все более важной точкой на карте институциональной аренды квартир в Польше и привлекает внимание крупных инвестиционных игроков.
Основным препятствием для дальнейшего развития остается ограниченное количество земель для инвестиций в новое жилье. Тем не менее, эксперты с оптимизмом смотрят на будущее сектора Кракова.
— Несмотря на впечатляющие темпы роста, масштабы PRS в Кракове по-прежнему не соответствуют потенциальному спросу. Мы ожидаем дальнейшего динамичного развития этого сегмента, и город сохранит свои позиции одного из лидеров рынка институциональной аренды в Польше. – резюмирует Пшемыслав Лахманюк, CBRE.
2025-10-19 13:43:00
1760882162
#повышение #арендной #платы #новые #инвестиции
Продолжение темы
