Цикл агрессивного повышения ставок Резервным банком вызвал самый большой спад на рынке жилья за более чем четыре десятилетия.
Падение на 8,4% в период с мая 2022 года по январь 2023 года является самым глубоким падением от пика до минимума в отчетах CoreLogic, которые относятся к 1980 году.
Это превосходит предыдущий рекордный спад между 2017 и 2019 годами, а также спад, вызванный глобальным финансовым кризисом 2007-2008 годов.
Стоимость жилья в Сиднее лидировала в этом последнем резком падении, упав на 13% по сравнению с самой высокой точкой.
Цены в Брисбене упали на 10%, в то время как стоимость жилья в Мельбурне упала на 8,6% от пика до минимума.
Повышение процентных ставок Резервным банком на 300 базисных пунктов сократило сумму, которую покупатели могут занять, и в целом охладило их доверие.
Высокая задолженность домохозяйств, возможно, повысила чувствительность рынка жилья к процентным ставкам, сказала глава отдела исследований CoreLogic Элиза Оуэн.
«Более высокое инфляционное давление в сочетании с увеличением расходов после блокировки также подорвало сбережения домохозяйств, которые можно было бы использовать для депозита по ипотечному кредиту», — добавила она.
Рынок также может пережить «похмелье» от более высоких продаж и активности в 2021 году, что привело к вакууму спроса.
Рынок вряд ли достиг дна, поскольку дальнейшее повышение денежной ставки с 3,1%, вероятно, продолжит снижать цены в 2023 году.
Рынки оценивают пик денежной ставки около 4%, в то время как прогнозы экономистов в среднем составляют более скромные 3,6%.
«Продолжающееся повышение процентных ставок еще больше подорвет кредитоспособность и, вероятно, продлит жилищный спад в стране до тех пор, пока процентные ставки не стабилизируются», — сказал Оуэн.
Падение цен на недвижимость и высокая стоимость строительства продолжают сказываться на новых строительных проектах: в ноябре количество разрешенных на строительство жилья упало на 9%.
Разрешения на строительство, ключевой индикатор будущей активности в строительной отрасли, с августа упали на 21,7%.
Данные Австралийского статистического бюро, опубликованные в понедельник, отмечают третий месяц подряд одобрения нижестоящим советом.
Ноябрьское снижение было вызвано более волатильным сегментом частного пристроенного жилья, который упал на 22,7%. Разрешения на строительство домов в частном секторе упали на 2,5%.
Общее количество разрешений на строительство жилья упало в Новом Южном Уэльсе, Западной Австралии, Южной Австралии и Квинсленде, но выросло в Тасмании и Южной Австралии.
Однако стоимость разрешений на строительство нежилых помещений оставалась высокой, поднявшись в ноябре на 2%.
Генеральный директор Master Builders Australia Денита Воун заявила, что ноябрьские цифры разрешений на строительство высветили экономическое давление, с которым столкнулась отрасль.
«Разрешения на строительство домов с более высокой плотностью размещения, которые особенно чувствительны к колебаниям процентных ставок, продемонстрировали рост в 2021 году, но сейчас они снижаются», — сказала она.
Воун сказал, что рост процентных ставок, а также нехватка рабочей силы и материалов сказываются на строительстве нового дома.
Экономист CommSec Крейг Джеймс сказал, что разрешения на строительство часто бывают непостоянными, но после завершения программы HomeBuilder наблюдается тенденция к снижению.
Он ожидал, что количество разрешений на строительство упадет, поскольку финансовые условия ухудшились, а высокая стоимость заимствований снизила спрос на жилье.
«Однако возвращение зарубежной миграции на очень высокий уровень и последующий более сильный рост населения, вероятно, создадут препятствия для выдачи разрешений, более широкому рынку жилья и создадут дополнительную нагрузку на рынок аренды», — сказал Джеймс.
