Продажи жилья в стране упали в ноябре, а жилищная активность находилась в режиме ожидания, сообщает CREA

Продажи жилья в стране упали на 10,7% в ноябре по сравнению с тем же месяцем прошлого года, поскольку Канадская ассоциация недвижимости сообщает, что активность перешла в режим ожидания, приближающийся к 2026 году.

Ассоциация сообщила, что в прошлом месяце по всей стране перешло из рук в руки 33 895 объектов недвижимости, а продажи домов также снизились на 0,6 процента по сравнению с октябрем с учетом сезонных колебаний.

Фактическая средняя цена продажи дома, проданного в ноябре, составила $682 219, что на два процента ниже, чем годом ранее.

Старший экономист CREA Шон Кэткарт заявил, что некоторые продавцы идут на ценовые уступки, чтобы заключить сделки до конца 2025 года после ралли в середине года.

«Тем не менее, четкий сигнал Банка Канады о том, что ставки сейчас примерно настолько хороши, насколько они, вероятно, будут, — это зеленый свет, которого, без сомнения, ждали многие заемщики с фиксированной ставкой, поэтому мы по-прежнему считаем, что активность продолжит расти в следующем году», — сказал он в пресс-релизе.

На прошлой неделе центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 2,25 процента, и экономисты ожидают, что она останется неизменной на протяжении большей части следующего года. Управляющий Банка Канады Тифф Маклем заявил, что ставка находится на том уровне, который должен быть для баланса инфляции и экономического роста.

Это остановит движение вниз, которое началось в июне 2024 года и направлено на снижение ключевой ставки с пяти процентов, включая снижение на один процентный пункт в этом году.

Индекс цен на жилье CREA, который призван отражать продажи типичных домов, снизился на 0,4 процента в период с октября по ноябрь и снизился на 3,7 процента в годовом исчислении.

«Доказательство» того, что покупатели жилья сдерживаются

Но некоторые наблюдатели за недвижимостью менее убеждены в том, что в ближайшем будущем возможен перелом.

Представитель NerdWallet Canada Клэй Джарвис заявил, что ноябрьское падение продаж «является доказательством того, что канадских покупателей жилья сдерживают не только процентные ставки».

«Борьба с инфляцией в течение последних двух лет оставила канадцев истощенными и неуверенными в себе. Если их сбережения исчерпаны, откуда берутся их первоначальные взносы?» сказал он в своем заявлении.

«Трудно представить, что 2026 год будет заметно лучше, чем 2025 год, для продаж жилья, особенно если стоимость жизни является тем, что сдерживает покупателей».

Марко Педри, брокер Shoreline Realty из Торонто, сказал, что, по его мнению, восстановление спроса может занять далеко не весь новый год, поскольку сохраняются опасения по поводу тарифов, рынка труда и экономики в целом.

«И даже в этом случае я думаю, что это не будет огромным резким увеличением», — сказал он в интервью.

«Я думаю, что в обозримом будущем мы сохраняем стабильность. Я не думаю, что кому-то нужно слишком волноваться или быть слишком осторожным, чтобы не пропустить лодку или что-то в этом роде. Я действительно не думаю, что подъем произойдет до конца 2026 года, а может быть, даже до 2027 года».

По словам Педри, тем, кто впервые покупает жилье, еще труднее найти мотивацию выйти из игры.

Он сказал, что некоторые годами планировали сделать этот шаг, как только цены наконец упадут, но все еще чувствуют колебания сейчас, когда рынок стабилизировался.

«При всем этом внешнем давлении, которое вызывает это замедление, его психологический аспект заключается в следующем: действительно ли я принимаю правильное решение?»

Цены на жилье, вероятно, будут снижаться из-за переизбытка предложения

Экономист TD Риши Сонди сказал, что цены на жилье, вероятно, будут продолжать снижаться из-за избыточного предложения в Британской Колумбии и Онтарио. Между тем, ужесточение рынков должно способствовать более сильному росту цен в других частях страны.

«Ноябрь был мягким месяцем для перепродажи жилья: продажи и цены в Канаде снизились», – сказал он в заметке.

«Тем не менее, падение продаж в ноябре было небольшим, а продажи росли в течение шести из последних восьми месяцев. Таким образом, мы пока не сдаемся, полагая, что продажи в Канаде будут расти в следующем году, чему будет способствовать отложенный спрос в Британской Колумбии и Онтарио, а также некоторое улучшение ситуации на рынках труда в 2026 году».

Ассоциация сообщила, что число новых предложений снизилось на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

В конце ноября на продажу по всей Канаде было выставлено 173 000 объектов недвижимости, что на 8,5% больше, чем годом ранее, но на 2,5% ниже долгосрочного среднего показателя для того времени года.