Покупка прибрежной квартиры: на каких курортах вам дешевле? И как вы финансируете такую ​​покупку? | Мой гид

Вы думаете о покупке квартиры на побережье? Тогда лучше всего предоставить солидную сумму. Средняя цена в 2021 году (= самые последние данные прибрежного барометра) составляла 302 225 евро. Это на 7,5% больше, чем годом ранее. Вам обслужили самое дешевое блюдо в Вестенде, средняя цена которого составляет 182 247 евро. Самым дорогим был Knokke с 589 022 евро.

Хотели бы вы иметь собственную хижину на дамбе? В настоящее время вы должны рассчитывать в среднем на 365 956 евро. Хотя это варьировалось от 229 857 евро в De Panne до чуть более 1 миллиона евро в Knokke.

Но не только расположение играет большую роль в цене, но и количество комнат. Квартира с одной спальней в 2021 году стоила в среднем 215 809 евро. За квартиру с двумя спальнями вы уже заплатили в среднем 358 021 евро.

Миф о подвиге: арендовать дом вместо покупки – деньги на ветер?

Если вы достаточно обеспечены, вы можете оплатить покупку из своего кармана. Если вы этого не сделаете или если вы хотите сохранить свои деньги для других целей, вам придется занять часть.

Займ на второй дом осуществляется так же, как и на основное место жительства. Это означает, что банк оценит, достаточно ли у вас доходов для погашения кредита. И она, вероятно, возьмет ипотеку в качестве залога. Это дает ей право продать недвижимость и использовать вырученные средства для погашения непогашенного остатка, если вы не погасите свои платежи должным образом. Учитывая, что у вас есть несколько объектов недвижимости, вы также можете зарегистрировать ипотечный кредит на свой основной дом.

Пожалуйста, обратите внимание: банкам не разрешается брать на себя столько же обязательств по второму дому, сколько по основному месту жительства. Нацбанк просил их ссудить на эти цели не более 80 процентов стоимости имущества. 10 процентов заемщиков могут подняться до 90 процентов, но не выше. Это возможно для кредита на семейный дом.

Кончик: Здесь вы найдете обзор кредитных предложений, которые недавно были предоставлены потребителям.

Удача в том, что вы также получаете налоговую льготу по кредиту на второй дом. Первые 2350 евро в счет погашения капитала обеспечивают 30-процентное снижение налога — то есть 705 евро на весь транш — при соблюдении ряда условий. И вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от недвижимости на уплаченные проценты.

Внимание: это последние месяцы, когда вы можете сэкономить на налогах на погашение капитала. Это будет отменено для кредитов, взятых с 2024 года. Это также относится к налоговому преимуществу в отношении премий по страхованию непогашенного остатка, связанного с этим кредитом.

Кончик: Здесь вы можете запросить ряд котировок для страхования непогашенного остатка – без каких-либо обязательств.

С другой стороны, есть и некоторые недостатки, связанные со вторым местом жительства. Во-первых, вы будете облагаться более высокими налогами в декларации по НДФЛ. Кадастровый доход, который вы должны задекларировать, автоматически увеличивается на 40 процентов. Кроме того, многие города и муниципалитеты также взимают налог на второе место жительства.

Подробнее читайте на Spaargids.be:

Покупка дома или строительство или ремонт планов? Следите за этими дополнительными расходами на ваш дом или кредит на ремонт

Конкуренция традиционным банкам: эти новые финансовые игроки все больше завоевывают популярность у молодого населения

Хотели бы вы платить по ипотечному кредиту на тысячи евро меньше? Данная скидка позволяет