Покупатели дома, особенно те, которые используют деньги от KiwiSaver, могут подвергаться риску агентами по недвижимости, изменяющих соглашения о продаже и покупке, предупреждает Ассоциация юридической ассоциации.
Комитет Ассоциации по праву собственности поднял обеспокоенность Институтом недвижимости после того, как участники отметили, что продавцы недвижимости изменяют соглашения об отказе от права на титул покупателей. Они дали покупателям время, чтобы гарантировать, что название было приемлемым, даже если предложение было безусловным.
Были также внесены изменения, чтобы донести досрочный выпуск депозитов покупателей поставщикам.
Президент юридической ассоциации Тони Херринг сказал, что это не широко распространенная проблема, но был отмечен на нескольких соглашениях.
Он сказал, что, если право собственности на право собственности не было изменено, и была проблема с этим, у покупателя было время, чтобы исправить дефект или отступить от сделки, если это необходимо.
Но если бы это не было, сказал он, покупатели могли быть поставлены в невозможную позицию.
«В названии не часто возникают дефекты, но это произошло, и это случилось со мной недавно, где было сданное сдолженным заголовком с участием четырех разных свойств, и в заголовке была ошибка.
«Получить это фиксированное, очень сложно и очень дорого, и может занять довольно много времени, потому что вам нужно привлечь геодезистов, банки».
Адвокат покупателя должен был бы предупредить банк о проблеме.
«Если есть дефект в названии, то банк скажет:« Мы не собираемся продвигать ипотечные фонды, пока вы не исправите его ». Тем временем дата расчета приближается, и покупатель должен урегулировать, потому что они находятся в безусловной ситуации, но они не могут собрать деньги из банка. Следовательно, это улов-22».
Херринг сказал, что стандартное соглашение о продаже и покупке заявило, что лицо, имеющее депозит, будь то продавец или адвокат, должен был провести его в течение 10 рабочих дней, что соответствовало титульному периоду. Как только это закончилось, и условия покупателя были удовлетворены, это могло быть выпущено.
«Если депозит будет выпущен раньше, чем этот, и продавец тратит депозит – возможно, они используют его для погашения долга, чтобы поставить депозит в дом, который они покупают, или они могут уйти за границу, если период заявки активируется, и покупатель должен отменить контракт – если этот депозит исчез, это усложняется, чтобы вернуть».
Херринг сказал, что если кто -то использовал Kiwisaver для оплаты депозита, их адвокат должен был дать юридическое обязательство поставщику, что, если что -то пойдет не так, и урегулирование не будет продолжено, деньги будут возвращены. Но, если что -то случилось, и деньги исчезли, это было бы намного сложнее.
«Это повышает риск для покупателей первого дома Kiwisaver».
Он сказал, что люди, которые обнаружили изменение, было внесено в подписанное ими соглашение, должны искать юридическую консультацию.
Главный исполнительный директор Управления по недвижимости (Rea) Белинда Моффат заявила, что ее организация предоставила общую консультацию сектору по этому вопросу.
«Раздел 123 Закона требует, чтобы агенты содержали деньги, полученные в отношении транзакции, за 10 рабочих дней-если обе стороны не согласны с более ранним выпуском. В конечном итоге, это 10-дневное правило существует для защиты потребителей. Если продавец не сможет урегулировать, или возникнет вопрос до урегулирования, если депозит уже был опубликован, он не может оставить покупателя без охраны, что их депозит может быть восстановлен.
«Раннее освобождение депозита разрешено только постановлением суда, или если каждая сторона в сделках подпишет орган, согласившись с ранним выпуском. Rea обеспокоен тем, что некоторые лицензиаты и стороны стремились включить пункт о раннем освобождении в качестве дополнительного пункта в соглашении о продаже и покупке.
«Rea не считает, что пункт о раннем выпуске в Соглашении о продаже и покупке соответствует целям Закона. Такие положения могут подорвать намерение защиты потребителей по разделу 123. Вместо этого лицензиаты должны обеспечить сторонам предоставить информированные полномочия на раннее освобождение».
Моффат сказала, что она не смогла прокомментировать текущий статус каких -либо жалоб.
«Мы отмечаем, что существует ли обнаружение нарушения правил поведения, будет зависеть от фактов каждого случая».
2025-08-14 10:31:00
1755171669
#Предупреждение #после #того #как #агенты #по #недвижимости #поймали #изменение #соглашений #продаже
Продолжение темы
