Появился покупатель печально известных граффити башен Oceanwide Plaza

На пресловутые, украшенные граффити башни в центре Лос-Анджелеса появился покупатель — девелопер округа Риверсайд, который намерен завершить застопорившийся проект стоимостью 1,2 миллиарда долларов.

Предполагаемым покупателем жилого, гостиничного и торгового проекта в рамках процедуры банкротства является партнерство, возглавляемое Кали П. Чаудхури, чья компания KPC Development Co. владеет и строит коммерческую недвижимость в Калифорнии и Индии.

KPC строит отель стоимостью 300 миллионов долларов рядом со стадионом SoFi Stadium, в дополнение к обширному многофункциональному комплексу владельца Rams Стэна Кронке на бывшем месте ипподрома Hollywood Park в Инглвуде.

В понедельник KPC и ее партнер Lendlease, первоначальный подрядчик проекта, подали первоначальный договор купли-продажи в федеральный суд по делам о банкротстве, который устанавливает базовую цену комплекса в 470 миллионов долларов. Если до 9 апреля не будет получено более квалифицированное предложение, суд может одобрить продажу.

«Я очень взволнован», сказал Чаудхури. «Я сделаю все возможное, чтобы изменить его и сделать жемчужиной центра Лос-Анджелеса»

По его словам, если суд одобрит продажу, потребуется несколько месяцев, чтобы завершить комплексную проверку и получить разрешения на строительство города. После этого КПК получит право собственности и начнет работу.

Удаление граффити будет «первоочередной задачей», сказал он. Планируется завершить проект в том виде, в каком он был создан, с жильем, гостиницей, магазинами и ресторанами.

Первый этап строительства будет включать установку массивного светодиодного экрана, который планируется обернуть вокруг основания комплекса на 11-й улице, Фигероа-стрит и 12-й улице.

Чаудхури также намерен изменить название комплекса, которое было названо в честь его первоначального застройщика Oceanwide Holdings, хотя он не уточнил, каким может быть новое название.

Работы над Oceanwide Plaza застопорились в 2019 году поскольку у его разработчиков закончились деньги. В начале 2024 года таггеры начали превращать небоскребы города в холсты для ярких граффити. Бейсджамперы прыгали с парашютом с его высоты, а артист-перформанс заснял, как он балансирует на натянутой веревке шириной в 1 дюйм, натянутой между двумя 40-этажными башнями заброшенного здания.

Комплекс получил известность как захватывающее зрелище на горизонте Лос-Анджелеса. странность, покрытая граффити на улице Фигероа — широкой улице, соединяющей финансовый район центра города с LA Live, ареной Crypto.com и конференц-центром Лос-Анджелеса. Он занимает большой городской квартал через дорогу от арены и является местом с плюсом с точки зрения недвижимости, поскольку находится в центре круглогодичной активности.

По результатам оценки, проведенной в апреле 2024 года брокерской компанией по недвижимости Colliers в рамках дела о банкротстве проекта, рыночная стоимость комплекса как есть составляет почти 434 миллиона долларов. Коллиерс также прогнозирует, что завершение строительства зданий будет стоить 865 миллионов долларов, готовность которых составляет 60%. По другим отраслевым оценкам, завершение проекта достигнет 1 миллиарда долларов.

Строительство объектов недвижимости время от времени останавливается, поскольку у девелоперов заканчиваются деньги, но редко они терпят неудачу в таком громком порядке, как Oceanwide Plaza, который должен был стать гламурным дополнением к горизонту и центром активности в оживленном спортивно-развлекательном районе района Саут-Парк в центре города.

Пекинская компания Oceanwide Holdings в 2014 году купила обширную парковку напротив арены и вскоре приступила к строительству комплекса из трех башен, предназначенного для размещения роскошных кондоминиумов и апартаментов, а также пятизвездочного отеля с элитными магазинами и ресторанами. Он также должен был включать массивную электронную вывеску, призванную привнести на Фигероа-стрит колорит Таймс-сквер.

Международная компания столкнулась с финансовыми проблемами, которые совпали с решением правительства Китая ограничить поток исходящих инвестиций. Работы на Oceanwide Plaza остановились в начале 2019 года, поскольку подрядчикам, строившим его, перестали платить.

В феврале 2024 года генеральный подрядчик Lendlease подал ходатайство о принудительном банкротстве Oceanwide Holdings согласно Главе 11, чтобы заставить продать собственность и выплатить кредиторам, которые требовали почти 400 миллионов долларов. Основными кредиторами являются инвесторы по лендлизу и визе EB-5, которые помогали финансировать строительство.

Oceanwide также задолжала налоги округу Лос-Анджелес и деньги на компенсацию городу за обеспечение безопасности, введенное в ответ на граффити и другие инциденты, такие как прыжки с парашютом.

«Прямо в центре Лос-Анджелеса разрушенный Oceanwide Plaza слишком долго был бельмом на глазу из-за неудачного владения», — заявила мэр Карен Басс в своем заявлении в пятницу. «С возрождением нашего центра города и по мере того, как мы готовимся к проведению олимпийских и паралимпийских мероприятий прямо через дорогу, я с нетерпением жду возможности работать с новым владельцем, чтобы превратить эту площадь во что-то, что будет стимулировать дальнейшие инвестиции — и чем Ангеленос может гордиться».

«Возрождение центра города вполне реально, и интерес к этому объекту доказывает это», — сказала Нелла МакОскер, президент Central City Assn. группа поддержки бизнеса. “Мы призываем новых владельцев немедленно очистить этот сайт и присоединиться к нам в обновлении DTLA. Стирание этого пятна на нашем горизонте имеет важное значение для восстановления доверия и ускорения возвращения DTLA”.

Среди других проектов KPC — больницы в округах Риверсайд и Ориндж, а также офисный кампус площадью 300 000 квадратных футов в Короне, где базируется компания. Компания построила колледж медсестер и больницу на 1000 коек в Калькутте, Западная Бенгалия, Индия. KPC также строит два жилых проекта в Калькутте, в том числе 74-этажный небоскреб, сообщила компания.